وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية قـرار وزارى رقم 366 لسنة 2022 بتاريخ 27/4/2022 بشأن اعتماد تعديل المخطط التفصيلى للمجاورة (ي) بمساحة 48.37 فدان وكذا اعتماد المخطط التفصيلى للمجاورة (ز/) بمساحة 0.57 فدان وذلك ضمن المخطط العام لمشروع شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير بمساحة إجمالية 1312.5 فدان الواقعة بالكيلو 45 طريق القاهرة - السويس - شرق مدينة القاهرة الجديدة بغرض إنشاء مدينة سكنية متكاملة الخدمات والمعتمد بالقرار الوزارى رقم (151) بتاريخ 3/4/2013 والمعدل بالقرارين الوزاريين رقمى 411 لسنة 2018 و337 لسنة 2019 وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية بعد الاطلاع على القانون رقم 59 لسنة 1979 فى شأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة ؛ وعلى قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية ؛ وعلى قانون الاستثمار الصادر بالقانون رقم 72 لسنة 2017 ولائحته التنفيذية ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 48 لسنة 2006 بتشكيل مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 269 لسنة 2018 بتشكيل مجلس الوزراء ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 94 لسنة 2019 بتعيين وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية ؛ وعلى القرار الوزارى رقم (232) بتاريخ 7/6/2009 بشأن اعتماد القواعد والاشتراطات البنائية المؤقتة لمناطق المخططات التفصيلية بالمدن والمجتمعات العمرانية الجديدة وفقًا لأحكام قانون البناء رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم (306) بتاريخ 10/11/2003 والمتضمن فى مادته الأولى استنزال مساحة 1312.50 فدان المحصورة بين علامتى الكيلو متر 43.5 و 45.75 على طريق القاهرة السويس الصحراوى وبعمق 2.50 كم من حد الطريق والصادر بشأنها قرار رئيس الجمهورية رقم 190 لسنة 1995 لشركة مدينة نصر للإسكان والتعمير من مساحة الأراضى المخصصة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة الصادر بشأنها قرار رئيس الجمهورية رقم 227 لسنة 2002 بشأن الامتداد الشرقى لمدينة القاهرة الجديدة ووفقًا للخريطة والإحداثيات المحددة بالقرار ؛ وعلى محضر التسليم المحرر بتاريخ 15/4/2010 لقطعة الأرض سالفة الذكر لشركة مدينة نصر للإسكان والتعمير المحصورة بين علامتى الكيلو متر 45.35 ، 47.60 على طريق القاهرة / السويس الصحراوى وبعمق 2.50 كم من حد الطريق القاهرة السويس وذلك طبقًا للقرار الجمهورى رقم 306 لسنة 2003 ؛ وعلى موافقة هيئة عمليات القوات المسلحة رقم 446/2012 الواردة برقم (2091) بتاريخ 12/3/2012 على استغلال قطعة الأرض لشركة مدينة نصر للإسكان والتعمير بالشروط وقيود الارتفاع التى تضمنتها الموافقة ؛ وعلى كتاب قطاع التخطيط والمشروعات رقم (4050) بتاريخ 6/5/2012 بالموافقة على تطبيق نظام الحجوم بالمشروع عاليه على أن يتم الالتزام بألا يزيد معامل إشغال الأرض عن الاشتراطات البنائية الواردة بالخطاب رقم (1904) بتاريخ 8/3/2012 وبأنه فى حالة الزيادة يتم العرض على اللجنة المختصة بالتسعير لتحديد قيمة العلاوة المستحقة مع التزام الشركة بالارتفاعات المقررة من القوات المسلحة ؛ وعلى القرار الوزارى رقم (151) بتاريخ 3/4/2013 باعتماد المخطط العام لقطعة الأرض المحصورة بين علامتى الكيلو متر 45.35 و47.60 وعمق 2.5 كيلو متر من حد طريق القاهرة / السويس الصحراوى بمساحة 1312.50 