وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية قـرار وزارى رقم 725 لسنة 2023 بتاريخ 24/8/2023 باعتماد المخطط التفصيلى لجزء من المنطقة (ج) وجزء من المنطقة (هـ) وكذا اعتماد تعديل المخطط التفصيلى للمنطقتين (أ) و(ز) وجزء من المنطقة (ب) وجزء من المنطقة (د) بمساحة مقدارها 918862٫16م2 وذلك ضمن مساحة إجمالية مقدارها 2100089٫27م2 الواقعة ضمن قطع الأراضى الواردة بالقرار الجمهورى رقم 77 لسنة 2017 بامتداد مدينة الشيخ زايد والمخصصة لشركة إعمار مصر للتنمية لإقامة مشروع عمرانى متكامل والسابق اعتماد المخطط العام لها بالقرار الوزارى رقم 224 لسنة 2021 واعتماد المخطط التفصيلى للمنطقة (أ) وجزء من المنطقة (ب) ، وجزء من المنطقة (د) والمنطقة (ز) بالقرارين رقمى 266 ، 897 لسنة 2022 وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية بعد الاطلاع على القانون رقم 59 لسنة 1979 فى شأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة ؛ وعلى قانون البناء الصادر برقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية ؛ وعلى قانون الاستثمار الصادر بالقانون رقم 72 لسنة 2017 ولائحته التنفيذية ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 48 لسنة 2006 بتشكيل مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 269 لسنة 2018 بتشكيل مجلس الوزراء ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 94 لسنة 2019 بتعيين وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية ؛ وعلى القرار الوزارى رقم (232) الصادر بتاريخ 7/6/2009 بشأن اعتماد القواعد والاشتراطات البنائية المؤقتة لمناطق المخططات التفصيلية بالمدن والمجتمعات العمرانية الجديدة وفقًا لأحكام قانون البناء رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية؛ وعلى قرار مجلس إدارة الهيئة الصادر بجلسته رقم 132 بتاريخ 24/11/2019 بالموافقة على التعامل على قطعة الأرض رقم (بدون) بمساحة (٥٠٠ فدان) بامتداد مدينه الشيخ زايد بنشاط عمرانى متكامل لشركة إعمار مصر للتنمية وفقا للضوابط المحددة بالقرار ؛ وعلى محضر الاستلام المحرر بتاريخ 1/11/2020 لقطعة الأرض بمساحة 500 فدان بما يعادل (2100089٫27م2) لشركة إعمار مصر للتنمية ضمن القرار الجمهورى رقم ۷۷ لسنه ۲۰۱۷ بتوسعات مدينة الشيخ زايد لإقامة مشروع عمرانى متكامل ؛ وعلى التعاقد المبرم بتاريخ 18/3/2021 بين هيئة المجتمعات العمرانية وشركة إعمار مصر للتنمية لقطعة الأرض بمساحة (٥٠٠فدان) بتوسعات مدينة الشيخ زايد لإقامة مشروع (عمرانى متكامل) ؛ وعلى القرار الوزارى رقم (٢٢٤) الصادر بتاريخ 8/4/2021 باعتماد المخطط لمساحة 500 فدان بما يعادل ۲۱۰۰۰۸۹,۲۷م2 بقطعة الأرض الواقعة ضمن القرار الجمهورى رقم ۷۷ لسنة ٢٠١٧ بتوسعات مدينة الشيخ زايد لإقامة مشروع عمرانى متكامل ؛ وعلى القرار الوزارى رقم (٢٦٦) بتاريخ 23/3/2022 باعتماد المخطط التفصيلى للمنطقة ( أ ) وجزء من المنطقة (ب) وجزء من المنطقة (د) بمساحة ١٢٦٫٤٦فدان بما يعادل 531150م2 وذلك ضمن قطعة الأرض بمساحة 500 فدان المخصصة للشركة لإقامة مشروع عمرانی متکامل ؛ وعلى القرار الوزارى رقم (۸۹۷) بتاريخ 10/10/2022 باعتماد تعديل