وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية قرار وزارى رقم 878 لسنة 2022 بتاريخ 28/9/2022 باعتماد تعديل المخطط التفصيلى للمرحلة الأولى بمساحة 92.142 فدان ضمن المخطط العام لقطعة الأرض بمساحة 132.244 فدان بما يعادل 555422.843م2 الكائنة بامتداد مدينة الشيخ زايد والمخصصة لشركة إعمار مصر للتنمية لإقامة مشروع عمرانى متكامل والمعتمد بالقرار الوزارى رقم 115 لسنة 2020 والقرار الوزارى رقم 623 لسنة 2021 وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية بعد الاطلاع على القانون رقم 59 لسنة 1979 فى شأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة ؛ وعلى قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية ؛ وعلى قانون الاستثمار الصادر بالقانون رقم 72 لسنة 2017 ولائحته التنفيذية ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 48 لسنة 2006 بتشكيل مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 269 لسنة 2018 بتشكيل مجلس الوزراء ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 94 لسنة 2019 بتعيين وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية ؛ وعلى القرار الوزارى رقم (232) الصادر بتاريخ 7/6/2009 بشأن اعتماد القواعد والاشتراطات البنائية المؤقتة لمناطق المخططات التفصيلية بالمدن والمجتمعات العمرانية الجديدة وفقًا لأحكام قانون البناء رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية ؛ وعلى عقد الاتفاق والتصالح المبرم بتاريخ ۲۰۱۹/۱۱/۲۷ بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وشركة إعمار مصر للتنمية لإقامة مشروع عمرانى متكامـل على مساحة إجمالية 120.9 فدان بتوسعات مدينة الشيخ زايد والمضافة بالقرار الجمهورى رقم ٢٣٠ لسنة ٢٠١٧ إلى كردون مدينة الشيخ زايد ؛ وعلى محضر الاستلام المحرر بتاريخ 5/2/2020 لقطعة الأرض بمساحة 507716م2 أى ما يعادل 120.9 فدان لإقامة مشروع عمرانى متكامل ؛ وعلى القرار الوزارى رقم (115) بتاريخ ۲۰۲۰/۲/۱۸ باعتماد المخطط العام لقطعة الأرض بمساحة ١٢٠.٩ فدان بتوسعات مدينة الشيخ زايد ؛ وعلى قرار مجلس إدارة الهيئة بالجلسة رقم (١٤٥) بتاريخ ۲۰۲۰/۱۰/۱۲ بالموافقة على الطلب المقدم من شركة إعمار مصر للتنمية على الآتى : شراء حصة الهيئة العينية من إجمالى قطعة الأرض 11 فدان والتى تمثل 5.5 فدان والواقعـة خـارج زمام أبو رواش الكيلو ٢٨ طريق الإسكندرية / القاهرة الصحراوى ضمن القرار الجمهورى رقم ٢٣٠ لسنه ٢٠١٧ والمضافة لكردون مدينة الشيخ زايد . شراء مساحة حوالى ١٤٩٦م2 تقريبا والمحصورة بين الأرض الكائنة بالبند (۱) وبين حرم طريق الإسكندرية / القاهرة الصحراوى ، والموضحين على الكروكى المرفق لإقامة مشروع عمرانى متكامل (سكني) ووفقا للضوابط الواردة بالقرار ؛ وعلى كتاب قطاع التخطيط والمشروعات رقم (٥٧٦٠٩) بتاريخ 26/11/2020 لجهاز مدينة الشيخ زايد متضمنا الموافقة على ضم قطعتى الأرض بمساحة 11 فدان و١٤٩٦م2 إلى قطعة الأرض بمساحة 120.9 فدان ليصبحا قطعة أرض واحدة ، على ان يتم الالتزام بالشروط والضوابط والمعاملة الماليـة لكـل قطعـة على حدة طبقا للقرارات الصادرة لكل منهم ، وفيما يخص طلب