فدان بمدينة القاهرة الجديدة والمخصصة للسادة شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير بموجب القرار الجمهورى رقم 306 لسنة 2003 لإقامة مشروع عمرانى متكامل التخطيط والتقسيم وطبقًا للحدود الموضحة وقائمة الشروط المرفقة الخاصة بالمشروع ؛ وعلى كتاب السيد المهندس رئيس الإدارة المركزية للمرافق رقم (25609) بتاريخ 30/7/2015 المتضمن أنه تم استعراض الطريق الواصل من نقطة (ل) على طريق السويس حتى نقطة (م) على طريق العين السخنة الجديد طبقًا للوحة المرفقة وعليه يتم استقطاع (75م . ط) من الحد الغربى للأرض المخصصة لشركة مدينة نصر للإسكان والتعمير وكذا (75 م.ط) من أرض مدينتى لتنفيذ الطريق مع تحمل شركة مدينة نصر تكلفة تنفيذ الطريق فى الجزء المار بين مدينتى وأرض الشركة وكذا تحمل مدينتى تكلفة تنفيذ الطريق فى أرض مدينة نصر حتى الحد مع شركة المستقبل مع تحملها تكلفة العمل الصناعى على طريق السويس عند نقطة (ل) وكذلك تحمل المستقبل تكلفة تنفيذ الطريق فى الجزء المار بالأرض المخصصة لها ؛ وعلى القرار الوزارى رقم (361) بتاريخ 15/5/2016 باعتماد المخطط التفصيلى لقطعتى الأرض رقمى (و) ، (ز) بمساحة 103.25 فدان ضمن مشروع شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير بمساحة 1312.50 فدان فى المنطقة المحصورة بين علامتى الكيلو متر 43.5 والكيلو متر 45.75 على طريق القاهرة السويس الصحراوى وبعمق 2.50 كم من حد طريق القاهرة / السويس شرق مدينة القاهرة الجديدة بغرض إنشاء مدينة سكنية متكاملة الخدمات ، والسابق صدور القرار الوزارى رقم 151 لسنة 2013 باعتماد المخطط العام له ؛ وعلى عقد الاتفاق المبرم بتاريخ 17/7/2016 بين وزارة الدفاع وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة والشركة العربية للمشروعات والتطوير العمراني وشركة مدينة نصر للإسكان والتعمير وشركة المستقبل للتنمية العمرانية بشأن تنفيذ الطرق الإضافية بمنطقة العاصمة الإدارية الجديدة ؛ وعلى موافقة هيئة عمليات القوات المسلحة رقم (2668/2017) الواردة برقم (۸۷۱۳٩) بتاريخ 10/10/2017 من الناحية العسكرية على تعديل قيد الارتفاع لقطعة الأرض ليكون 273.7 متر من منسوب سطح البحر وبما لا يتجاوز منسوب أعلى نقطة بالمنشأ ارتفاع ۲۱م من مستوى سطح الأرض ؛ وعلى القرار الوزاري رقم (٤١١) بتاريخ 15/5/2018 باعتماد تعديل تخطيط وتقسيم قطعة الأرض بمساحة 1312.5 فدان المخصصة لشركة مدينة نصر للإسكان والتعمير لإنشاء مدينة سكنية متكاملة الخدمات والسابق اعتماده بالقرار الوزاري رقم 151 لسنة ٢٠١٣ واعتماد المخطط التفصيلي لقطعتي الأرض رقمي (ط) ، (ح) ، وكذا اعتماد تعديل المخطط التفصيلي لقطعتي الأرض رقمي (و) ، (ز) ضمن المشروع ؛ وعلى القرار الوزاري رقم (٣٣٧) بتاريخ ۲۰۱۹/۳/۲۰ باعتماد تعديل تخطيط وتقسيم قطعة الأرض بمساحة ١٣١٢.٥ فدان والمخصصة لشركة مدينة نصر للإسكان والتعمير شرق مدينة القاهرة الجديدة لإنشاء مدينة سكنية متكاملة الخدمات ، وكذا اعتماد المخطط التفصيلي لقطعة الأرض رقم (ي) بمساحة 48.37 فدان بنشاط سكني متكامل الخدمات ؛ وعلى موافقة هيئة عمليات القوات المسلحة رقم (2777/2019) الواردة بتاريخ 25/9/2019 من وجهة النظر العسكرية على تعديل قيد الارتفاع ليكون (21م - 30م - 36م) من مستوى سطح الأرض للمساحات الواردة بالموافقة ، وبما لا يزيد على 273.7م من منسوب سطح البحر أيهما أقل بدلاً من 21م من مستوى سطح الأرض ؛ وعلى الطلب المقدم من شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير الوارد برقم (425985) بتاريخ ۲۰۲۱/۱۲/۱۹ بطلب مراجعة تعديل المخطط التفصيلي للمجاورات (ط - ح - ي) ، وكذا اعتماد المخطط التفصيلي للمجاورة (ز/) وذلك ضمن المخطط العام لمشروع الشركة بمساحة ١٣١٢.