وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية قــرار وزارى رقـم 480 لسنة 2021 بتاريخ 25/7/2021 باعتماد المخطط التفصيلى لقطعة الأرض رقم ت (9-1) بمساحة 95583م2 شمال الحى التاسع بمدينة هليوبوليس لإقامة جامعة خاصة والمقدم من السيد/ عمرو مروان على توفيق ضمن المخطط العام لمشروع شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير بمساحة إجمالية 22708098م2 بما يعادل 5406.69 فدان بمدينة الشروق والسابق اعتماده بالقرار الوزارى رقم 865 لسنة 2019 وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية بعد الاطلاع على القانون رقم 59 لسنة ۱۹۷۹ فى شأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة ؛ وعلى قانون البناء الصادر بالقانون رقم ۱۱۹ لسنة ۲۰۰۸ ولائحته التنفيذية ؛ وعلى قانون الاستثمار الصادر بالقانون رقم ۷۲ لسنة ۲۰۱۷ ولائحته التنفيذية ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 48 لسنة ۲۰۰6 بتشكيل مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم ۲6۹ لسنة ۲۰۱۸ بتشكيل مجلس الوزراء ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 94 لسنة 2019 بتعيين وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية ؛ وعلى القرار الجمهورى رقم 165 لسنة 2019 والمتضمن تعديل المادة الأولى من قرار رئيس الجمهورية رقم 193 لسنة 1995 لتكون كالتالى : تخصص لهيئة ميناء القاهرة الجوى مساحة 5406.69 فدان تعادل 22.71 كم2 ناحية الشروق وذلك لتعوض بها شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير عن أرض الشركة المتداخلة فى خطة تطوير مطار القاهرة الجوى ؛ وعلى القرار الوزارى رقم (232) بتاريخ 7/6/2009 بشأن اعتماد القواعد والاشتراطات البنائية المؤقتة لمناطق المخططات التفصيلية بالمدن والمجتمعات العمرانية الجديدة وفقًا لأحكام قانون البناء رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية ؛ وعلى عقد البيع الابتدائى المحرر بتاريخ 20/6/2012 بين شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير والسيد/ عمرو مروان على توفيق والمتضمن بيع قطعة الأرض البالغ مساحتها 95583.88م2 والمبينة الحدود والأبعاد بالعقد المشار إليه ؛ وعلى القرار الوزارى برقم (865) بتاريخ 3/11/2019 باعتماد المخطط العام لمشروع شركة مصر الجديدة بمساحة 5406.69 فدان واعتماد المخططات التفصيلية لبعض مناطق المشروع بما يعادل 1803 فدان بمشروع مدينة هليوبوليس ؛ وعلى كتاب قطاع التخطيط والمشروعات الوارد برقم (2236) بتاريخ 14/1/2021 للسيد / المهندس نائب رئيس الهيئة لقطاع الشئون العقارية والتجارية ردًا على كتاب السيد / وزير قطاع الأعمال العام والمتضمن رأى قطاع التخطيط والمشروعات بخصوص النقاط الواردة بالخطاب بشأن إلغاء المطالبة المالية الواردة من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن قيمة المسطح الزائد لأرض مدينة هليوبوليس وكذا المساحات الزائدة المطلوب تعويضها لصالح مصر الجديدة ؛ وعلى كتاب السيد/ محمد أحمد محمد السباعى مفوضًا من السيد/ عمرو مروان على توفيق الوارد برقم (47877) بتاريخ 13/4/2021 بشأن قطعة الأرض بمساحة 95583م2 بنشاط جامعة خاصة ضمن المخطط العام لمشروع شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير والمرفق به صور من التفويضات المطلوبة بالمشروع وكذا لوحة المخطط التفصيلى للمشروع عاليه ؛ وعلى كتاب السيد/ محمد أحمد محمد السباعى مفوضًا من السيد/ عمرو مروان على الوارد برقم (48917) بتاريخ 27/4/2021 والمرفق به (7) لوحات نهائية للمخطط التفصيلى لمنطقة الاعتماد ؛ وعلى كتاب جهاز مدينة الشروق الوارد برقم (412457) بتاريخ 21/6/2021 والمرفق به عدد (7) لوحات نهائية بعد التوقيع والمتضمن أن شركة مصر الجديدة هى المنوطة بالموقف المالى والعقارى ؛ وعلى كتاب السيد المهندس نائب رئيس الهيئة لقطاع الشئون العقارية والتجارية بتاريخ 5/7/2021 للسيد المهندس رئيس جهاز مدينة الشروق بشأن المطالبة المالية الخاصة بمشروع مصر الجديدة ؛ وعلى كتاب جهاز مدينة