رؤيتنا: إيجابية
سجلت المبيعات المتعاقد عليها 3.8 مليار جنيه في عام 2016، بارتفاع 3.3 مرة عن مبيعات العام الماضي بنحو 876 مليون جنيه ومتجاوزًا توقعاتنا عند 3.6 مليار جنيه. بلغت المبيعات 1.9 مليار جنيه في الربع الرابع لعام 2016، متجاوزة أعلى مبيعات مسجلة في الربع الثالث لعام 2016 بنحو 1.3 مليار جنيه. كان اتفاق التطوير المشترك مع بالم هيلز لطرح كابيتال جاردنز ضمن مشروع سراي الخاص بالشركة (على مساحة 5.5 مليون متر مربع، بالقرب من العاصمة الإدارية الجديدة) قد أدى بالفعل لزيادة قيمة قطعة الأرض. نتيجة لذلك، تم بيع كافة الوحدات المطروحة في المرحلة الأولى من مشروع سراي السكني الخاص بشركة مدينة نصر للإسكان والتعمير، مسجلة 1.0 مليار جنيه خلال أسبوعين في الربع الرابع لعام 2016. هذا بالأضافة إلى بيع كافة الوحدات المتبقية المطروحة في مشروع تاج سيتي (على مساحة 3.5 مليون متر مربع، بالقرب من مطار القاهرة الدولي). كان عام 2016 بصفة عامة أقوى عام للشركة منذ بدايتها وذلك بدعم من برنامج الإدارة للاستفادة من قطعتي الأرض.
من الجدير بالذكر أن تقديراتنا للقيمة العادلة لشركة مدينة نصر للإسكان والتعمير الأكثر إقناعًا لدينا تستقر عند 36.63 جنيه للسهم وهي تعتمد على جدول زمني تدريجي للاستفادة من الأراضي. وسترتفع قيمة الشركة بالتأكيد في حالة تطوير الأرض بدلًا من بيعها كقطع أراضي غير مطورة. اعتمد رفع قيمتنا العادلة الأخير في الأساس على ارتفاع أسعار الأراضي للمتر المربع، حيث باعت الحكومة قطعة أرض (على مساحة 651,000 متر مربع) إلى مستثمر سعودي عند 5,500 جنيه للمتر المربع بالقرب من قطع أراضي شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير، ويعتمد رفع القيمة العادلة أيضًا على تقدم الشركة بوتيرة ملحوظة في الاستفادة من الأصول الأساسية.
|