٥٦ فدان بالكيلو 45 طريق القاهرة - السويس ؛ وعلى كتاب شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير الوارد برقم (41685) بتاريخ ۲۰۲۲/۱/۱۹ والمرفق به عدد (7) لوحات من المخطط التفصيلي المطلوب تعديله للمجاورة (ي) ، ولوحات المخطط التفصيلي للمجاورة (ز/) ؛ وعلى خطاب جهاز مدينة القاهرة الجديدة رقم (٢٨٥٥) بتاريخ ۲۰۲۲/۲/۲۳ والمرفق به عدد (۷) نسخ من المخطط التفصيلي بعد المراجعة والتوقيع والمتضمن الموقف التنفيذي للمجاورتين (ي - ز/ ) محل الاعتماد أرض فضاء ؛ وعلى الإفادة بسداد قيمة المصاريف الإدارية نظير المراجعة الفنية واستصدار القرار الوزاري للمشروع الواردة برقم (47039) بتاريخ 24/3/2022 ؛ وعلى الموافقة الفنية لقطاع التخطيط والمشروعات بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وجهاز مدينة القاهرة الجديدة بعد مراجعة المستندات والرسومات المقدمة من شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير باعتماد تعديل المخطط التفصيلي للمجاورة (ي) بمساحة 48.37 فدان وكذا اعتماد المخطط التفصيلي للمجاورة (ز/ ) بمساحة 0.57 فدان وذلك ضمن المخطط العام لمشروع الشركة بمساحة إجمالية 1312.56 فدان بالكيلو 45 طريق القاهرة - السويس شرق مدينة القاهرة الجديدة بغرض إنشاء مدينة سكنية متكاملة الخدمات والمعتمد بالقرار الوزاري رقم (151) بتاريخ 3/4/2013 والمعدل بالقرارين الوزاريين رقمي 411 لسنة ٢٠١٨ ، و337 لسنة ٢٠١٩ وفقًا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة ٢٠٠٨ ولائحته التنفيذية والقرار الوزاري رقم 232 لسنة ٢٠٠٩ ؛ وعلى مذكرة السيد د. مهندس معاون السيد الوزير المشرف على قطاع التخطيط والمشروعات بتاريخ 18/4/2022 والمنتهية بطلب استصدار القرار الوزاري المعروض ؛ قـــــــــــرر : مادة 1 - يعتمد تعديل المخطط التفصيلي للمجاورة (ي) بمساحة 48.37 فدان وكذا اعتماد المخطط التفصيلي للمجاورة (ز/ ) بمساحة 0.57 فدان وذلك ضمن المخطط العام لمشروع شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير بمساحة إجمالية 1312.5 فدان بالكيلو ٤٥ طريق القاهرة - السويس شرق مدينة القاهرة الجديدة بغرض إنشاء مدينة سكنية متكاملة الخدمات والمعتمد بالقرار الوزاري رقم (151) بتاريخ 3/4/2013 والمعدل بالقرارين الوزاريين رقمي 411 لسنة ٢٠١٨ و337 لسنة ٢٠١٩ والتي تعتبر جميعها مكملة لهذا القرار . مادة 2 - تلتزم الشركة بعدم تعارض التعديلات محل القرار مع كافة العقود المبرمة بين الشركة ومالكي / قاطني الوحـدات ، وفي حالة ثبوت خلاف ذلك يلغى القرار الوزاري ويعتبر كأن لم يكن . مادة 3 - تلتزم الشركة بالتنسيق مع الشركة القابضة لكهرباء مصر لتوفير الطاقة اللازمة للمشروع وتحديد مصادرها وتلتزم الشركة بالحصول على موافقة الهيئة قبل البدء فى التنفيذ . مادة 4 - تلتزم الشركة بالاشتراطات البنائية المبنية بالشروط المرفقة وبشرط عدم تجاوز قيود الارتفاع المسموح بها من قبل وزارة الدفاع . مادة 5 - تلتزم الشركة بتقديم الرسومات التنفيذية والمواصفات المبينة لأعمال شبكات المرافق في إطار المخطط لدراستها واعتمادها من الهيئة قبل البدء في التنفيذ . مادة 6 - تلتزم الشركة بموافاة جهاز المدينة المختص