المخطط التفصيلى لجزء من المنطقة «ب» وجزء من المنطقة «د» وكذا اعتماد المخطط التفصيلى للمنطقة (ز) وجزء من المنطقة (ب) بمساحة 150٫25 فدان بما يعادل 631035٫4م2 وذلك ضمن قطعة الأرض بمساحة 500 فدان المخصصة للشركة لإقامة مشروع عمرانی متکامل ؛ وعلى الطلب المقدم من شركة اعمار مصر للتنمية الوارد إلى قطاع التخطيط والمشروعات برقم (٤٢٧٤٩٢) بتاريخ 29/12/2022 بشأن طلب تعديل المرحلة الأولى من المشروع المقام على قطعة الأرض بشأن طلب تعديل المخطط التفصيلى للمرحلة الأولى ضمن مراحل عمل قطعة الأرض المخصصة بالمشروع المقدم من الشركة سالفة الذكر بمساحة 500 فدان بما يعادل 2100089 متر مربع ضمن القرار الجمهورى رقم ٧٧ لسنة ٢٠١٧ بامتداد مدينة الشيخ زايد ؛ وعلى الطلب المقدم من شركة اعمار مصر للتنمية الوارد إلى قطاع التخطيط والمشروعات برقم (٤١١٧٢٢) بتاريخ 22/6/2023 بشأن اعتماد وتعديل جزء من المرحلة الأولى للمشروع والمرفق به عدد (7) نسخ من اللوحات النهائية المطلوب اعتمادها بعد استيفاء كافة الملاحظات ؛ وعلى كتاب جهاز تنمية مدينة الشيخ زايد متضمنا الموقف المالى والعقارى الوارد إلى قطاع التخطيط والمشروعات برقم (٤١٣٨٨٩) بتاريخ 11/7/2023 والمرفق به عدد (7) لوحات من المخطط التفصيلى بعد المراجعة والتوقيع ؛ وعلى الإفادة بسداد الشركة المصاريف الإدارية المستحقة نظير المراجعة الفنية واستصدار القرار الوزارى باعتماد المخطط التفصيلى للمشروع عاليه والواردة بتاريخ 25/7/2023 ؛ وعلى جدول عدم الممانعة لاستصدار القرار الوزارى للمشروع الموقع من القطاعات والإدارات المختصة بالهيئة ؛ وعلى الموافقة الفنية لقطاع التخطيط والمشروعات بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وجهاز مدينة الشيخ زايد بعد مراجعة المستندات والرسومات المقدمة من شركة إعمار مصر للتنمية بإعتماد المخطط التفصيلى لجزء من المنطقة (ج) و جزء من المنطقة (هـ) ، وكذا اعتماد تعديل المخطط التفصيلي للمنطقتين (أ) و ( ز)، وجزء من المنطقة (ب) وجزء من المنطقة (د) بمساحة مقدارها ( 918862٫16م2) وذلك ضمن مساحة إجمالية مقدارها (2100089٫27م2) الواقعة ضمن قطع الأراضى الواردة بالقرار الجمهورى رقم۷۷ لسنة ٢٠١٧ بامتداد مدينة الشيخ زايد والمخصصة لشركة اعمار مصر للتنمية لإقامة مشروع (عمرانى متكامل) والسابق اعتماد المخطط العام لها بالقرار الوزارى رقم 224 لسنة ٢٠٢١ واعتماد المخطط التفصيلى للمنطقة ( أ ) وجزء من المنطقة (ب) ، وجزء من المنطقة ( د ) ، والمنطقة ( ز ) بالقرارين رقمى (266) ، (۸۹۷) لسنة 2022، وفقا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم ۱۱۹ لسنة ٢٠٠٨ ولائحته التنفيذية والقرار الوزارى رقم 232 لسنة ۲۰۰۹ ؛ وعلى مذكرة السيد د. مهندس معاون وزير الإسكان المشرف على قطاع التخطيط والمشروعات بتاريخ 9/8/2023 المنتهية بطلب استصدار القرار الوزاري المعروض؛ قــــــــرر : مادة 1 - يعتمد المخطط التفصيلى لجزء من المنطقة (ج) وجزء من المنطقة (هـ) وكذا اعتماد تعديل المخطط التفصيلى للمنطقتين ( أ ) و ( ز ) ، وجزء من المنطقة (ب) وجزء من المنطقة (د) بمساحة مقدارها ( 918862.16 م٢) وذلك ضمن مساحة إجمالية مقدارها (2100089٫27م2) الواقعة ضمن قطع