سجلت مبيعات شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير 1.1 مليار جنيه في نوفمبر 2016، مما أدى لوصول إجمالي المبيعات منذ بداية 2016 إلى 3.5 مليار جنيه (بارتفاع 2.9 مرة عن عام 2015 و 2.5 مرة عن عام 2014، وهو عام تحقيق الشركة أعلى مبيعات منذ تأسيسها)، وذلك بحسب بيانات صادرة عن الشركة.
لا تزال شركة مدينة نصر تجني ثمار تعيين مسئولين مبيعات جدد، حيث باعت الشركة كامل الوحدات التي تم طرحها في المرحلة الأولى من مشروع سراي (على مساحة 5.5 مليون متر مربع، والذي يقع بالقرب من العاصمة الإدارية الجديدة) في شهر نوفمبر، بالإضافة إلى تحقيق مبيعات جديدة في مشروع تاج سيتي (على مساحة 3.5 مليون متر مربع، بالقرب من مطار القاهرة الدولي). تمكنت الشركة من طرح المرحلة الأولى من مشروع سراي بعد تطوير قطعة الأرض بموجب اتفاق التطوير المشترك الذي وقعته الشركة مع بالم هيلز للتعمير في ديسمبر 2015. وأخيرًا، نود الإشارة إلى أن الشركة تصدر تقرير شهري عن المبيعات الجديدة لتظهر تقدمها في خطط الاستفادة من أراضيها في قطعتي الأرض الكبيرتين لديها في شرق القاهرة.
المؤشرات الرئيسية (مليون جنيه)
المبيعات مبيعات الشركة منذ بداية 2016 2015 2014**
مبيعات العقارات 3,046 885 1,041
مبيعات الأراضي* 447 0 0
الإجمالي 3,493 885 1,041
*حصة الشركة في كابيتال جاردنز وقطع أراضي أخرى
** أعلى عام على مستوى المبيعات منذ تأسيس الشركة
السعر الحالي للسهم لا يتضمن الاستفادة من أراضي مشروع سراي
من الجدير بالذكر أن شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير ضمن الأسهم التي نراقبها لمراجعة تقييمها ليصل إلى نطاق 21-22 جنيه للسهم. وسنراجع قيمتنا العادلة لكي تتضمن الخطة الجديدة للاستفادة من الأراضي في مشروع سراي بالإضافة إلى زيادة مبيعات تاج سيتي. نرى أن سعر السهم الحالي غير منطقي تمامًا لأنه لا يتضمن الخطة الحالية للاستفادة من الأراضي في مشروع سراي والتي توفر على الأقل ارتفاع متوقع بنسبة 15%. هذا بصرف النظر عن تقييم محفظة الأراضي السكنية لشركة مدينة نصر للإسكان والتعمير (على مساحة 7.8 مليون متر مربع) حيث يتضمن نموذج التقييم الخاص بنا جمع متحصلات بيع الأراضي في صورة أقساط بدلًا من الدفع النقدي. يشير ذلك إلى سعر 1,200 جنيه للمتر المربع على أساس صافي القيمة الحالية مقابل أسعار السوق الحالية التي تفوق 3,000 جنيه للمتر المربع. ونشير إلى أن أسعار الأراضي قابلة للزيادة نظرًا للخطط الحكومية لتسليم المناطق السكنية في العاصمة الإدارية الجديدة في عام 2017، وذلك بحسب البيان الأخير الصادر عن وزارة الإسكان.
|