الشركة إبرام ملحق للتعاقد للقطعة بمساحة 120.9 فدان يشمل قطعتى الأرض المشار إليها فيتم اتخاذ اللازم بالتنسيق مع قطاع الشئون العقارية والتجارية بالهيئة مع مراعاة مدة التنفيذ لكل مساحة وطبقًا للقواعد المعمول بها فى هذا الشأن ؛ وعلى كتاب قطاع التخطيط والمشروعات رقم (63405) بتاريخ 24/12/2020 متضمنا الموافقة الفنية على تطبيق نظام الحجوم على المنطقة السكنية بالمشروع عاليه عن طريق زيادة عدد الأدوار بالعمارات السكنية لتصبح بارتفاع (أرضی + 6 أدوار متكررة) بدلاً من (أرضى + 4 أدوار متكررة) مع الحفاظ على إجمالى المسطحات السكنية المسموح بها بالمشروع طبقا للاشتراطات الأصلية لقطعة الأرض (حجم المبانى ثابت) ، وعدم تعدى الارتفاع الكلى للمبانى قيد الارتفاع المحدد للمنطقة ، ويتم العرض على اللجنة المختصة بالتسعير لتحديد العلاوة المقررة نظير ذلك (4٪) تميز عدد (۲) دور وطبقا لقرار مجلس إدارة الهيئة بجلسته رقم 75 لسنة ٢٠١٤ ؛ وعلى كتاب قطاع التخطيط والمشروعات رقم (١٤٢٩٠) بتاريخ ۲۰۲۱/۳/۱۷ متضمنا الموافقة على تطبيق نظام الحجوم على المساحة المخصصة للخدمات بالمشروع عاليه التى تعادل نسبة (12٪) من مساحة المشروع بواقع (6٦٦٥٠.٦4 م٢ × 30٪ × ۳ أدوار) = ٥٩٩٨٥.٦٧م2 مع توزيع هذا المسطح على مناطق الخدمات بالمشروع وبارتفاعات تصل إلى (أرضى + 5 أدوار) مع عدم تخطى معامل الاستغلال على أن يتم الالتزام بالشروط التى تضمنه الخطاب تفصيليًا ؛ وعلى ملحق عقد الاتفاق والتصالح المبرم بتاريخ 8/6/2021 بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وشركة إعمار مصر للتنميـة لإقامة مشروع عمرانى متكامل ؛ وعلى محضر الاستلام المحرر بتاريخ 14/7/2021 لكامل مساحة قطعة الأرض بواقع 555422.843م٢ ؛ وعلى كتاب الشئون المالية والإدارية رقم (٤٢٥٨٢) بتاريخ 25/8/2021 والمنتهى إلى أن الشركة قدمت مستندات الدراسة الاقتصادية والمالية اللازمة لاستصدار القرار الوزارى وأن الشركة قامت بسداد قيمة القسط المستحق فى 29/10/2010 ؛ وعلى القرار الوزارى رقم (٦٢٣) بتاريخ 15/9/2021 باعتماد تعديل المخطط العام لقطعة الأرض واعتماد المخطط التفصيلى للمرحلة الأولى من المشروع بمساحة 402839.685م٢ ؛ وعلى خطاب الشركة الوارد برقم (٤١٥٠٠٢) بتاريخ ۲۰۲۲/۷/۲۰ مرفقًا به اللوحات النهائية من المخطط التفصيلى المعدل للمرحلة الأولى من المشروع ؛ وعلى الإفادة بقيام الشركة بسداد المصاريف الإدارية نظير المراجعة الفنية واستصدار القرار الوزارى المعدل للمشروع الواردة بتاريخ ۲۰۲۲/۸/۱۱ ؛ وعلى خطاب جهاز مدينة الشيخ زايد رقم (٢٢٤١) بتاريخ ۲۰۲۲/۸/۲۹ مرفقًا به لوحات المخطط العام بعد التوقيع عليها وكذا موضح به موقف المشروع ؛ وعلى جدول عدم الممانعة الموقع من القطاعات المختصة والإدارة القانونية ؛ وعلى الموافقة الفنية لقطاع التخطيط والمشروعات بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وجهاز مدينة الشيخ زايد بعد مراجعة المستندات والرسومات المقدمة مـن شـركة إعمار مصر للتنمية باعتماد تعديل المخطط التفصيلى للمرحلة الأولى بمساحة 92.142 فدان ضمن المخطط العام لقطعة الأرض بمساحة 132.244 فدان بما يعادل 555422.843م2 الكائنة بامتداد مدينة الشيخ زايد ؛ والمخصصة لشركة إعمار مصر للتنمية لإقامة مشروع عمرانى متكامل والمعتمد بالقرار الوزارى رقم 115 لسنة ٢٠٢٠ ، والقرار الوزارى رقم ٦٢٣ لسنة ٢٠٢١ ، ووفقًا لأحكام قانون البناء رقم 119 لسنة ٢٠٠٨ ولائحته التنفيذية والقرار الوزارى رقم (۲۳۲) بتاريخ 7/6/2009 ؛ وعلى مذكرة السيد د. مهندس معاون السيد الوزير المشرف على قطاع التخطيط والمشروعات بتاريخ ۲۰۲۲/۹/۸ والمنتهية بطلب استصدار القرار الوزارى المعروض ؛ قــــــــــرر : مادة 1 - يعتمد تعديل المخطط التفصيلى للمرحلة الأولى بمساحة 92.142 فدان ضمن المخطط العام لقطعة الأرض بمساحة 132.244 فدان بما يعادل 555422.843م٢ الكائنة بامتداد مدينة الشيخ زايد والمخصصة لشركة إعمار مصر للتنمية لإقامة مشروع عمرانى متكامل ، والمعتمد بالقرار الوزارى رقم 115 لسنة ٢٠٢٠ والقرار الوزارى رقم ٦٢٣ لسنة ٢٠٢١ ، وذلك طبقًا للحدود الموضحة على الخريطة المرفقة بهذا القرار والعقد المبرم بين الهيئة والشركة بتاريخ ۲۰۱۹/۱۱/۲۷ ، وملحقه المبرم بتاريخ 8/6/2021 والتى تعتبر جميعها مكملة لهذا القرار . مادة ۲ - تلتزم الشركة بعدم عرض وحدات المشروع للحجز أو البيع إلا بعد موافقة الهيئة ، والالتزام بقرار رئيس مجلس الوزراء رقم ٢١٨٤ لسنة ٢٠٢٢ الخاص بإدراج ضوابط بيع وحدات مشروعات التطوير العقارى وإدراجها ضمن ملاحـق العقود المبرمة مع المطورين العقاريين ، وفى حالة مخالفة ذلك يتم إلغاء هذا القرار واتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة فى هذا الشأن . مادة 3 - تلتزم الشركة بالتعهد الموقع منها بأن منطقة الخدمات لخدمة قاطنى المشروع فقط ، وفى حالة التخديم من الخارج يتم إعادة تسعير منطقة الخدمات بواسطة اللجان المختصة بالهيئة . مادة 4 - تلتزم الشركة بالتعهد الموقع منها بأنه لم يتم البيع أو التصرف فى أى وحدة من وحدات منطقة التعديل ، وفى حالة ثبوت خلاف ذلك يلغى القرار الوزارى ويعتبر كأن لم يكن ويحق للهيئة اتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة فى هذا الشأن . مادة 5 - تلتزم الشركة بالتعهد الموقع منها بمسئوليتها عن تناسب كميات المياه المقررة للمشروع مع عدد الوحدات المزمع إقامتها ، وفى حالة مخالفة ذلك يتم اتخاذ الإجراءات اللازمة . مادة 6 - تلتزم الشركة بالاشتراطات البنائية المعمول بها كحد أقصى وبشرط عدم تجاوز قيود الارتفاع المسموح بها من قبل وزارة الدفاع . مادة 7 - تلتزم الشركة بسداد قيمة العلاوة المستحقة نظير تطبيق نظرية الحجـوم ووفقًا لما تسفر عنه لجنة التسعير ولا يتم استخراج التراخيص عنها إلا بعد سداد المستحقات التى حل أجل سدادها . مادة 8 - تلتزم الشركة بتقديم الرسومات التنفيذية والمواصفات الفنية لأعمال شبكات المرافق فى إطار المخطط المقدم والمساحة المتعاقد عليهـا والبرنامج الزمنى المعتمد لدراستها واعتمادها من الهيئة قبل البدء فى التنفيذ . مادة 9 - تلتزم الشركة بموافاة جهاز المدينة المختص بالمستندات اللازمة لاستخراج التراخيص طبقًا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة ٢٠٠٨ ولائحته التنفيذية . مادة 10 - تلتزم الشركة بتنفيذ المشروع على المساحة الواردة بالمادة (1) من هذا القرار بعد استخراج التراخيص