الاراضى الواردة بالقرار الجمهورى رقم ۷۷ لسنة ٢٠١٧ بامتداد مدينة الشيخ زايد والمخصصة لشركة اعمار مصر للتنمية لإقامة مشروع (عمرانی متکامل) والسابق إعتماد المخطط العام لهـا بـالقرار الوزارى رقم ٢٢٤ لسنة ٢٠٢١ واعتماد المخطط التفصيلى للمنطقة ( أ ) ، وجزء من المنطقة (ب) ، وجزء من المنطقة ( د ) ، والمنطقة ( ز ) بالقرارين رقمي ٢٦٦ ، ۸۹۷ لسنة ٢٠٢٢ ، وذلك طبقا للحدود الموضحة على الخريطة المرفقة بهذا القرار والعقد المبرم مع الشركة بتاريخ 18/3/2021 ، والتى تعتبر جميعها مكملة لهذا القرار . مادة 2 - تلتزم الشركة بتنفيذ أعمال المشروع ( مرافق - مبان ) خلال المدة المحددة لإنتهاء المشروع ، وفى حالة عدم الإلتزام بالبرنامج الزمني لسبب لاتقبله الهيئة يتم إتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة فى هذا الشأن . مادة 3 - تلتزم الشركة بعدم تعارض التعديلات محل الإعتماد مع العقود المبرمة بين الشركة وعملائها وحال ثبوت خلاف ذلك يتم إتخاذ الإجراءات القانونية المقررة . مادة 4 - تلتزم الشركة بأنه لم يتم البيع أو التصرف فى أى وحدة من وحدات التعديل وحال ثبوت خلاف ذلك يتم إتخاذ الإجراءات القانونية المقررة . مادة 5 - تلتزم الشركة بأن تكون مناطق الخدمات لخدمة قاطنى المشروع فقط ولايكون لها تخديم من الطرق الخارجية وحال تخديهما من الخارج أو استغلالها من غير قاطنى المشروع يتم العرض على اللجنة المختصة بالتسعير بعد الحصول على الموافقات اللازمة . مادة 6 - تلتزم الشركة بعدم عرض وحدات المشروع للحجز أو البيع أو الإعلان عن المشروع إلا بعد موافقة الهيئة ووفقا للقواعد والضوابط المتبعة فى هذا الشأن مع الإلتزام بقرار رئيس مجلس الوزراء رقم 2184 لسنة 2022 الخاص بإدراج ضوابط بيع وحدات مشروعات التطوير العقارى واعداد ملحق للعقد المبرم يتضمن هذه الضوابط، وفى حالة مخالفة ذلك يتم الغاء هذا القرار واتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة فى هذا الشأن . مادة 7 - تلتزم الشركة بالتعهد الموقع منها عن تناسب كميات المياه المقررة للمشروع مع عدد الوحدات المزمع إقامتها وفقا للوحة المخطط وتتحمل وحدها أية تبعات طبقًا لذلك . مادة 8 - تلتزم الشركة بالاشتراطات البنائية المعمول بها كحد اقصى وبشرط عدم تجاوز قيود الارتفاع المسموح بها من قبل وزارة الدفاع . مادة 9 - تلتزم الشركة بتقديم الرسومات التنفيذية والمواصفات الفنية لاعمال شبكات المرافق فى إطار المخطط المقدم والمساحة المتعاقد عليها والبرنامج الزمنى المعتمد لدراستها واعتمادها من الهيئة قبل البدء فى التنفيذ . مادة 10 - تلتزم الشركة بموافاة جهاز المدينة المختص بالمستندات اللازمة لاستخراج التراخيص طبقًا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم ۱۱۹ لسنة ٢۰۰٨ ولائحته التنفيذية . مادة 11 - تلتزم الشركة بتنفيذ المشروع على المساحة الواردة بالمادة (1) من هذا القرار بعد استخراج التراخيص الواردة بالمادة (10) من القرار ووفقًا للاشتراطات المرفقة والغرض المخصص له الأرض وبمراعاة البرنامج الزمنى المعتمد من الهيئة . مادة 12 - تلتزم الشركة باعتماد رسومات وتصميم ومواصفات اعمال شبكة الاتصالات بالمشروع من الجهاز القومى لتنظيم الاتصالات . مادة 13 - تلتزم الشركة بتوفير أماكن شحن للسيارات الكهربائية فى حالة طلبها أو الموافقة على إقامتها بالمشروع من الجهات المختصة . مادة 14 - تلتزم الشركة بتوفير أماكن انتظار للسيارات طبقا للشروط المرفقة بالقرار والكود المصرى للجراجات وتعديلاته . مادة 15 - تلتزم الشركة باستخدام أنظمة الطاقة الشمسية على النحو المعمول به بالهيئة حاليا . مادة 16 - ينشر هذا القرار فى الوقائع المصرية، ويعمل به من اليوم التالى لتاريخ نشره، وعلى جميع الجهات المختصة تنفيذه كل فيما يخصه . وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية أ.د مهندس/ عاصم عبد الحميد الجزار الشروط المرفقة بالقرار الوزارى باعتماد المخطط التفصيلى لجزء من المنطقة (ج) وجزء من المنطقة (هـ) وكذا اعتماد تعديل المخطط التفصيلى للمنطقتين (أ) و(ز) وجزء من المنطقة (ب) وجزء من المنطقة (د) بمساحة 218٫78 فدان بما يعادل (918862٫16م2) وذلك ضمن قطعة الأرض المخصصة لشركة إعمار مصر للتنمية بمساحة 500 فدان بما يعادل (2100089م2) الواقعة ضمن القرار الجمهورى رقم 77 لسنة 2017 بامتداد الشيخ زايد ، وذلك لإقامة مشروع عمرانى متكامل إجمالى مساحة المشروع : إجمالى مساحة قطعة الأرض المخصصة للمشروع (٥٠٠) فدان أى ما يعادل 2100089م2 . ميزانية استعمالات الاراضى للمناطق المعتمدة والمناطق محل الاعتماد بالمشروع (منطقة أ ، منطقة ب ، جزء من المنطقة ج ، جزء من المنطقة د ، منطقة هـ ) بمساحة إجمالية 918862٫16م2 بما يعادل 218٫78 فدان : تبلغ مساحة الأراضى المخصصة للاسكان 259605.97م2 بما يعادل 61٫81 فدان وتمثل نسبة (28٫25٪) من اجمالي مساحة المناطق المعتمدة والمناطق محل الاعتماد وتنقسم إلى : إجمالى مساحة الأراضى المخصصة للفيلات والنماذج السكنية 229466٫73م2 بما يعادل 54.63 فدان وتمثل نسبة (24.97%) من إجمالى مساحة المناطق المعتمدة والمناطق محل الاعتماد . إجمالى مساحة الأراضى المخصصة للعمارات 30139٫24م2 بما يعادل 7٫18 فدان وتمثل نسبة (3٫28٪) من إجمالى مساحة المناطق المعتمدة والمناطق محل الاعتماد. تبلغ مساحة الأراضى المخصصة للخدمات 220806٫13م2 بما يعادل 52٫57 فدان وتمثل نسبة (24٫03٪) من إجمالي مساحة المناطق المعتمدة والمناطق محل الاعتماد . تبلغ مساحة الاراضى المخصصة للمرافق 15568٫21م2 بما يعادل 3.71 فدان وتمثل نسبة (1٫69٪) من إجمالى مساحة المناطق المعتمدة والمناطق محل الاعتماد. تبلغ مساحة الاراضى المخصصة للمناطق الخضراء وممرات المشاه 114363٫08م2 بما يعادل ۲۷٫۲۳ فدان وتمثل نسبة (12٫45٪) من إجمالى مساحة المناطق المعتمدة والمناطق محل الاعتماد. تبلغ مساحة الاراضى المخصصة للطرق الداخلية وأماكن انتظار السيارات 226275٫72م2 بما يعادل ٥٣٫۸۸ فدان وتمثل نسبة (24.63%) من إجمالى مساحة المناطق المعتمدة والمناطق محل الاعتماد. تبلغ مساحة الاراضى المخصصة للطرق الخارجية وحرم محور الضبعة 82243٫04م2 بما يعادل 19.58 فدان وتمثل نسبة (8٫95٪) من إجمالى مساحة المناطق المعتمدة والمناطق محل الاعتماد. جدول المناطق التفصيلية للمناطق المعتمدة والمناطق محل الاعتماد بالمشروع: أولاً - المساحة المخصصة للإسكان بالمناطق المعتمدة والمناطق محل الاعتماد بالمشروع : تبلغ مساحة الأراضى المخصصة للاسكان 259605.97م2 بما يعادل 61٫81 فدان وتمثل نسبة (28٫25٪) من اجمالى مساحة مناطق للاعتماد وتنقسم إلى : 1- إجمالى مساحة الاراضى المخصصة للفيلات والنماذج السكنية ٢٢٩٤٦٦٫٧٣م٢ بما يعادل 54.63 فدان وتمثل نسبة (2٤٫97%) من اجمالى مساحة المناطق المعتمدة والمناطق محل الاعتماد ، وطبقا للجداول التفصيلية المدرجة على لوحة المخطط محل الاعتماد. ۲- إجمالى مساحة الأراضى المخصصة للعمارات 30139٫24م٢ بما يعادل 7٫18 فدان وتمثل نسبة (3٫28٪) من اجمالى مساحة المناطق المعتمدة والمناطق محل الاعتماد، وطبقا للجدول التفصيلى التالي : الاشتراطات البنائية العامة لمناطق الاسكان : لا تزيد المساحة المخصصة للإسكان عن (50٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع. يتم ترك ردود 6م كحد أدنى من الحدود الخارجية والمبانى داخل الموقع المطلة على الطرق المحيطة وحدود الجار. المسافة بين عمارات المشروع وفيلات المشروعات المجاورة لا تقل عن 50م شاملة عروض الطرق الارتدادات . يسمح بإقامة دور البدروم دون مسئولية الجهاز عن توصيل مرافق البدروم على أن يستغل بالأنشطة المصرح بها لدور البدروم بالهيئة . يتم توفير أماكن انتظار للسيارات طبقًا للكود المصرى للجراجات وتعديلاته . يتم الالتزام بأن تكون مداخل ومخارج البدرومات طبقا للكود المصرى واشتراطات الجهات المعنية . يتم الالتزام بقيود الارتفاع المفروضة من قبل وزارة الدفاع وبما لا يتجاوز الاشتراطات البنائية للمشروع . لا يزيد طول البلوك السكنى عن ٢٥٠م وفى حال الزيادة يتم عمل ممر لا يقل عرضه عن 6م وذلك كل ١٥٠م . (أ)الاشتراطات البنائية لمناطق العمارات : النسبة البنائية لا تزيد عن (50٪) من المساحة المخصصة للاسكان . الارتفاع المسموح به أرضى + ۳ أدوار متكررة ويسمح بإقامة غرف مرافق خدمات بدور السطح تستخدم كخدمات للمبنى وبمساحة مبنية لا تزيد عن (25٪) من مسطح الدور الأرضى وبما لا يشكل فى مجموعها وحدة سكنية وطبقًا لأحكام المادة (١٠٤) من قانون البناء الصادر برقم ١١٩ لسنة ٢٠٠٨ المسافة بين العمارات لا تقل عن 8 م للواجهات الجانبية و 6م للواجهات الجانبية المصمتة . (ب) الاشتراطات البنائية للفيلات (المتصلة والمنفصلة) : لاتزيد المساحة المبنية بالدور الارضى عن (40٪) من مساحة قطعة الأرض للفيلات المنفصلة ، (45٪) للفيلات المتصلة . الارتفاع المسموح به أرضى +دور متكرر ويسمح بإقامة غرف مرافق خدمات بدور السطح تستخدم كخدمات للمبنى وبمساحة مبنية لا تزيد عن (25٪) من مسـطح الدور الأرضى وبما لا يشكل فى مجموعها وحدة سكنية وطبقا لأحكام المادة (١٠٤) من قانون البناء الصادر برقم ١١٩ لسنة ٢٠٠٨ الردود : 4م أمامى ؛ 3م جانبى ؛ 6م خلفي؛ ويسمح بأن يكون الردود 4م من جانب واحد للفيلات المنفصلة . ج - الاشتراطات البنائية لمناطق النموذج السكنى : النسبة البنائية لا تزيد عن (45٪) من مساحة قطعة الأرض . الارتفاع المسموح به أرضى + دورين ؛ ويسمح بإقامة غرف مرافق خدمات بدور السطح تستخدم كخدمات للمبنى وبمساحة مبنية لا تزيد عن (25٪) من مسطح الدور الأرضى وبما لا يشكل فى مجموعها وحدة سكنية وطبقا لأحكام المادة (١٠٤) من قانون البناء الصادر برقم ١١٩ لسنة ٢٠٠٨ الردود : 4م