قرار وزارى رقم 1199 لسنة 2021 بتاريخ 25/12/2021 باعتماد تعديل تخطيط وتقسيم قطعة الأرض رقم (5) بمساحة 309.66 فدان لمشروع التجمع السكنى (فيلات وإسكان حضرى) وكذلك تعديل تخطيط وتقسيم قطع الأراضى أرقام (12، 13، 14) والقطعتين (6أ، 6ج) ومنطقة الـ (27 فدان) وبمساحة إجمالية 591.293 فدان لمشروع ملعب جولف والتجمع السكنى (فيلات وإسكان حضرى) وبإجمالى مساحة لكامل أرض المشروع 900.953 فدان بمنطقة التوسعات الشرقية بمدينة 6 أكتوبر والمخصصة لشركة بالم هيلز للتعمير والسابق اعتماده بالقرار الوزارى رقم 241 لسنة 2009 ورقم 437 لسنة 2015 وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية بعد الاطلاع على القانون رقم 59 لسنة 1979 فى شأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة ؛ وعلى قانون البناء الصادر بالقانون رقم ۱۱۹ لسنة ۲۰۰۸ ولائحته التنفيذية ؛ وعلى قانون الاستثمار الصادر بالقانون رقم ۷۲ لسنة ۲۰۱۷ ولائحته التنفيذية ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 48 لسنة 2006 بتشكيل مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 269 لسنة ۲۰۱۸ بتشكيل مجلس الوزراء ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 94 لسنة ۲۰۱۹ بتعيين وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية ؛ وعلى القرار الوزارى رقم (232) بتاريخ 7/6/2009 بشأن اعتماد القواعد والاشتراطات البنائية المؤقتة لمناطق المخططات التفصيلية بالمدن والمجتمعات العمرانية الجديدة وفقا لأحكام قانون البناء رقم 119 لسنة ۲۰۰۸ ولائحته التنفيذية ؛ وعلى عقد البيع الابتدائى المبرم بتاريخ 5/4/2005 بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وشركة بالم هيلز للتعمير لبيع عدد (4) قطع أراضى بمنطقة التوسعات الشرقية بمدينة 6 أكتوبر بمساحة 126 فدان تحت العجز والزيادة لإقامة مجتمع عمرانى متكامل ؛ وعلى محضر التسليم المحرر بتاريخ 15/3/2006 لقطعة الأرض بمساحة 520394.92م2 بما يعادل123.90 فدان بمنطقة التوسعات الشرقية بمدينة 6 أكتوبر ؛ وعلى عقد البيع الابتدائى المبرم بتاريخ 28/2/2007 بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وشركة بالم هيلز للتعمير لبيع قطعة أرض بمنطقة التوسعات الشرقية بمساحة 481 فدان تحت العجز والزيادة لإقامة مشروع ملعب جولف يحيط به تجمع سكنى لمجموعة فيلات متكاملة وفندق عالمی خمس نجوم بمسطح مبنى لا يزيد عن 2500م2 للدور ؛ وعلى محضر الاستلام المحرر بتاريخ 6/2/2008 قطع الأراضى أرقام (12، 13، 14) بالحى الرابع بمساحة 2049432م2 بما يعادل 487.96 فدان بمدينة 6 أكتوبر والصادر لها القرار الوزارى رقم 467 بتاريخ 25/12/2007 ؛ وعلى عقد البيع الابتدائى المبرم بتاريخ 27/3/2008 بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وشركة بالم هيلز للتعمير لبيع قطعة الأرض رقم (5) طبقا لأمر الإسناد الصادر للشركة بتاريخ 12/8/2007 بمساحة 310 فدان بمنطقة التوسعات الشرقية تحت العجز والزيادة لإقامة مشروع سكنى فيلات بمدينة 6 أكتوبر ؛ وعلى محضر الاستلام المحرر بتاريخ 22/6/2008 لقطعة الأرض رقم (5) الموقع عقدها فى 27/3/2008 والمساحة المسلمة 1300572م2 بما يعادل 309.66 فدان ؛ وعلى القرار