وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية قـرار وزارى رقم 28 لسنة 2022 بتاريخ 2/1/2022 بشأن اعتماد المخطط التفصيلى للمنطقة (س) بمساحة 55.92 فدان وكذا اعتماد المخطط التفصيلى للمنطقة (ر) بمساحة 67.61 فدان وذلك ضمن المخطط العام لمشروع شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير بمساحة إجمالية 1312.56 فدان الواقعة بالكيلو 45 طريق القاهرة - السويس - شرق مدينة القاهرة الجديدة بغرض إنشاء مدينة سكنية متكاملة الخدمات والمعتمد بالقرار الوزارى رقم (151) بتاريخ 3/4/2013 والمعدل بالقرارات الوزارية رقم 361 لسنة 2016 ورقم 411 لسنة 2018 ورقم 337 لسنة 2019 وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية بعد الاطلاع على القانون رقم 59 لسنة 1979 فى شأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة ؛ وعلى قانون البناء الصادر برقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية ؛ وعلى قانون الاستثمار الصادر بالقانون رقم 72 لسنة 2017 ولائحته التنفيذية ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 48 لسنة 2006 بتشكيل مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 269 لسنة 2018 بتشكيل مجلس الوزراء ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 94 لسنة 2019 بتعيين وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية ؛ وعلى القرار الوزارى رقم (232) بتاريخ 7/6/2009 بشأن اعتماد القواعد والاشتراطات البنائية المؤقتة لمناطق المخططات التفصيلية بالمدن والمجتمعات العمرانية الجديدة وفقًا لأحكام قانون البناء رقم (119) لسنة 2008 ولائحته التنفيذية ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم (306) بتاريخ 10/11/2003 والمتضمن فى مادته الأولى استنزال مساحة 1312.50 فدان المحصورة بين علامتى الكيلو متر 43.5 و 45.75 على طريق القاهرة السويس الصحراوى وبعمق 2.50 كم من حد الطريق والصادر بشأنها قرار رئيس الجمهورية رقم 190 لسنة 1995 لشركة مدينة نصر للإسكان والتعمير من مساحة الأراضى المخصصة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة الصادر بشأنها قرار رئيس الجمهورية رقم 227 لسنة 2002 بشأن الامتداد الشرقى لمدينة القاهرة الجديدة ووفقًا للخريطة والإحداثيات المحددة بالقرار ؛ وعلى محضر التسليم المحرر بتاريخ 15/4/2010 لقطعة الأرض سالفة الذكر لشركة مدينة نصر للإسكان والتعمير المحصورة بين علامتى الكيلو متر 43.5 ، 45.75 على طريق القاهرة / السويس الصحراوى وبعمق 2.50 كم من حد الطريق القاهرة السويس وذلك طبقًا للقرار الجمهورى رقم 306 لسنة 2003 ؛ وعلى موافقة هيئة عمليات القوات المسلحة بكتابها رقم (2091) بتاريخ 12/3/2012 على استغلال قطعة الأرض لشركة مدينة نصر للإسكان والتعمير بالشروط التى تضمنتها الموافقة وتحديد قيود الارتفاع ؛ وعلى خطاب قطاع التخطيط والمشروعات رقم (4050) بتاريخ 6/5/2012 بالموافقة على تطبيق نظام الحجوم بالمشروع عاليه على أن يتم الالتزام بألا يزيد معامل إشغال الأرض عن الاشتراطات البنائية الواردة بالخطاب رقم (1904) بتاريخ 8/3/2012 علمًا بأنه فى حالة الزيادة يتم العرض على اللجنة المختصة بالتسعير لتحديد قيمة العلاوة المستحقة مع التزام الشركة بالارتفاعات المقررة من القوات المسلحة ؛ وعلى القرار الوزارى رقم (151) بتاريخ 3/4/2013 باعتماد المخطط العام لقطعة الأرض المحصورة بين علامتى الكيلو متر 43.5 والكيلو متر45.75 وعمق 2.5 كيلو متر من حد طريق القاهرة السويس الصحراوى بمساحة 1312.50 فدان بمدينة القاهرة الجديدة والمخصصة للسادة شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير بموجب القرار الجمهورى رقم 306 لسنة 2003 لإقامة مشروع عمرانى متكامل التخطيط والتقسيم طبقًا للحدود الموضحة وقائمة الشروط المرفقة الخاصة بالمشروع ؛ وعلى كتاب السيد المهندس رئيس الإدارة المركزية للمرافق رقم (25609) بتاريخ 30/7/2015 المتضمن أنه تم استعراض الطريق الواصل من نقطة (ل) على طريق السويس حتى نقطة (م) على طريق العين السخنة الجديد طبقًا للوحة المرفقة وعليه يتم استقطاع (75 م.ط) من الحد الغربى للأرض المخصصة لشركة مدينة نصر للإسكان والتعمير وكذا (75 م.ط) من أرض مدينتى لتنفيذ الطريق مع تحمل شركة مدينة نصر تكلفة تنفيذ الطريق فى الجزء المار بين مدينتى وأرض الشركة وكذا تحمل مدينتى تكلفة تنفيذ الطريق فى أرض مدينة نصر حتى الحد مع شركة المستقبل مع تحملها تكلفة العمل الصناعى على طريق السويس عند نقطة (ل) وكذلك تحمل المستقبل تكلفة تنفيذ الطريق فى الجزء المار بالأرض المخصصة لها ؛ وعلى القرار الوزارى رقم (361) بتاريخ 15/5/2016 باعتماد المخطط التفصيلى المقدم من الشركة لقطعتى الأرض رقمى (و) ، (ز) بمساحة إجمالية 103.25 فدان ضمن المشروع عاليه لإقامة مشروع عمرانى متكامل ؛ وعلى عقد الاتفاق المبرم بتاريخ 17/7/2016 بين وزارة الدفاع وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة والشركة العربية للمشروعات والتطوير العمرانى وشركة مدينة نصر للإسكان والتعمير وشركة المستقبل للتنمية العمرانية بشأن تنفيذ الطرق الإضافية بمنطقة العاصمة الإدارية الجديدة ؛ وعلى خطاب هيئة عمليات القوات المسلحة رقم (2668) بتاريخ 10/10/2017 متضمنًا الموافقة العسكرية بتعديل قيد الارتفاع لقطعة الأرض ليكون 273.7 م من منسوب سطح البحر وبما لا يتجاوز منسوب أعلى نقطة بالمنشأ ارتفاع 21 م من مستوى سطح الأرض ؛ وعلى القرار الوزارى رقم (411) بتاريخ 15/5/2018 باعتماد تعديل المخطط العام واعتماد المخطط التفصيلى لقطعتى الأرض رقمى (ط) ، (ح) وكذا اعتماد تعديل المخطط التفصيلى لقطعتى الأرض رقمى (و) ، (ز) ضمن المشروع ؛ وعلى القرار الوزارى رقم (337) بتاريخ 20/3/2019 باعتماد تعديل تخطيط وتقسيم قطعة الأرض بمساحة 1312.5 فدان والمخصصة لشركة مدينة نصر للإسكان والتعمير شرق مدينة القاهرة الجديدة لإنشاء مدينة سكنية متكاملة الخدمات ، وكذا اعتماد المخطط التفصيلى لقطعة الأرض رقم (ى) بمساحة 48.37 فدان ؛ وعلى خطاب هيئة عمليات القوات المسلحة رقم (2777) بتاريخ 25/9/2019 بالموافقة من وجهة النظر العسكرية على تعديل قيد الارتفاع لقطعة الأرض المشار إليها عاليه ليكون (21م - 30م - 36م) على النحو المفصل بالخطاب من مستوى سطح الأرض وبما لا يزيد عن (273.7 م) من منسوب سطح البحر أيهما أقل بدلا من 21م من مستوى سطح الأرض ؛ وعلى خطاب شركة مدينة نصر الوارد برقم (421867) بتاريخ 27/10/2021 والمرفق به عدد (7) لوحات من المخطط التفصيلى للمنطقتين (س ، ر) المطلوب اعتماده والمرفق به التفويضات والتعهدات الخاصة بالمشروع ؛ وعلى خطاب جهاز مدينة القاهرة الجديدة رقم (16179) بتاريخ 23/11/2021 والمرفق به عدد (7) نسخ من المخطط التفصيلى بعد المراجعة والتوقيع ؛ وعلى الموافقة الفنية لقطاع التخطيط والمشروعات بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وجهاز مدينة القاهرة الجديدة بعد مراجعة المستندات والرسومات المقدمة من شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير باعتماد المخطط التفصيلى للمنطقة (س) بمساحة 55.92 فدان والمخطط التفصيلى للمنطقة (ر) بمساحة 67.61 فدان وذلك ضمن المخطط العام لمشروع الشركة بمساحة إجمالية 1312.56 فدان بالكيلو 45 طريق القاهرة - السويس شرق مدينة القاهرة الجديدة بغرض إنشاء مدينة سكنية متكاملة الخدمات والمعتمد بالقرار الوزارى رقم (151) بتاريخ 3/4/2013 والمعدل بالقرارات الوزارية رقم 361 لسنة 2016 ورقم 411 لسنة 2018 ورقم 337 لسنة 2019 وفقًا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية والقرار الوزارى رقم 232 لسنة 2009 ؛ وعلى مذكرة السيد د . مهندس معاون السيد الوزير المشرف على قطاع التخطيط والمشروعات بتاريخ 29/12/2021 والمنتهية بطلب استصدار القرار الوزارى المعروض ؛ قــــــــرر : مادة 1 - يعتمد المخطط التفصيلى للمنطقة (س) بمساحة 55.92 فدان والمخطط التفصيلى للمنطقة (ر) بمساحة 67.61 فدان وذلك ضمن المخطط العام لمشروع شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير بمساحة إجمالية 1312.56 فدان بالكيلو 45 طريق القاهرة - السويس شرق مدينة القاهرة الجديدة بغرض إنشاء مدينة سكنية متكاملة الخدمات والمعتمد بالقرار الوزارى رقم (151) بتاريخ 3/4/2013 والمعدل بالقرارات الوزارية رقم 361 لسنة 2016 ورقم 411 لسنة 2018 ورقم 337 لسنة 2019 ، والتى تعتبر جميعها مكملة لهذا القرار . مادة 2 - تلتزم الشركة بعدم البدء فى تسويق العقارات إلا بعد موافقة الهيئة ، وفى حالة مخالفة ذلك يتم إلغاء القرار واتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة . مادة 3 - تلتزم الشركة بتقديم المخططات التفصيلية لمراحل المشروع طبقًا للمخطط العام لكامل مساحة المشروع تباعًا لكل مرحلة . مادة 4 - تلتزم الشركة بالتنسيق مع الشركة القابضة لكهرباء مصر لتوفير الطاقة اللازمة للمشروع وتحديد مصادرها وتلتزم الشركة بالحصول على موافقة الهيئة قبل البدء فى التنفيذ . مادة 5 - تلتزم الشركة بالاشتراطات البنائية المعمول بها كحد أقصى وبشرط عدم تجاوز قيود الارتفاع المسموح بها من قبل وزارة الدفاع . مادة 6 - تلتزم الشركة بتقديم الرسومات التنفيذية والمواصفات الفنية لأعمال شبكات المرافق فى إطار المخطط المقدم والمساحة المتعاقد عليها . مادة 7 - تلتزم الشركة بموافاة جهاز المدينة المختص بالمستندات اللازمة لاستخراج التراخيص اللازمة طبقًا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية . مادة 8 - تلتزم الشركة بتنفيذ المشروع على المساحة المتعاقد عليها الواردة بالمادة (1) من هذا القرار وذلك بعد استخراج التراخيص الواردة بالمادة (7) من هذا القرار ووفقًا للشروط المرفقة . مادة 9 - تلتزم الشركة بتوفير أماكن انتظار للسيارات طبقًا للشروط المرفقة بالقرار وفقًا للكود المصرى للجراجات . مادة 10 - ينشر هذا القرار فى الوقائع المصرية ، ويعمل به من اليوم التالى لتاريخ نشره ، وعلى جميع الجهات المختصة تنفيذه كل فيما يخصه . وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية أ . د مهندس / عاصم عبد الحميد الجزار الشروط المرفقة بالقرار الوزارى الصادر باعتماد المخطط التفصيلى للمنطقة (س) بمساحة 55.92 فدان والمنطقة (ر) بمساحة 67.61 فدان وذلك ضمن المخطط العام لمشروع شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير بمساحة إجمالية 1312.56 فدان الواقعة بالكيلو 45 طريق القاهرة - السويس - شرق مدينة القاهرة الجديدة بغرض إنشاء مدينة سكنية متكاملة الخدمات والمعتمد بالقرار الوزارى رقم (151) بتاريخ 3/4/2013 والمعدل بالقرارات الوزارية رقم 361 لسنة 2016 ورقم 411 لسنة 2018 ورقم 337 لسنة 2019 مساحة المخطط المعتمد لأرض مشروع "شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير" : إجمالى مساحة قطعة الأرض المخصصة للمشروع 1312.50 فدان أى ما يعادل 5512500.00م2 . مكونات المشروع : 1 - تبلغ مساحة الأراضى السكنية (إجمالى المناطق السكنية) 712.16 فدان بما يعادل 2991078.06م2 وتمثل نسبة (54.26٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . 2 - تبلغ مساحة أراضى الخدمات 322.18 فدان أى ما يعادل 1353144.04م2 وتمثل نسبة (24.55٪) من إجمالى مساحة المشروع ؛ وتشمل الآتى : تبلغ مساحة الخدمات الإقليمية 241.63 فدان أى ما يعادل 1014837.83م2 وتمثل نسبة (18.41٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . تبلغ مساحة الخدمات المركزية 42.41 فدان أى ما يعادل 178134.89م2 وتمثل نسبة (3.23٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . تبلغ مساحة الإسكان المختلط 38.14 فدان أى ما يعادل 160171.32م2 وتمثل نسبة (2.91٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . 3 - تبلغ مساحة الأراضى المخصصة للطرق الداخلية الرئيسية 126.70 فدان بما يعادل 532154.42 م2 وتمثل نسبة (9.65٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . 4 - تبلغ مساحة أراضى حرم كابلات الضغط العالى وحرم طريق السويس 95.69 فدان بما يعادل 401888.59م2 وتمثل نسبة (7.29٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . 5 - تبلغ مساحة الطرق الخارجية (محور الأمل) 43.75 فدان أى ما يعادل 183757.34م2 وتمثل نسبة (3.33٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . 6 - تبلغ مساحة المرافق 12.02 فدان أى ما يعادل 50477.55م2 وتمثل نسبة (0.92٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . أولا - المناطق السكنية على مستوى المشروع : تبلغ مساحة الأراضى السكنية (إجمالى المناطق السكنية) 712.16 فدان بما يعادل 2991078.06م2 وتمثل نسبة (54.26٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع ، وطبقا للجدول التالى : اسم المنطقة المساحة (م2) المساحة بالفدان الاستعمـــــــال ج 313223.58 74.58 سكنى متكامل الخدمات ﻫ 356108.27 84.79 سكنى متكامل الخدمات ﻫ 33633.08 8.00 سكنى متكامل الخدمات و 256482.54 61.07 سكنى متكامل الخدمات ز 177526.30 42.27 سكنى متكامل الخدمات ح 224743.37 53.51 سكنى متكامل الخدمات ط 531239.74 126.49 سكنى متكامل الخدمات س 234876.19 55.92 سكنى متكامل الخدمات ر 283978.05 67.61 سكنى متكامل الخدمات ز 2379.76 0.57 سكنى متكامل الخدمات ي 203154.1 48.37 سكنى متكامل الخدمات الإجمالى 2617344.98 623.18 تشمل مساحة المناطق السكنية الخدمات الخاصة بها والطرق الداخلية والمناطق الخضراء . بالإضافة إلى جزء من منطقة (ت) بنشاط "سكنى متكامل الخدمات" بمساحة 373733.08م2 أى ما يعادل 88.98 فدان . الاشتراطات البنائية للمناطق السكنية بالمشروع : لا تزيد النسبة البنائية P.F (إسكان + خدمات) عن (30٪) كحد أقصى من إجمالى مساحة المشروع ؛ بالإضافة إلى (4٪) جراجات مغطاة بشرط ألا يزيد معامل إشغال الأرض عن (1) بتطبيق قاعدة الحجوم ؛ وفى حالة الزيادة يتم العرض على اللجنة المختصة بالتسعير لتحديد قيمة العلاوة المقررة مع الالتزام بالارتفاعات المقررة من القوات المسلحة . قيد الارتفاع المحدد للمشروع هو (21م - 30م - 36م) من مستوى سطح الأرض طبقًا للموافقة العسكرية رقم 2777 لسنة 2019 وبما لا يزيد عن 273.7م أيهما أقل من منسوب سطح البحر . المناطق السكنية تشمل خدماتها والطرق الداخلية ؛ ونسبة أراضى الخدمات تمثل من (8) إلى (12٪) من إجمالى مساحة المناطق السكنية . تلتزم الشركة بتطبيق الاشتراطات الخاصة بوزارة السياحة لمنطقة الفنادق واشتراطات الهيئة العامة للأبنية التعليمية للمنطقة التعليمية . الكثافة السكانية على مستوى المشروع 120 شخص / فدان . المسافة بين العمارات السكنية بارتفاع (أرضى + 5 أدوار) 10 أمتار من جميع الجهات . المسافة بين العمارات السكنية بارتفاع (أرضى + 4 أدوار) 8 أمتار من جميع الجهات . ثانيًا - مناطق الخدمات الإقليمية والمركزية ومناطق الإسكان المختلط على مستوى المشروع : تبلغ مساحة أراضى الخدمات 322.18 فدان أى ما يعادل 1353144.04م2 وتمثل نسبة (24.55٪) من إجمالى مساحة المشروع ؛ وطبقًا للجداول التالية : 1 - جدول مناطق الخدمات الإقليمية والمركزية وتشمل الطرق الداخلية والمناطق الخضراء وتشمل (تجارى - ترفيهى - إدارى - فندقى - تعليمى - صحى - سكنى مختلط) : اسم المنطقة المساحة (م2) المساحة بالفدان الاستعمـــــــال أ 375326.96 89.36 سكنى مختلط/ خدمات إقليمية ب 81129.55 19.32 سكنى مختلط/ خدمات إقليمية ب 72192.46 17.19 سكنى مختلط/ خدمات إقليمية ق 66102.81 15.74 سكنى مختلط/ خدمات إقليمية أ َ 126656.67 30.16 خدمات إقليمية ف 220196.15 52.43 خدمات إقليمية ش 60846.23 14.49 خدمات إقليمية ش 12387.00 2.95 خدمات إقليمية ج 85843.02 20.44 سكنى مختلط/ خدمات مركزية د 44424.67 10.58 سكنى مختلط/ خدمات مركزية و 10672.03 2.54 سكنى مختلط/ خدمات مركزية يَ 37195.17 8.86 سكنى مختلط/ خدمات مركزية الإجمالى 1192972.72 284.04 ع 50477.55 12.02 مرافق ذ 317600.81 75.62 أرض مالك الشركة/ حرم الكابلات ذ 84287.78 20.07 منطقة خضراء/ حرم