الواردة بالمادة (9) مـن القـرار ووفقًا للاشتراطات المرفقة والغرض المخصص للمشروع وبمراعاة البرنامج الزمنى المعتمد من الهيئة وفى حالة ثبوت ما يخالف ذلك يلغى هذا القرار ويتم اتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة . مادة 11 - تلتزم الشركة بتوفير أماكن شحن للسيارات الكهربائية فى حالة طلبها أو الموافقة على إقامتها بالمشروع من الجهات المختصة . مادة ١٢ - تلتزم الشركة باعتماد رسومات وتصميم ومواصفات أعمال شبكة الاتصالات بالمشروع من الجهاز القومى لتنظيم الاتصالات . مادة 13 - تلتزم الشركة بتوفير أماكن انتظار للسيارات طبقا للشروط المرفقة بالقرار والكود المصرى للجراجات وتعديلاته . مادة 14 - تلتزم الشركة باستخدام أنظمة الطاقة الشمسية على النحو المعمول به بالهيئة . مادة ١5 - ينشر هذا القرار فى الوقائع المصرية ، ويعمل به من اليوم التالى لتاريخ نشره ، وعلى جميع الجهات المختصة تنفيذه كل فيما يخصه . وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية أ.د.مهندس / عاصم عبد الحميد الجزار الشروط المرفقة بالقرار الوزارى الصادر باعتماد تعديل المخطط التفصيلى للمرحلة الأولى بمساحة 92.142 فدان ضمن المخطط العام لقطعة الأرض بمساحة 555422.843م2 بما يعادل 132.244 فدان الكائنة بامتداد مدينة الشيخ زايد والمعتمد بالقرار الوزارى رقم 115 لسنة ٢٠٢٠ والمخصصة للسادة شركة إعمار مصر للتنمية لإقامة مشروع عمرانى متكامل والمعتمد بالقرار الوزارى رقم ٦٢٣ لسنة ٢٠٢١ مساحة المشروع : إجمالى مساحة قطعة الأرض المخصصة للمشروع 132.244 فدان أى ما يعادل 555422.843م2 . مكونات المشروع : تبلغ المساحة المخصصة للإسكان 66.122 فدان بما يعادل 277714.088م2 وتمثل نسبة (50٪) من إجمالى مساحة المشروع . تبلغ المساحة المخصصة للخدمات 15.869 فدان بما يعادل 66650.741م2 وتمثل نسبة (١٢٪) من إجمالى مساحة المشروع . تبلغ المساحة المخصصة للطرق الداخلية وممرات المشاة ومناطق مفتوحة 34.467 فدان بما يعادل 144763.448م2 وتمثل نسبة (٢٦.06٪) من إجمالى مساحة المشروع . تبلغ المساحة المخصصة للطرق الرئيسية 8.395 فدان بما يعادل 35258.931م2 وتمثل نسبة (6.35٪) من إجمالى مساحة المشروع . تبلغ المساحة المخصصة للطرق الخارجية 7.389 فدان بما يعادل 31035.635م2 وتمثل نسبة (5.59٪) من إجمالى مساحة المشروع . أولاً - الاشتراطات البنائية العامة لمناطق الإسكان : المساحة المخصصة للإسكان لا تزيد عن (50٪) من المساحة المخصصة للمشروع . النسبة البنائية بالمنطقة السكنية لا تزيد عن (45٪) من المساحة المخصصة للإسكان . عدد الأدوار : أرضى + 4 أدوار متكررة . بتاريخ 24/12/2020 تمت الموافقة الفنية من قطاع التخطيط والمشروعات على تطبيق نظام الحجـوم على المنطقة السكنية بالمشروع عن طريق زيادة عدد الأدوار بالعمارات السكنية لتصبح بارتفاع (أرضى + 6 أدوار متكررة) بدلاً من (أرضى + 4 أدوار متكررة) مع الحفاظ على إجمالى المسطحات السكنية المسموح بها بالمشروع طبقا للاشتراطات الأصلية لقطعة الأرض (حجم المبانى ثابت) ؛ وعدم تعدى الارتفاع الكلى للمبانى قيد الارتفاع المحدد للمنطقة ؛ ويتم العرض على اللجنة المختصة بالتسعير لتحديد العلاوة المقررة