بالمستندات اللازمة لاستخراج التراخيص اللازمة طبقًا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة ٢٠٠٨ ولائحته التنفيذية ؛ مادة 7 - تلتزم الشركة بتنفيذ المشروع على المساحة الواردة بالمادة (1) من هذا القرار وذلك بعد استخراج التراخيص الواردة بالمادة (7) من هذا القرار ووفقا للشروط المرفقة . مادة 8 - تلتزم الشركة بتوفير أماكن انتظار للسيارات طبقًا للشروط المرفقة بالقرار والكود المصري للجراجات وتعديلاته . مادة 9 - تلتزم الشركة باستخدام أنظمة الطاقة الشمسية على النحو المعمول به بالهيئة . مادة 10 - يُنشر هذا القرار في الوقائع المصرية ، ويعمل به من اليوم التالي لتاريخ نشره ، وعلى جميع الجهات المختصة تنفيذه كل فيما يخصه . وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية أ.د.مهندس/ عاصم عبد الحميد الجزار الشروط المرفقة بالقرار الوزاري الصادر باعتماد تعديل المخطط التفصيلي للمجاورة (ي) بمساحة 48.37 فدان وكذا اعتماد المخطط التفصيلي للمجاورة (ز/ ) بمساحة 0.57 فدان وذلك ضمن المخطط العام لمشروع شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير بمساحة إجمالية 1312.56 فدان بالكيلو 45 طريق القاهرة - السويس شرق مدينة القاهرة الجديدة بغرض إنشاء مدينة سكنية متكاملة الخدمات والمعتمد بالقرار الوزاري رقم (١٥١) بتاريخ 3/4/2013 والمعدل بالقرارات الوزارية أرقام ٣٦١ لسنة ٢٠١٦ ورقم 411 لسنة ٢٠١٨ ورقم 337 لسنة ٢٠١٩ ورقم 217 لسنة ٢٠٢١ مساحة المخطط المعتمد لأرض مشروع "شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير" : إجمالي مساحة قطعة الأرض المخصصة للمشروع 1312.50 فدان أي ما يعادل 5512500.00م٢ . مكونات المشروع : 1 - تبلغ مساحة الأراضى السكنية (إجمالى المناطق السكنية) 712.16 فدان بما يعادل 2991078.06م2 وتمثل نسبة (54.26٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . 2 - تبلغ مساحة أراضى الخدمات 322.18 فدان أى ما يعادل 1353144.04م2 وتمثل نسبة (24.55٪) من إجمالى مساحة المشروع ؛ وتشمل على الآتى : تبلغ مساحة الخدمات الإقليمية 241.63 فدان أى ما يعادل 1014837.83م2 وتمثل نسبة (18.41٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . تبلغ مساحة الخدمات المركزية 42.41 فدان أي ما يعادل 178134.89م2 وتمثل نسبة (3.23٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . تبلغ مساحة الإسكان المختلط 38.14 فدان أي ما يعادل 160171.32م2 وتمثل نسبة (2.91٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . 3 - تبلغ مساحة الأراضى المخصصة للطرق الداخلية الرئيسية 126.70 فدان بما يعادل 532154.42م2 وتمثل نسبة (9.65٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . 4 - تبلغ مساحة أراضى حرم كابلات الضغط العالى وحرم طريق السويس 95.69 فدان بما يعادل 401888.59م2 وتمثل نسبة (7.29٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . 5 - تبلغ مساحة الطرق الخارجية (محور الأمل) 43.75 فدان أي ما يعادل 183757.34م2 وتمثل نسبة (3.33٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . 6 - تبلغ مساحة المرافق 12.02 فدان أي ما يعادل 50477.55م2 وتمثل نسبة (0.92٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . أولاً - المناطق السكنية على مستوى المشروع : 1 - تبلغ مساحة الأراضى السكنية (إجمالى المناطق السكنية) 712.16 فدان بما يعادل 2991078.06م2 وتمثل نسبة (54.26٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع ، وطبقا للجدول التالى : اسم المنطقة المساحة (م2) المساحة بالفدان الاستعمال ج 313223.58 74.58 سكنى متكامل الخدمات ﻫ 356108.27 84.79 سكنى متكامل الخدمات ﻫ 33633.08 8.00 سكنى متكامل الخدمات و 256482.54 61.07 سكنى متكامل الخدمات ز 177526.30 42.27 سكنى متكامل الخدمات ح 224743.37 53.51 سكنى متكامل الخدمات ط 531239.74 126.49 سكنى متكامل الخدمات س 234876.19 55.92 سكنى متكامل الخدمات ر 283978.05 67.61 سكنى متكامل الخدمات ز 2379.76 0.57 سكنى متكامل الخدمات ي 203154.1 48.37 سكنى متكامل الخدمات الإجمالى 2617344.98 623.18 تشمل مساحة المناطق السكنية الخدمات الخاصة بها والطرق الداخلية والمناطق الخضراء . بالإضافة إلى جزء من منطقة (ت) بنشاط "سكني متكامل الخدمات" بمساحة ٣٧٣٧٣٣.08م٢ أي ما يعادل 88.98 فدان . الاشتراطات البنائية للمناطق السكنية بالمشروع : لا تزيد النسبة البنائية F.P (إسكان + خدمات) عن (30٪) كحد أقصى من إجمالى مساحة المشروع ؛ بالإضافة إلى (4٪) جراجات مغطاة بشرط ألا يزيد معامل أشغال الأرض عن (1) بتطبيق قاعدة الحجوم ؛ وفى حالة الزيادة يتم العرض على اللجنة المختصة بالتسعير لتحديد قيمة العلاوة المقررة مع الالتزام بالارتفاعات المقررة من القوات المسلحة . قيد الارتفاع المحدد للمشروع هو (21م - 30م - 36م) من مستوى سطح الأرض طبقًا للموافقة العسكرية رقم 2777 لسنة 2019 المناطق السكنية تشمل خدماتها والطرق الداخلية ؛ ونسبة أراضى الخدمات تمثل نسبة من (8 إلى 12٪) من إجمالى مساحة المناطق السكنية . تلتزم الشركة بتطبيق الاشتراطات الخاصة بوزارة السياحة لمنطقة الفنادق واشتراطات الهيئة العامة للأبنية التعليمية للمنطقة التعليمية . الكثافة السكانية على مستوى المشروع 120 شخص / فدان . المسافة بين العمارات السكنية بارتفاع (أرضى + 5 أدوار) 10 أمتار من جميع الجهات . المسافة بين العمارات السكنية بارتفاع (أرضى + 4 أدوار) 8 أمتار من جميع الجهات . ثانيًا - مناطق الخدمات الإقليمية والمركزية ومناطق الإسكان المختلط على مستوى المشروع : تبلغ مساحة أراضى الخدمات 322.18 فدان أى ما يعادل 1353144.04م2 وتمثل نسبة (24.55.) من إجمالى مساحة المشروع ؛ وطبقًا للجداول التالية : 1 - جدول مناطق الخدمات الإقليمية والمركزية وتشمل الطرق الداخلية والمناطق الخضراء وتشمل على (تجارى - ترفيهى - إدارى - فندقى - تعليمى - صحى - سكنى مختلط) : اسم المنطقة المساحة (م2) المساحة بالفدان الاستعمال أ 375326.96 89.36 سكنى مختلط/ خدمات إقليمية ب 81129.55 19.32 سكنى مختلط/ خدمات إقليمية ب 72192.46 17.19 سكنى مختلط/ خدمات إقليمية ق 66102.81 15.74 سكنى مختلط/ خدمات إقليمية أ 126656.67 30.16 خدمات إقليمية ف 220196.15 52.43 خدمات إقليمية ش 60846.23 14.49 خدمات إقليمية ش 12387.00 2.95 خدمات إقليمية ج 85843.02 20.44 سكنى مختلط/ خدمات مركزية د 44424.67 10.58 سكنى مختلط/ خدمات مركزية و 10672.03 2.54 سكنى مختلط/ خدمات مركزية يَ 37195.17 8.86 سكنى مختلط/ خدمات مركزية الإجمالى 1192972.72 284.04 ع 50477.55 12.02 مرافق ذ 317600.81 75.62 أرض مالك الشركة/ حرم الكابلات ذ 84287.78 20.07 منطقة خضراء/ حرم طريق السويس 2 - تبلغ مساحة الإسكان المختلط 38.14 فدان أى ما يعادل 160171.32م2 وتمثل نسبة (2.91٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع (وهى عبارة عن جزء من المنطقة (ت) والتى تشتمل على : اسم المنطقة الاستعمال المساحة (م2) المساحة بالفدان النسبة ت سكنى متكامل الخدمات 373733.08 88.98 70.00٪ سكنى مختلط 160171.32 38.14 30.00٪ الإجمالى 533904.40 127.12 100.00٪ الاشتراطات البنائية العامة لمناطق الخدمات بالمشروع : 1 - لا تزيد النسبة البنائية F.P (إسكان + خدمات) عن (30٪) كحد أقصى من إجمالى مساحة المشروع ، بالإضافة إلى (4٪) جراجات مغطاة بشرط ألا يزيد معامل إشغال الأرض عن (1) بتطبيق قاعدة الحجوم ؛ وفى حالة الزيادة يتم العرض على اللجنة المختصة بالتسعير لتحديد قيمة العلاوة المقررة مع الالتزام بالارتفاعات المقررة من القوات المسلحة . 2 - يتم الالتزام بارتدادات من جميع الجوانب (أمامى - جانبى - خلفى) بما لا يقل عن 6 أمتار وبين المبانى وبعضها . 3 - يتم توفير موقف انتظار سيارة لكل 25م2 مبانى مغلقة للخدمات وبالنسبة للخدمات ذات الطبيعة الخاصة يتم توفير أماكن انتظار سيارات وفقا للمعدلات التخطيطية المعمول بها وبما لا يتعارض مع الكود المصرى للجراجات . 4 - يتم الالتزام بتوفير ممر بعرض لا يقل عن (6) أمتار بين مناطق الإسكان ومناطق الخدمات . ميزانية استعمالات الأراضى لقطعة الأرض رقم (ي) محل التعديل : إجمالى مساحة قطعة الأرض محل التعديل 48.37 فدان أي ما يعادل 203154.10م2 التى تشمل على : تبلغ مساحة الأراضى المخصصة للإسكان 24.17 فدان بما يعادل 101516.82م2 وتمثل نسبة (50٪) من مساحة منطقة ي . تبلغ مساحة الأراضى المخصصة للخدمات (خدمات + غرف الأمن) (f.p) 0.44 فدان أي ما يعادل 1861.87م2 وتمثل نسبة (0.9٪) من مساحة منطقة ي . تبلغ مساحة الأراضى المخصصة للمناطق الخضراء وممرات المشاة 14.74 فدان بما يعادل 61919.02م2 وتمثل نسبة (30.5٪) من مساحة منطقة ي . تبلغ مساحة الأراضى المخصصة للطرق الداخلية وانتظار السيارات 7.5 فدان بما يعادل 31493.58م2 وتمثل نسبة (15.5٪) من مساحة منطقة ي . تبلغ مساحة الأراضى المخصصة للبحيرة الصناعية 1.51 فدان بما يعادل 6362.80م2 وتمثل نسبة (3.1٪) من مساحة منطقة ي . أراضى الإسكان على مستوى قطعة الأرض رقم (ي) : تبلغ مساحة الأراضى المخصصة للإسكان 24.17 فدان بما يعادل 101516.82م2 وتمثل نسبة (50٪) من مساحة منطقة ي وطبقًا لجداول النماذج التالية : جدول يوضح إجمالى المساحات المبنية بالدور الأرضى (F.P) وإجمالي قطع الأراضي على مستوى المنطقة : إجمالى مساحة قطع الأراضى بالمنطقة 101516.82م2 إجمالى F.P 34576.6م2 إجمالى BUA 73713.6م2 إجمالى عدد الوحدات 354 وحدة إجمالى قطع الأراضى 215 قطعة بيان قطع الأراضى السكنية التفصيلى لكامل المنطقة طبقًا للجداول الموضحة باللوحة . الاشتراطات البنائية لقطع أراضي النموذج السكني : لا تزيد المساحة المبنية بالدور الأرضى على قطعة الأرض الواحدة عن (45٪) من مساحة قطعة الأرض الواحدة . الارتدادات بالنماذج السكنية F4-F6-E4-D2-D-B-A لا تقل عن الأمامي 4م - الخلفي 6م - الجانبي 3م وبارتفاع ارضی ودورين . الارتدادات بالنموذج السكنى C لا تقل عن الأمامي 4م - الخلفى 6م - الجانبي 6م من جهة واحدة و بارتفاع ارضی ودورين طبقا لموافقة اللجنة الرئيسية للتخطيط والمشروعات برقم (۳) بتاريخ 6/2/2019 الارتدادات بالنموذج السكني G-٢ Cلا تقل عن الأمامي 4م - الخلفي 6م - الجانبي 4م من جهة واحدة وبارتفاع أرضی وأول + غرف سطح . الالتزام بتوفير مكان انتظار سيارات طبقًا للكود المصرى للجراجات وتعديلاته . يتم الالتزام بأنه في حالة زيادة طول البلوك