الشروق والمرفق به كتاب شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير الوارد برقم (413853) بتاريخ 7/7/2021 بشأن قطعة الأرض رقم ت (9-1) بنشاط تعليمى (جامعة) بمشروع الشركة والموضح بكتاب الشركة موقف قطعة الأرض كما تضمن أن مالك قطعة الأرض هو السيد/ عمرو مروان على توفيق وفقًا لعقد البيع المبرم بين شركة مصر الجديدة وسيادته بتاريخ 20/6/2012 والمنتهى نحو السير فى اعتماد المخطط التفصيلى لمشروع سيادته ؛ وعلى ما يفيد سداد قيمة المصاريف الإدارية بتاريخ 11/7/2021 نظير المراجعة الفنية للمشروع عاليه لاستصدار القرار الوزارى ؛ وعلى جدول عدم الممانعة من استصدار القرار الوزارى الموقع من القطاعات والإدارات المختصة بالهيئة ؛ وعلى الموافقة الفنية لقطاع التخطيط والمشروعات بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وجهاز مدينة الشروق بعد مراجعة المستندات والرسومات المقدمة من السيد/ عمرو مروان على توفيق باعتماد المخطط التفصيلى لقطعة الأرض رقم ت (9-1) شمال الحى التاسع بمدينة هليوبوليس بنشاط جامعة خاصة بمساحة 95583م2 ضمن المخطط العام لمشروع شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير والسابق اعتماده بالقرار الوزارى رقم 865 لسنة 2019 على مساحة إجمالية 22708098م2 بما يعادل 5406.69 فدان بمدينة الشروق ، ووفقًا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية والقرار الوزارى رقم 232 لسنة 2009 ورقم 865 لسنة 2019 ؛ وعلى مذكرة السيد د. مهندس معاون وزير الإسكان المشرف على قطاع التخطيط والمشروعات بتاريخ 11/7/2021 المنتهية بطلب استصدار القرار الوزارى المعروض ؛ قـــــــرر : مادة 1 - يعتمد المخطط التفصيلى لقطعة الأرض رقم ت (9-1) بمساحة 95583م2 (خمسة وتسعون ألفًا وخمسمائة وثلاثة وثمانون مترًا مربعًا) شمال الحى التاسع بمدينة هليوبوليس بنشاط جامعة خاصة والمقدم من السيد عمرو مروان على توفيق ضمن المخطط العام لمشروع شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير والسابق اعتماده بالقرار الوزارى رقم 865 لسنة 2019 على مساحة إجمالية 22708098م2 بما يعادل 5406.69 فدان بمدينة الشروق ، وذلك طبقًا للحدود الموضحة على الخريطة المرفقة بهذا القرار ، والتى تعتبر جميعها مكملة لهذا القرار . مادة 2 - يتم الالتزام بالاشتراطات البنائية المعمول بها كحد أقصى وبشرط عدم تجاوز قيود الارتفاع المسموح بها من قبل وزارة الدفاع . مادة 3- يتم الالتزام بالحصول على موافقة وزارة التعليم العالى وكافة الجهات المختصة على النشاط المخصص له الأرض قبل مباشرة النشاط وفى حالة إخلالها بذلك تتخذ الإجراءات القانونية المناسبة . مادة 4- يتم الالتزام بتقديم الرسومات التنفيذية والمواصفات الفنية لأعمال شبكات المرافق فى إطار المخطط المقدم والمساحة المتعاقد عليها والبرنامج الزمنى المعتمد لدراستها واعتمادها من الهيئة قبل البدء فى التنفيذ . مـادة 5 - يتم الالتزام بموافاة جهاز المدينة المختص بالمستندات اللازمة لاستخراج التراخيص طبقًا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية . مـادة 6 - يتم الالتزام بتنفيذ المشروع على المساحة الواردة بالمادة (1) من القرار بعد استخراج التراخيص الواردة بالمادة (5) من القرار ووفقًا للاشتراطات المرفقة والغرض المخصص له الأرض وفى حالة ثبوت ما يخالف ذلك يلغى هذا القرار ويتم اتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة . مـادة 7 - يتم الالتزام بتوفير أماكن انتظار للسيارات طبقًا للشروط المرفقة بالقرار والكود المصرى للجراجات . مـادة 8 - يتم الالتزام باستخدام أنظمة الطاقة الشمسية على النحو المعمول به بالهيئة حاليًا . مـادة 9 - يُنشر هذا القرار فى الوقائع المصرية ، ويُعمل به من اليوم التالى لتاريخ نشره ، وعلى جميع الجهات المختصة تنفيذه كل فيما يخصه . وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية أ.د.