طريق السويس 2 - تبلغ مساحة الإسكان المختلط 38.14 فدان أى ما يعادل 160171.32م2 وتمثل نسبة (2.91٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع (وهى عبارة عن جزء من المنطقة (ت) والتى تشتمل على : اسم المنطقة الاستعمال المساحة (م2) المساحة بالفدان النسبة ت سكنى متكامل الخدمات 373733.08 88.98 70.00٪ سكنى مختلط 160171.32 38.14 30.00٪ الإجمالى 533904.40 127.12 100.00٪ الاشتراطات البنائية العامة لمناطق الخدمات بالمشروع : 1 - لا تزيد النسبة البنائية F.P (إسكان + خدمات) عن (30٪) كحد أقصى من إجمالى مساحة المشروع ، بالإضافة إلى (4٪) جراجات مغطاة بشرط ألا يزيد معامل اشغال الأرض عن (1) بتطبيق قاعدة الحجوم ؛ وفى حالة الزيادة يتم العرض على اللجنة المختصة بالتسعير لتحديد قيمة العلاوة المقررة مع الالتزام بالارتفاعات المقررة من القوات المسلحة . 2 - يتم الالتزام بارتدادات من جميع الجوانب (أمامى - جانبى - خلفى) بما لا يقل عن 6 أمتار وبين المبانى وبعضها . 3 - يتم توفير موقف انتظار سيارة لكل 25م2 مبانى مغلقة للخدمات وبالنسبة للخدمات ذات الطبيعة الخاصة يتم توفير أماكن انتظار سيارات وفقا للمعدلات التخطيطية المعمول بها وبما لا يتعارض مع الكود المصرى للجراجات . 4 - يتم الالتزام بتوفير ممر بعرض لا يقل عن (6) أمتار بين مناطق الإسكان ومناطق الخدمات . ميزانية استعمالات الأراضى للمنطقتين رقم (س ، ر) محل الاعتماد : إجمالى مساحة قطعتى الأرض 123.53 فدان أى ما يعادل 518854.24م2 التى تشمل : تبلغ مساحة الأراضى المخصصة للإسكان 56.8 فدان بما يعادل 238417.18م2 وتمثل نسبة (46٪) من مساحة المنطقتين (س ، ر) . تبلغ مساحة الأراضى المخصصة للخدمات (خدمات + غرف الأمن F.P) 3.2 فدان أى ما يعادل 13288.56م2 وتمثل نسبة (3٪) من مساحة المنطقتين (س ، ر) . تبلغ مساحة الأراضى المخصصة للمناطق الخضراء وممرات المشاة 31.2 فدان بما يعادل 131237م2 وتمثل نسبة (25٪) من مساحة المنطقتين (س ، ر) . تبلغ مساحة الأراضى المخصصة للطرق الداخلية وانتظار السيارات 32.4 فدان بما يعادل 135911.5م2 وتمثل نسبة (26٪) من مساحة المنطقتين (س ، ر) . أراضى الإسكان على مستوى المنطقتين (س ، ر) : تبلغ مساحة الأراضى المخصصة للإسكان 56.8 فدان بما يعادل 238417.18م2 وتمثل نسبة (46٪) من مساحة المنطقتين (س ، ر) . جدول يوضح إجمالى المساحات المبنية بالدور الأرضى (F.P) وإجمالى قطع الأراضى على مستوى المنطقتين : إجمالى مساحة قطع الأراضى بالمنطقة 238417.18م2 إجمالى F.P 97419.4م2 إجمالى BUA 205623م2 إجمالى عدد الوحدات 712 وحدة إجمالى قطع الأراضى 540 قطعة بيان قطع الأراضى السكنية التفصيلى لكامل المنطقة طبقًا للجداول الموضحة باللوحة . الاشتراطات البنائية لقطع أراضى النموذج السكنى : لا تزيد المساحة المبنية بالدور الأرضى على قطعة الأرض الواحدة عن (45٪) من مساحة قطعة الأرض الواحدة . الارتدادات بالنموذج السكنى FH لا تقل عن الأمامى 4م - الخلفى 6م - الجانبى 3م وبارتفاع (أرضى + دورين) . الارتدادات لقطع الأراضى ( أ ) لا تقل عن الأمامى 4م - الخلفى 6م - الجانبى 3م وبارتفاع (أرضى + أول) . الارتدادات لقطع الأراضى (ب) لا تقل عن الأمامى 