أمامى ؛ 3م جانبى ؛ 6م خلفى وفى حال أن طول واجهة قطعة الأرض يقل عن 22٫5 يتم عمل ردود جانبى 2.5م وبما يحقق النسبة البنائية كحد أقصى . ثانيًا - المساحة المخصصة للخدمات بالمناطق المعتمدة والمناطق محل الاعتماد بالمشروع : تبلغ مساحة الأراضى المخصصة للخدمات 220806٫13م2 بما يعادل 52٫57 فدان وتمثل نسبة (24٫03٪) من إجمالى مساحة المناطق المعتمدة والمناطق محل الاعتماد ، وطبقًا للجدول التالى : الاشتراطات البنائية لمناطق الخدمات : نسبة الأراضى المخصصة لخدمات المشروع تتراوح بین (8-12٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . يتم الالتزام بتحقيق ارتدادات تبلغ (6 أمتار) من جميع الجهات داخل أراضى الخدمات . يتم الالتزام بالإشتراطات البنائية للخدمات (ردود - ارتفاع - نسـبة بنائية ) طبقًا للاشتراطات المعمول بها بالمشروعات الاستثمارية بالهيئة لكل نشاط على حدة. يسمح بإقامة دور البدروم دون مسئولية الجهاز عن توصيل مرافق البدروم على أن يستغل بالأنشطة المصرح بها لدور البدروم (جراجات - مخازن غير تجارية- أعمال كهروميكانيكال) . يتم توفير أماكن انتظار للسيارات طبقا للكود المصرى للجراجات وتعديلاته . تتعهد الشركة بأن مناطق الخدمات بالمشروع لخدمة قاطنى المشروع فقط ولايكون لها تخديم من الطريق الخارجى و فى حالة التخديم من الطريق الخارجى أو استخدامها من غير قاطنى المشروع يتم اعادة تسعير منطقة الخدمات بواسطة اللجان المختصة بالهيئة بعد أخذ الموافقات اللازمة. جدول ميزانية استعمال الأراضى بمنطقة الخدمات (ز) (S4) بنشاط تجارى ترفيهى : جدول تحليل المبانى بمنطقة الخدمات (ز) بنشاط تجارى ترفيهى : الاشتراطات العامة 1 - يبلغ أقصى ارتفاع (أرضى + أول) للفيلات ، (أرضى + 3 أدوار متكررة) للعمارات، وبما لايتعارض مع قيود الارتفاع المحددة من قبل وزارة الدفاع ، ويسمح بإقامة دور البدروم وفقًا للأنشطة المصرح بها بدون مسئولية جهاز المدينة توصيل المرافق لدور البدروم . 2 - النسبة البنائية (F.P) للاسكان (عمارات) لاتزيد عن (50٪) من المساحة المخصصة للعمارات ، النسبة البنائية (F.P) للفيلات (توين/ تاون / كوارتر) لاتزيد عن (45٪) من المساحة المخصصة للفيلات والنسبة البنائية للفيلات المنفصلة لا تزيد عن (40٪) من المساحة المخصصة للفيلات . 3 - يتم الالتزام بالاشتراطات البنائية لمناطق الخدمات (نسبة بنائية - ارتفاع- ردود) لكل نشاط على حدة طبقًا للاشتراطات المعمول بها بالمشروعات الاستثمارية. 4 - لا يسمح باستخدام الأرض فى غير الغرض المخصصة له (مشروع عمرانى متكامل) ولا يسمح بالأنشطة الملوثة للبيئة . 5 - لا يجوز إقامة أية منشآت فى مناطق الردود . 6 - مرافق الخدمات بدور السطح : هى الملحقات التى بنيت أعلى أسطح البناء مثل آبار السلالم والخزانات والغرف الخدمية التى لا تكون فى مجموعها وحدة سكنية بل تكون تابعة فى استعمالها لباقى وحدات البناء المقفلة المصرح بها على أن لا تزيد فى مجموعها عن (25٪) من مسطح الدور الأرضى للفيلات السكنية ، طبقًا لما نصت عليه المادة (104) من اللائحة التنفيذية لقانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008 ونسبة (10٪) من مسطح الدور الأرضى للمبانى الخدمية ووفقًا لاشتراطات