نظير ذلك (4٪ تميز عدد 2 دور) وطبقًا لقرار مجلس إدارة الهيئة بجلسته رقم ٧٥ لسنة ٢٠١٤ وبالتالى يكون حجم المبانى المسموح به بالمنطقة السكنية = 555422.843م٢ × 50٪ × 45٪ × 5 أدوار = 624850.698م٢ . المساحة المخصصة للخدمات لا تقل عن (8٪) ولا تزيد عن (١٢٪) من إجمالى مساحة المشروع . بالنسبة لحرم الطريق الصحراوى يجوز للشركة وحدها استغلال مساحة حرم الطريق المواجـه لقطعة الأرض فى أعمال التجميل وتنسيق الموقع مع حظر إقامة أية منشآت والحصول على الموافقات المطلوبة من جهات الاختصاص . لا تزيد أطوال البلوكات السكنية عن ٢٥٠م مقيسة على طول محور البلوك وفى حالة زيادة الطول عن ٢٥٠م يتم توفير ممر عبر البلوك يخصص للمشاة فقط بعرض لا يقل عن 6م على ألا تزيد المسافة من محور هذا الممر ونهاية البلوك عن 150م . يتم توفير العدد اللازم من أماكن انتظار السيارات وبما لا يتعارض مع الكود المصرى للجراجات وتعديلاته . يسمح بإقامة غرف خدمات بدور السطح تمثل نسبة (25٪) من مسطح الدور الأرضى وذلك بالمبانى السكنية ولا تمثل فى مجموعها وحدة سكنية والالتزام بنص المادة (١٠٤) من اللائحة التنفيذية لقانون البناء رقم ۱۱۹ لسنة ٢٠٠8 ؛ وتمثل نسبة (10٪ مغلق + 10٪ مفتوح) من مسطح الدور الأرضى بالمبانى الخدمية . يتم ترك ممر لا يقل عن 6م بين أراضى الإسكان ومناطق الخدمات . ( أ ) الاشتراطات البنائية والتخطيطية لقطع الأراضى الفيلات : الارتفاع : (أرضى + أول) . لا تزيد النسبة البنائية عن (40٪) من مسطح قطعة الأرض . الردود : 4م أمامى - 3م جانبى – 6م خلفى . (ب) الاشتراطات البنائية والتخطيطية لقطع الأراضى النماذج السكنية : الارتفاع : (أرضی + دورين) . النموذج (DT1A&B) لا تزيد النسبة البنائية عن (45٪) من مسطح قطعة الأرض ؛ الردود : 4م أمامى - 3م جانبى – 6م خلفى . النموذج (DT0A&B) لا تزيد النسبة البنائية عن (45٪) من مسطح قطعة الأرض , الردود : 6م أمامى - 3م جانبى - ٤م خلفى . النموذج (V05A&B) لا تزيد النسبة البنائية عن (45٪) من مسطح قطعة الأرض ؛ الردود : 4م أمامى - 4م من جانب واحد – 6م خلفى . (ج) الاشتراطات البنائية والتخطيطية لمبانى العمارات : الارتفاع : أرضى + 4 أدوار متكررة ، ويمكن أن يزيد عدد الأدوار لتصبح بارتفاع (أرضى + 6 أدوار متكررة) تطبيقا لنظام الحجوم طبقا لما جاء بعاليه . لا تزيد النسبة البنائية عن (45٪) من المساحة المخصصة للإسكان . لا تقل المسافة بين العمارات عن ١٢م فى حالة زيادة الارتفاعات عن أرضى + 5 أدوار متكررة . (د) الاشتراطات البنائية لمنطقة الخدمات : يتم الالتزام بالاشتراطات البنائية للخدمات (ردود - ارتفاع - نسبة بنائية) طبقًا لاشتراطات الهيئة لكل نشاط على حده والتى سوف يتم تحديد عناصرها فى حينه ؛ والشركة ملتزمة بتحديد النشاط واعتماد وتنفيذ المناطق الخدمية بالمشروع طبقا للتوقيتات الممنوحة للمشروع . بتاريخ ۲۰۲۱/۳/۳ تمت الموافقة الفنية على تطبيق نظام الحجوم على المساحة المخصصة للخدمات بالمشروع عاليـه التـى تـعـادل نسبة (12٪) من مساحة المشروع بواقع (66650.64م٢ × ۳۰٪ × 3 أدوار) = 59985.67م2 مع توزيع هذا المسطح على مناطق الخدمات بالمشروع وبارتفاعات تصل إلى (أرضى + 5 أدوار) مع عدم تخطى