4م - الخلفى 6م - الجانبى 4م من جهة واحدة وبارتفاع (أرضى + أول) . الالتزام بتوفير أماكن انتظار سيارة لكل وحدة سكنية كحد أدنى وبما لا يتعارض مع الكود المصرى للجراجات وتعديلاته . يتم الالتزام بأنه فى حالة زيادة طول البلوك السكنى عن 250م يتم عمل ممر مشاة لا يقل عن 6م كل 150م . ثانيًا - أراضى الخدمات على مستوى المنطقتين (س ، ر) : تبلغ مساحة الأراضى المخصصة للخدمات + غرف الأمن 3.2 فدان أى ما يعادل 13288.56م2 وتمثل نسبة (3٪) من مساحة المنطقتين وطبقًا للجدول التالى : المنطقة الاستخدام المساحة (م2) المساحة (فدان) الاشتراطات البنائية النسبة البنائية مسطح (F.P) إجمالى المسطح المبنى (BUA) عدد الأدوار الردود منطقة الخدمات-1 تجارى 3186.85 0.76 30.000٪ 956.06 2868.16 بدروم + أرضى + دورين 6 أمتار من جميع الجهات --- منطقة الخدمات-2 تجارى 4646.76 1.11 30.000٪ 1394.03 4182.08 منطقة الخدمات-3 تجارى 5304.95 1.26 30.000٪ 1591.49 4774.46 غرف أمن (F.P) غرف أمن 150 0.04 -- 150 150 أرضى فقط -- عدد (3) غرف أمن بحد أقصى 9م2 للغرفة الإجمالى 13288.56 3.16 -- 4091.57 11974.7 إجمالى الأرصدة المسموح بها والمستخدمة والمتبقية طبقًا للمخطط العام المعتمد لأرض مشروع "شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير" والمخطط التفصيلى لقطعتى الأرض (و-ز) وقطعة الأرض (ط) وقطعة الأرض (ح) وقطعة الأرض (ج/ ) ؛ وقطعة الأرض(ى) وقطعة الأرض (هـ/ ) وقطعة الأرض (ى/ ) وقطعتى الأرض (س-ر) محل الاعتماد : الرصيد على مستوى المشروع بالكامل المستخدم منطقتى (و ، ز) المستخدم منطقة (ح) المستخدم منطقة (ط) المستخدم منطقة (ي) المستخدم منطقة (هــ/) المستخدم منطقة (ج/) المستخدم منطقة (ى/) المستخدم منطقة (س ، ر) إجمالى المستخدم المتبقي عدد الوحدات 36627 2870 1179 3693 354 0 12 256 712 9076 27551 عدد السكان 157500 12341 5070 15880 1522 0 52 1101 3062 39027 118473 مساحة الدور الأرضى (F.P) سكنى وخدمات 1653750 100968.02 47246.30 122740.93 35159.4 9496 33587.1 12490.70 101511.01 463196.41 1190553.59 إجمالى المسطحات المبنية للمشروع (BUA) سكنى وخدمات 5512500 549252.49 230183.39 658892.93 75288.18 28488 366302.34 124906.96 217597.73 2250912.02 3261587.48 جراجات مغطاه 220500 . 0 0 0 220500 الاشتراطات العامة 1 - قيد الارتفاع المحدد للمشروع هو (21م- 30م - 36م) من مستوى سطح الأرض طبقًا للموافقة العسكرية رقم 2777 لسنة 2019 2 - الكثافة العامة على مستوى المشروع شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير 120 شخصًا / فدان . 3 - إجمالى عدد السكان بمشروع شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير 157500.00 نسمة . 4 - يتم الالتزام بالاشتراطات البنائية لمنطقة الخدمات (نسبة بنائية - ارتفاع - ردود) لكل نشاط على حده طبقًا للاشتراطات المعمول بها بالهيئة لمناطق المخططات التفصيلية . 5 - لا يسمح باستخدام الأرض فى غير الغرض المخصصة له (مشروع عمرانى متكامل) ولا يسمح بالأنشطة الملوثة للبيئة . 6 - لا يجوز إقامة أية منشآت فى مناطق الردود . 