الهيئة والقرار الوزارى رقم 232 لسنة 2009 7 - تلتزم شركة اعمار مصر للتنمية بالقيام بالآتى : تصميم وتنفيذ شبكات المرافق الداخلية من مياه وصرف صحى ورى وكهرباء وتليفونات وغاز وتوصيلهم بالمبانى على نفقتها ، وذلك طبقًا للرسومات المعتمدة من الهيئة وأن تقوم الشركة بتشغيل وصيانة المرافق الداخلية بكافة أنواعها على نفقتها الخاصة . تنسيق الموقع من ممرات وشبكة الرى وأعمدة الإنارة الداخلية لممرات المشاة وتنفيذ البردورات والأرصفة والتبليطات والزراعة والتشجير والأعمال الصناعية والتكسيات وخلافه على نفقتها الخاصة . تنفيذ الطرق الداخلية ورصفها طبقا للرسومات والمواصفات المعتمدة من الهيئة مع ربط الطرق الداخلية بالطرق الرئيسية على نفقتها الخاصة. اعتماد رسومات ومواصفات أعمال الكهرباء من شركة توزيع الكهرباء . تركيب كافة محابس القفل والتحكم فى الصرف على مأخذ أو مآخذ المشروع بما يضمن عدم تجاوز الكميات المقررة للاستهلاكات التصميمية طبقا للمعدلات الواردة بالبيان وباعتبار ذلك أقصى كميات يمكن توفيرها وطبقًا للتفاصيل التى سيتم اعتمادها من القطاعات المعنية بالهيئة مع التزام العميل بتنفيذ كافة الاحتياجات اللازمة لتخزين مياه للحالات الطارئة (حريق وخلافه) . تنفيذ الشبكات الداخلية للمرافق وفقًا للمواصفات القياسية المصرية واشتراطات الكود المصرى للتنفيذ . ترکیب عدادات المياه لجميع الوحدات السكنية وخلافه داخل المشروع والالتزام بمحاسبة العملاء وفقًا لقرار رئيس مجلس الوزراء بتطبيق تعريفة مياه الشرب والصرف الصحى واستدامة الخدمة وأى قرارات وزارية فى هذا الشأن . تركيب عداد أو عدادات قياس تصرف رئيسية على المأخذ أو المآخذ الرئيسية للمياه بالمشروع . تنفيذ شبكات منفصلة للرى باستخدام المياه المعالجة أو المتاحة حسب الحالة لكل مدينة وعدم استخدام مياه الشرب فى أعمال الرى . تنفيذ شبكات صرف زراعى للمسطحات الخضراء داخل المشروع عند الاحتياج مع تنفيذ نظام للتخلص الآمن من مياه الصرف الزراعى وبما لايؤثر على شبكات الصرف الرئيسية . 8 - كما تلتزم الشركة بالسماح لمهندسى الجهاز بمتابعه التنفيذ وإجراء التفتيش الفنى للاشتراطات البنائية والترخيص الصادر للمبانى وكذا التفتيش الفنى واعتماد العينات الخاصة بشبكات المرافق وفقًا للمواصفات والرسومات المقدمة من الشركة والمعتمدة من الهيئة وجهاز المدينة . 9 - يتم الالتزام بتوفير مواقف إنتظار سيارات بمنطقة الاسكان والخدمات طبقًا للكود المصرى للجراجات وتعديلاته . 10 - فى حالة طلب الشركة زيادة قيود الارتفاع عن الحد الاقصى المسموح به فى المنطقة وفى حال موافقة هيئة عمليات القوات المسلحة ؛ تلتزم الشركة بسداد أى علاوات يتم طلبها من هيئة عمليات القوات المسلحة طالما يتم التعامل بالحجوم . 11 - تتعهد الشركة بعدم إقامة أية منشآت أو مبانى فى منطقة محور الضبعة ويجوز استغلالها فى أعمال التجميل وتنسيق الموقع بعد أخذ موافقة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة . 12 - تلتزم الشركة بنصوص قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة ٢٠٠٨ ولائحته التنفيذية وتعديلاتهما ؛ والقرار الوزارى رقم ٢٣٢ لسنة 2009 ؛ وكذا الالتزام بالقرار الوزارى رقم ١٨٦ لسنة ٢٠٢٠ .
|