مهندس/ عاصم عبد الحميد الجزار الشروط المرفقة بالقرار الوزارى الصادر باعتماد المخطط التفصيلى لقطعة الأرض رقم ت (9-1) شمال الحى التاسع بمدينة هليوبوليس بنشاط جامعة خاصة والمقدم من السيد/ عمرو مروان على توفيق على مساحة 95583م2 ضمن المخطط العام لمشروع شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير والسابق اعتماد قرار وزارى له برقم 865 لسنة 2019 على مساحة إجمالية 22708098 بما يعادل 5406.69 فدان مكونات المشروع : ميزانية استعمالات الأراضى لكامل المشروع : المساحة المبنية بالدور الأرضى (Foot print) 16249م2 بما يعادل 3.869 فدان وتمثل نسبة (17٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . الطرق الداخلية ومناطق انتظار السيارات بمساحة 13.677م2 بما يعادل 3.256 فدان وتمثل نسبة (14٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . الأراضى المخصصة للمساحات الخضراء والمفتوحة والملاعب بمساحة 65657م2 أى ما يعادل 15.633 فدان وتمثل نسبة (69٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . إجمالى المسطحات المبنية : الرمز اسم المبنى مساحة الدور الأرضى للمبنى بالمتر المربع (F.P) عدد الأدوار إجمالى المساحات المبنية (BUA) B1 مبنى أكاديمى 1.668 4 6.672 B2 مبنى أكاديمى 2.075 4 8.300 B3 مبنى أكاديمى 1.688 4 6.752 B8 مبنى أكاديمى 1.437 4 5.748 B9 مبنى أكاديمى 1.397 4 5.588 B7 مبنى أكاديمى 1.411 4 5.644 B4 مبنى خدمى 766 3 2.298 B10 مبنى خدمى 1.407 4 5.628 B5 المكتبة وقاعة المؤتمرات 2.896 4 11.584 B6 المبنى الإدارى 1.468 4 5.872 غرف أمن (لا تزيد مساحة الغرفة الواحدة عن 9م2) 36 1 36 الإجمالى 16.249 64.122 الاشتراطات البنائية العامة : سبق أن تم اعتماد القرار الوزارى رقم 860 لسنة 2018 الخاص باعتماد الاشتراطات البنائية لمشروع مصر الجديدة والمتضمنة : أن يتم التعامل مع الوضع القائم كما هو عليه من حيث الاشتراطات البنائية الخاصة به بما لا يخالف قانون تنظيم وتوجيه أعمال البناء رقم 106 لسنة 1976 ولائحته التنفيذية وكذلك قانون البناء رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية وبما لا يتعارض مع قيود الارتفاع المسموح بها من قبل القوات المسلحة على أن تقوم الشركة بالتنسيق مع القوات المسلحة بهذا الشأن وعلى أن يتم التعامل بنظام الرصيد عند اعتماد المخطط العام للمشروع والمخططات التفصيلية للمناطق السكنية والخدمية للمشروع وذلك حرصًا على العلاقات التعاقدية بين الشركة والعملاء . وتم اعتماد اشتراطات المشروع عاليه من ضمن اشتراطات القائم وكالآتى : لا تزيد النسبة البنائية (F.P) عن (17٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . الارتفاع : المبانى (أرضى + ثلاثة أدوار) . الردود : 10م من جميع الجهات الخارجية . أماكن انتظار السيارات : يتم توفير أماكن انتظار سيارات طبقًا للمعدلات الواردة بالكود المصرى للجراجات وتعديلاته . معدل انتظار السيارات 0.2 مكان انتظار لكل طالب شامل هيئة التدريس والإداريين طبقًا للكود المصرى للجراجات . دراسة أماكن انتظار السيارات . عدد المستفيدين (شامل الطلاب وأعضاء هيئة التدريس والإداريين) هو (15874 × 0.2) = 3175 مستفيدًا . أماكن انتظار السيارات التى تم توفيرها : عدد (44) مكان انتظار سيارات سطحى (أتوبيس) سعة 25 طالب سطحى . عدد (237) مكان انتظار سيارات سطحى (سيارة) . عدد (2384) مكان انتظار للسيارات بدور البدروم . بإجمالى (3721) موقف انتظار سيارات بالمشروع : يتم الالتزام بقيود الارتفاع المفروضة من قبل وزارة الدفاع . يسمح بإقامة دور للبدروم وتستخدم فى الأنشطة المصرحة لها فقط للنشاط (جراجات - مخازن غير تجارية - أعمال إلكتروميكنيكال .... إلخ) . الالتزام بالاشتراطات الخاصة بوزارة التعليم العالى وأخذ موافقتها ولا يسمح بعمل أى فصول دراسية ومعامل بالبدروم . رصيد الخدمات الخاصة بمشروع مصر الجديدة : سبق أن تم خصم مساحة 64996م2 (BUA) لقطعة الأرض (محل الاعتماد) من رصيد شركة مصر الجديدة من الكتلة المبنية المسموح بها من رصيد الخدمات كوضع قائم سبق اعتماده بموجب المخطط العام السابق اعتماده والصادر له القرار الوزارى رقم 865 لسنة 2019 .
|