السكني عن ٢٥٠م يتم عمل ممر مشاة لا يقل عن 6م كل ١٥٠م . ثالثًا - أراضي الخدمات على مستوى قطعة الأرض (ي) : تبلغ مساحة الأراضي المخصصة للخدمات + غرف الأمن 0.44 فدان أي ما يعادل 1861.87م٢ وتمثل نسبة (0.9٪) من مساحة قطعة الأرض وطبقًا للجدول التالي : المنطقة الاستخدام المساحة الدور الأراضى (F.P) (م2) المساحة (فدان) الاشتراطات البنائية النسبة البنائية مسطح (F.P) إجمالى المسطح المبنى (BUA) عدد الأدوار الردود منطقة الخدمات تجارى 1786.87 0.43 30.00٪ ***********.19 بدروم + أرضى + دورين 6 أمتار من جميع الجهات --- غرف أمن (F.P) غرف أمن 75 0.02 - 75 75 -- -- عدد (3) غرف أمن بحد أدنى 9م2 للغرفة الإجمالى 1861.87 0.44 - ***********.19 رابعًا - ميزانية استعمالات الأراضى لقطعة الأرض رقم (ز/ ) محل الاعتماد : إجمالى مساحة قطعة الأرض محل الاعتماد 0.57 فدان بما يعادل 2379.76م٢ وطبقًا للجدول التالى : استعمالات الأراضى المساحة م2 المساحة فدان النسبة البنائية مبانى الخدمات 478.62 0.11 20.11٪ مناطق خضراء وانتظار سيارات 1901.14 0.45 79.89٪ الإجمالى 2379.76 0.57 100٪ وتبلغ مساحة الأراضى المخصصة للمبانى الخدمية 0.11 فدان بما يعادل 478.62م2 وتمثل نسبة (20.11٪) من مساحة منطقة (ز/ ) وطبقًا لجداول النماذج التالية ، وطبقًا للجدول التالى : المبانى الاستخدام المساحة م2 (F.P) إجمالى المسطح المبنى BUA عدد الأدوار الردود A مبنى إدارى 248.07 744.21 أرضى + دورين 6م من جميع الجهات B مرافق 108.9 326.7 أرضى + دورين C مبنى إدارى 121.65 364.95 أرضى + دورين الإجمالى ***********.86 إجمالى الأرصدة المسموح بها والمستخدمة والمتبقية طبقًا للمخطط العام المعتمد لأرض مشروع "شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير" والمخطط التفصيلى لقطعتى الأرض (و-ز) وقطعة الأرض (ط) وقطعة الأرض (ح) وقطعة الأرض (ج/) ؛ وقطعة الأرض (ﻫ/) وقطعة الأرض رقم (ى/ ) وقطعتى الأرض رقم (س-ر) وقطعة الأرض رقم (ى) وقطعة الأرض رقم (ز/ ) محل الاعتماد : عدد الوحدات عدد السكان مساحة الدور الأرضى (F.P) سكنى وخدمات إجمالى المسطحات المبنية للمشروع (BUA) سكنى وخدمات جراجات مغطاة الرصيد على مستوى المشروع بالكامل 36627 157500 1653750 5512500 220500 المستخدم (منطقتى و ؛ ز) 2870 12341 100968.02 549252.49 0 المستخدم منطقة (ح) 1179 5070 47246.3 230183.39 0 المستخدم منطقة (ط) 3693 15880 122740.93 658892.93 0 المستخدم منطقة (ي) 354 1522 35187.66 75396.79 0 المستخدم منطقة (ﻫ/) 0 0 9496 28488 0 المستخدم منطقة (ج/) 12 52 33587.1 366302.34 0 المستخدم منطقة (ى/) 256 1101 12490.7 124906.96 0 المستخدم منطقة (س ؛ ر) 712 3062 101511.01 217597.73 0 المستخدم منطقة (ز/ ) 0 0 ***********.86 0 إجمالى المستخدم 9076 39027 463706.24 2252456.49 0 المتبقى 27551 118473 1190043.76 3260043.51 220500 الاشتراطات العامة 1- قيد الارتفاع المحدد للمشروع هو (۲۱م – ٣٠م – ٣٦م) من مستوى سطح الأرض وطبقا للموافقة العسكرية رقم ۲۷۷۷ / ۲۰۱۹ ٢- الكثافة العامة علي مستوى المشروع شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير ۱۲۰ شخص / فدان . 3- إجمالي عدد السكان بمشروع شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير 157500.00 نسمة . 4- يتم الالتزام بالاشتراطات البنائية لمنطقة الخدمات (نسبة بنائية – ارتفاع - ردود) لكل نشاط على حدة طبقًا للاشتراطات المعمول بها بالهيئة لمناطق المخططات التفصيلية . 