معامل الاستغلال على أن يتم الالتزام بالآتى : عدم تعدى قيد الارتفاع المحدد للمشروع . الالتزام بحجم مبانى الخدمات ثابت بواقع 59985.57م2 على مستوى المشروع ككل . العرض على اللجنة المختصة بالتسعير لتحديد العلاوة المستحقة نظير تطبيق نظرية الحجوم عن طريق زيادة عدد الأدوار (6٪ تميز) . تظل مناطق خدمات المشروع لخدمة قاطنى المشروع فقط ولا يكون لها تخديم مباشر من الطريق الخارجى ، وفى حال طلب التخديم الخارجى يتم العرض على اللجنة المختصة بالتسعير لتحديد العلاوة المقررة وبعد الحصول على الموافقات الفنية اللازمة . يتم توفير أماكن انتظار للسيارات طبقا للكود المصرى للجراجات وتعديلاته . ثانيًا - مراحل تنمية المشروع : تبلغ مساحة المرحلة الأولى 92.142 فدان بما يعادل 386995.351م٢ (محل الاعتماد) . تبلغ مساحة المرحلة الثانية 40.102 فدان بما يعادل 168427.492م٢ . المرحلة الأولى من المخطط العام للمشروع تبلغ مساحة المرحلة الأولى 92.142 فدان بما يعادل 386995.351م٢ وتمثل نسبة (69.676٪) من إجمالى مساحة المشروع ؛ وتشمل الآتى : تبلغ المساحة المخصصة للإسكان (فيلات) 34.420 فدان بما يعادل 144563.22م٢ وتمثل نسبة (37.355٪) من إجمالى مساحة المرحلة الأولى . تبلغ المساحة المخصصة للإسكان (النماذج السكنية) 1.585 فدان بما يعادل 6658.200م٢ وتمثل نسبة (1.720٪) من إجمالى مساحة المرحلة الأولى . تبلغ المساحة المخصصة للإسكان (العمارات) 4.447 فدان بما يعادل 18677.78م٢ وتمثل نسبة (4.826٪) من إجمالى مساحة المرحلة الأولى . تبلغ المساحة المخصصة للخدمات والمرافق والبوابات 10.468 فدان بما يعادل 43965.936م٢ وتمثل نسبة (11.361٪) من إجمالى مساحة المرحلة الأولى . تبلغ المساحة المخصصة للمسطحات الخضراء وممرات المشاة 10.877 فدان بما يعادل 45685.206م٢ وتمثل نسبة (11.805٪) من إجمالى مساحة المرحلة الأولى . تبلغ المساحة المخصصة للطرق الداخلية 26.226 فدان بما يعادل 110149.922م٢ وتمثل نسبة (28.463٪) من إجمالى مساحة المرحلة الأولى . تبلغ المساحة المخصصة للطرق الخارجية 4.118 فدان بما يعادل 17295.087م٢ وتمثل نسبة (4.469٪) من إجمالى مساحة المرحلة الأولى . الاشتراطات العامـة 1- يبلغ أقصى ارتفاع للعمارات بالمشروع (أرضى + 4 أدوار متكررة) وتصل إلى (أرضى + 6 أدوار متكررة) بعد تطبيق نظام الحجوم مع قيام الشركة بسداد العلاوة المقررة نظير ذلك ؛ وبما لا يتعارض مع قيود الارتفاع المقررة من القوات المسلحة بالمنطقة . ۲- يسمح بإقامة دور البدروم بدون مسئولية جهاز المدينة توصيل المرافق للبدروم . 3- لا يسمح باستخدام الأرض فى غير الغرض المخصصة له ولا يسمح بالأنشطة الملوثة للبيئة . 4- لا يجوز إقامة أية منشآت فى مناطق الردود . 5- مرافق الخدمات بدور السطح: هى الملحقات التى بنيت أعلى أسطح البناء مثل آبار السلالم والخزانات والغرف الخدمية التى لا تكون فى مجموعها وحدة سكنية بل تكون تابعه فى استعمالها لباقى وحدات البناء المقفلة المصرح بها على أن لا تزيد فى مجموعها عن (٢٥٪) من مسطح الدور الأرضى للمبانى السكنية طبقًا لنص المادة (104) من اللائحة التنفيذية لقانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة ٢٠٠٨ وتعديلاتهما ؛ وبنسبة (10٪) للمبانى الخدمية من مسطح الدور الأرضى طبقًا لاشتراطات الهيئة . 