7 - مرافق الخدمات بدور السطح : هى الملحقات التى بنيت أعلى أسطح البناء مثل آبار السلالم والخزانات والغرف الخدمية التى لا تكون فى مجموعها وحدة سكنية بل تكون تابعة فى استعمالها لباقى وحدات البناء المقفلة المصرح بها على أن لا تزيد فى مجموعها عن (25٪) من مسطح الدور الأرضى للعمارات السكنية ، و(10٪) من مسطح الدور الأرضى لمبانى الخدمات ، ووفقًا لاشتراطات الهيئة والمادة (104) من اللائحة التنفيذية لقانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008 8 - تتولى "شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير" على نفقتها الخاصة تصميم وتنفيذ شبكات المرافق الداخلية من مياه وصرف صحى ورى وكهرباء وتليفونات وغاز وتوصيلها بالمبانى بقطعة الأرض عاليه ، وذلك طبقًا للرسومات المعتمدة من الهيئة مع ربط الشبكات الداخلية بالشبكة الرئيسية ، هذا ومن المعلوم أنه يتم تحديد المقننات المطلوبة من (مياه - صرف صحى - كهرباء - تليفونات) طبقًا للقواعد المعمول بها بالهيئة وأن تقوم الشركة بتشغيل وصيانة المرافق الداخلية بكافة أنواعها لحين تسليمها إلى الجهات المعنية . 9 - تتولى الشركة على نفقتها الخاصة تنسيق الموقع من ممرات وشبكة الرى وأعمدة الإنارة الداخلية لممرات المشاه وتنفيذ البردورات والأرصفة والتبليطات والزراعة والتشجير والأعمال الصناعية والتكسيات وخلافه . 10 - تتولى الشركة على نفقتها الخاصة تنفيذ الطرق الداخلية ورصفها طبقًا للرسومات والمواصفات المعتمدة من الهيئة مع ربط الطرق الداخلية بالطرق الرئيسية . 11 - تلتزم الشركة بالسماح لمهندسى الجهاز بمتابعة التنفيذ وإجراء التفتيش الفنى للاشتراطات البنائية والترخيص الصادر للمبانى وكذا التفتيش الفنى واعتماد العينات الخاصة بشبكات المرافق وفقًا للمواصفات والرسومات المقدمة من الشركة والمعتمدة من الهيئة وجهاز المدينة . 12 - تلتزم الشركة باعتماد رسومات ومواصفات أعمال الكهرباء من شركة توزيع الكهرباء . 13 - تتولى الشركة على نفقتها الخاصة صيانة الأعمال الموضحة فى الفقرات (8 ، 9 ، 10) . 14 - تلتزم "شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير" بالطريق المار بأرض المشروع ضمن خطة الدولة لتنفيذ شبكة الطرق المزمع تنفيذها لخدمة العاصمة الإدارية الجديدة طبقًا للقطاعات التصميمية المعتمدة للطريق وطبقًا للبروتوكول الموقع فى هذا الخصوص ودون أدنى مسئولية على الهيئة أو جهاز المدينة فى هذا الشأن فى حالة مرور الطريق بهذه الأرض . 15 - تلتزم الشركة بمسئوليتها عن التنسيق مع الجهات المعنية بالنسبة لمداخل المشروع من الطرق الإقليمية المحيطة بالمشروع ، وكذا هيئة عمليات القوات المسلحة والطيران المدنى والجهات المعنية بشأن ارتفاعات المشروع . 16 - يتم الالتزام بتوفير مواقف انتظار سيارات بمنطقة الإسكان بمعدل سيارة/ وحدة سكنية ، وبمعدل موقف سيارة لكل 25م2 مبانى مغلقة بمناطق الخدمات وبالنسبة للخدمات ذات الطبيعة الخاصة يتم توفير أماكن انتظار سيارات وفقًا للمعدلات التخطيطية المعمول بها وفى جميع الأنشطة بما لا يتعارض مع الكود المصرى للجراجات . 17 - تلتزم الشركة بالقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية وتعديلاتهما والقرار الوزارى الصادر برقم 232 لسنة 2009 .
|