5- لا يسمح باستخدام الأرض في غير الغرض المخصصة له (مشروع عمراني متكامل) ولا يسمح بالأنشطة الملوثة للبيئة . 6- لا يجوز إقامة أية منشآت في مناطق الردود . 7- مرافق الخدمات بدور السطح : هي الملحقات التي بنيت أعلى أسطح البناء مثل آبار السلالم والخزانات والغرف الخدمية التي لا تكون في مجموعها وحدة سكنية بل تكون تابعة في استعمالها لباقي وحدات البناء المقفلة المصرح بها على أن لا تزيد في مجموعها عن (٢٥٪) من مسطح الدور الأرضي للعمارات السكنية ، و(10٪) من مسطح الدور الأرضي لمباني الخدمات، ووفقًا لاشتراطات الهيئة والمادة (104) من اللائحة التنفيذية لقانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008 8- تتولى "شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير" على نفقتها الخاصة تصميم وتنفيذ شبكات المرافق الداخلية من مياه وصرف صحي وري وكهرباء وتليفونات وغاز وتوصيلها بالمباني بقطعة الأرض عاليه ، وذلك طبقا للرسومات المعتمدة من الهيئة مع ربط الشبكات الداخلية بالشبكة الرئيسية ، هذا ومن المعلوم أنه يتم تحديد المقننات المطلوبة من (مياه - صرف صحى - كهرباء - تليفونات) طبقا للقواعد المعمول بها بالهيئة وأن تقوم الشركة بتشغيل وصيانة المرافق الداخلية بكافة أنواعها لحين تسليمها إلى الجهات المعنية . 9- تتولى الشركة على نفقتها الخاصة تنسيق الموقع من ممرات وشبكة الرى وأعمدة الإنارة الداخلية لممرات المشاة وتنفيذ البردورات والأرصفة والتبليطات والزراعة والتشجير والأعمال الصناعية والتكسيات وخلافه . ۱۰- تتولى الشركة على نفقتها الخاصة تنفيذ الطرق الداخلية ورصفها طبقا للرسومات والمواصفات المعتمدة من الهيئة مع ربط الطرق الداخلية بالطرق الرئيسية . 11- تلتزم الشركة بالسماح لمهندسي الجهاز بمتابعة التنفيذ وإجراء التفتيش الفني للاشتراطات البنائية والترخيص الصادر للمباني وكذا التفتيش الفني واعتماد العينات الخاصة بشبكات المرافق وفقًا للمواصفات والرسومات المقدمة من الشركة والمعتمدة من الهيئة وجهاز المدينة . ۱۲- تلتزم الشركة باعتماد رسومات ومواصفات أعمال الكهرباء من شركة توزيع الكهرباء . ۱۳- تتولى الشركة على نفقتها الخاصة صيانة الأعمال الموضحة في الفقرات (8، 9، 10) . ١٤- تلتزم "شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير" : بالطريق المار بأرض المشروع ضمن خطة الدولة لتنفيذ شبكة الطرق المزمع تنفيذها لخدمة العاصمة الإدارية الجديدة طبقا للقطاعات التصميمية المعتمدة للطريق وطبقًا للبروتوكول الموقع في هذا الخصوص ودون أدنى مسئولية على الهيئة أو جهاز المدينة في هذا الشأن في حالة مرور الطريق بهذه الأرض . ١٥- تلتزم الشركة بمسؤوليتها عن التنسيق مع الجهات المعنية بالنسبة لمداخل المشروع من الطرق الإقليمية المحيطة بالمشروع ، وكذا هيئة عمليات القوات المسلحة والطيران المدني والجهات المعنية بشان ارتفاعات المشروع . 16- يتم الالتزام بتوفير مواقف انتظار سيارات بمنطقة الإسكان بمعدل سيارة / وحدة سكنية ، وبمعدل موقف سيارة لكل ٢٥م٢ مباني مغلقة بمناطق الخدمات وبالنسبة للخدمات ذات الطبيعة الخاصة يتم توفير أماكن انتظار سيارات وفقا للمعدلات التخطيطية المعمول بها وفي جميع الأنشطة بما لا يتعارض مع الكود المصري للجراجات . 17- تلتزم الشركة بالقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية وتعديلاتهما والقرار الوزاري الصادر برقم 232 لسنة 2009 .
|