6- تلتزم شركة إعمار مصر للتنمية بالقيام بالآتى : تصميم وتنفيذ شبكات المرافق الداخلية من مياه وصرف صحى ورى وكهرباء وتليفونات وغاز وتوصيلها بالمبانى على نفقتها ، وذلك طبقا للرسومات المعتمدة من الهيئة وان تقوم الشركة بتشغيل وصيانة المرافق الداخلية بكافة أنواعها على نفقتها الخاصة . تنسيق الموقع من ممرات وشبكة الرى وأعمدة الإنارة الداخلية لممرات المشاة وتنفيذ البردورات والأرصفة والتبليطات والزراعة والتشجير والأعمال الصناعية والتكسيات وخلافه على نفقتها الخاصة . تنفيذ الطرق الداخلية ورصفها طبقا للرسومات والمواصفات المعتمدة من الهيئة مع ربط الطرق الداخليـة بـالطرق الرئيسية على نفقتها الخاصة . اعتماد رسومات ومواصفات أعمال الكهرباء من شركة توزيع الكهرباء . تركيب كافة محابس القفل والتحكم فى الصرف على مأخذ أو مآخذ المشروع بمـا يضمن عدم تجـاوز الكميات المقررة للاستهلاكات التصميمية طبقًا للمعدلات الواردة بالبيان وباعتبار ذلك أقصى كميات يمكن توفيرها وطبقا للتفاصيل التى سيتم اعتمادها من القطاعات المعنية بالهيئة مع التزام العميل بتنفيذ كافة الاحتياجات اللازمة لتخزين مياه للحالات الطارئة (حريق وخلافه) . تنفيذ الشبكات الداخلية للمرافق وفقًا للمواصفات القياسية المصرية واشتراطات الكود المصرى للتنفيذ . تركيب عدادات المياه لجميع الوحدات السكنية وخلافه داخل المشروع والالتزام بمحاسبة العملاء وفقا لقرار رئيس مجلس الوزراء بتطبيق تعريفة مياه الشرب والصرف الصحى واستدامة الخدمة وأى قرارات وزارية فى هذا الشأن . تركيب عداد أو عدادات قياس تصرف رئيسية على المأخذ أو المآخذ الرئيسية للمياه بالمشروع . تنفيذ شبكات منفصلة للرى باستخدام المياه المعالجة أو المتاحة حسب الحالة لكل مدينة وعدم استخدام مياه الشرب فى أعمال الرى . تنفيذ شبكات صرف زراعى للمسطحات الخضراء داخل المشروع عند الاحتياج مع تنفيذ نظام للتخلص الآمن من مياه الصرف الزراعى وبما لا يؤثر على شبكات الصرف الرئيسية . 7 - كما تلتزم الشركة بالسماح لمهندسى الجهاز بمتابعه التنفيذ وإجراء التفتيش الفنى للاشتراطات البنائية والترخيص الصادر للمبانى وكذا التفتيش الفنى واعتماد العينات الخاصة بشبكات المرافق وفقًا للمواصفات والرسومات المقدمة من الشركة والمعتمدة من الهيئة وجهاز المدينة . 8 - تلتزم الشركة بسداد قيمة العلاوة المستحقة نظير تطبيق نظام الحجوم بالمنطقة السكنية والخدمية بالمشروع قبل استصدار تراخيص البناء . 9- تلتزم شركة إعمار مصر للتنمية بالبرنامج الزمنى المقدم المعتمد من الهيئة . ١٠- يتم الالتزام بتوفير مواقف انتظار سيارات طبقا للكود المصرى للجراجات وتعديلاته . ١١- يتم الالتزام بتوفير أماكن شحن للسيارات الكهربائية فى حالة طلبها أو الموافقة على إقامتها بالمشروع من الجهات المختصة . ۱۲- تلتزم الجهة المالكة باعتماد رسومات وتصميم ومواصفات أعمال شبكة الاتصالات بالمشروع من الجهاز القومى لتنظيم الاتصالات . 13- تلتزم شركة إعمار مصر للتنمية بالقانون رقم ١١٩ لسنة ٢٠٠٨ ولائحته التنفيذية وتعديلاتهما والقرار الوزارى رقم ٢٣٢ لسنة ٢٠٠٩ .
|