ورد بيان من شركة اوراسكوم للتنمية مصر بخصوص القيمة العادلة لبعض اصول الجونة انه فى ضوء ستراتيجية الشركة فيما يخص القيمة العادلة للأصول المملوكة لها و بيانها للمستثمرين المعنيين، قامت إدارة الشركة - العضو المنتدب فى تعيين أحد أكبر المقيممين العقاريين على مستوى العالم شركة Inc Group C لتحديد القيمة العادله لبعض أ صول الجونه و بالاخص الفنادق بعدد 17 فندق وكذلك الاراضي المتبقية والمتاحة للتنمية باجمالى مساحة 22.9 مليون متر مربع من إجمالى مساحة مستحوذ عليها 36.65 مليون متر مربع منذ تاريخ تاسيس الشركة سنة 1996
قامت شركة CBRE بتحديد القيمة العادلة لمساحة الاراضي المتبقية في الجونة والتي تبلغ 22.9 مليون متر مربع بقيمة 1.82 مليار دولار أمريكي )32.5 مليار جنيه مصري( بمعدل 170 مرة أكثر من القيمة الدفترية كما فى القوائم المالية فى 30 يونيو 2018 للشركة والتى تقدربمبلغ 10.7 مليون دولار أمريكي )191.4 مليون جنيه مصري(.
أما على مستوى الفنادق فتم تحديد القيمة العادلة للفنادق المملوكة للشركة فى الجونة بإستخدام نموذج التدفقات النقدية المخصومة )DCF) مبلغ 303.6 مليون دولار أمريكي )4,5 مليار جنيه مصري(، أي أقل بنسبة 87 ٪من القيمة السوقية التقديرية والتي تقدر 39.3 مليون دولار أمريكي )703.5 مليون جنيه مصري( في 30 يونيو 2018. مع الوضع فى الاعتبار أن هذا التقرير قام بتقييم اراضى الجونة المتبقية وعدد 17 فندقا فقط داخل الجونه ولم يأخذ في الاعتبار أي أصول أخرى أو عقارات تجارية حيث تمتلك شركة أوراسكوم للتنمية مصر24 فندقا بإجمالى عدد 4922 غرفة ومساحة أراضى 28.1 مليون متر على مستوى ثالثة واجهات مختلفة جميعها ما زالت مثبتة بالدفاتر بالقيمة الدفترية
وارتأت الشركة القيام بذلك نظرا لإن هذه الاصول مثبتة بالقوائم المالية بالتكلفة التاريخية وفقا للمعايير المحاسبية والارشادات ذات الصلة حيث تبلغ التكلفة الدفترية للفنادق والاراضى فى تاريخ التقييم مبلغ 39.3مليون دولار أمريكى (703.5 مليون جنيه مصري) ، 10.7 مليون
دولار (191.4 مليون جنيه مصري) على التوالى .
|