الوزارى الصادر برقم (241) بتاريخ 15/6/2009 باعتماد تخطيط وتقسيم قطعة الأرض رقم (5) المباعة للشركة بمساحة 309.66 فدان لإقامة مشروع تجمع سكنى ( فيلات + تاون هاوس ) مع اعتماد تعديل مشروع ملعب الجولف والتجمع السكنى والفندق بمساحة 591.29 فدان ؛ وعلى القرار الوزارى الصادر رقم (437) بتاريخ 31/8/2015 باعتماد تعديل تخطيط وتقسيم مشروع التجمع السكنى (فيلات وإسكان حضرى) على قطعة الأرض رقم (5) بمساحة 309.66 فدان وكذلك تعديل مشروع ملعب جولف والتجمع السكنى (فيلات وإسكان حضرى) على قطع الأراضى أرقام (12 ، 13 ، 14) والقطعتين (6أ ، 6ج) ومنطقة الـ۲۷ فدان بمساحة إجمالية 591.293 فدان وبإجمالى مساحة لكامل أرض المشروع 900.953 فدان والمخصصة لشركة بالم هيلز للتعمير والسابق الصدور القرار الوزارى لها برقم 241 لسنة 2009 وذلك بمنطقة التوسعات الشرقية بمدينة 6 أكتوبر ؛ وعلى خطاب الشركة الوارد برقم (427740) بتاريخ 22/12/2019 بشأن طلب استصدار قرار وزارى معدل لأرض المشروع ؛ وعلى كتاب قطاع التخطيط والمشروعات رقم 42452 بتاريخ 9/9/2020 لجهاز مدينة السادس من أكتوبر والمرفق به عدد ۷ لوحات نهائية تمهيدا للتوقيع عليها وموافاتنا بموقف کامل لإجمالى أرض المشروع ؛ وعلى كتاب جهاز مدينة 6 أكتوبر الوارد برقم (412359) بتاريخ 22/10/2020 والمتضمن موقف كامل لقطع أراضى المشروع بمساحة إجمالية 900.953 فدان ؛ وعلى كتاب السيد عضو مجلس الإدارة المنتدب للشئون المالية لشركة بالم هيلز للتعمير الوارد برقم (421466) بتاريخ 25/10/2020 مرفقا به شيك مصرفى بقيمة المصاريف الإدارية نظير المراجعة الفنية نظير استصدار القرار الوزارى المعدل على قطع الأراضى المخصصة للشركة ؛ وعلى كتاب جهاز تنمية مدينة 6 أكتوبر الوارد برقم (425609) بتاريخ 13/12/2021 والمتضمن قيام الشركة بسداد العلاوة المستحقة عن تخديم المبنى رقم (6) من الخارج ، وكذلك انطباق قرار مجلس إدارة الهيئة رقم (159) بتاريخ 29/9/2021 على المشروع ؛ وعلى جدول عدم الممانعة من استصدار القرار الوزارى الموقع من القطاعات والإدارات المختصة بالهيئة ؛ وعلى الموافقة الفنية لقطاع التخطيط والمشروعات بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وجهاز مدينة 6 أكتوبر بعد مراجعة المستندات والرسومات المقدمة من شركة بالم هيلز للتعمير باعتماد تعديل تخطيط وتقسيم مشروع التجمع السكنى (فيلات وإسكان حضري) على قطعة الأرض رقم 5 بمساحة 309.66 فدان وكذلك تعديل تخطيط وتقسيم مشروع ملعب جولف والتجمع السكنى ( فيلات وإسكان حضرى ) على قطع الأراضى أرقام (12 ، 13 ، 14) والقطعتين (6أ ، 6ج) ومنطقة الـ۲۷ فدان ، وبمساحة إجمالية 591.293 فدان وبإجمالى مساحة لكامل أرض المشروع 900.953 فدان والسابق صدور القرار الوزارى لها برقم 241 لسنة 2009 ورقم 437 لسنة 2015 وذلك بمنطقة التوسعات الشرقية بمدينة 6 أكتوبر، ووفقًا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة ۲۰۰۸ ولائحته التنفيذية والقرار الوزارى رقم 232 لسنة ۲۰۰۹ ؛ وعلى مذكرة السيد د. مهندس معاون السيد الوزير المشرف على قطاع التخطيط والمشروعات بتاريخ 12/12/2021 والمنتهية بطلب استصدار القرار الوزارى المعروض ؛ قــــــرر : مادة 1 - يعتمد تعديل تخطيط وتقسيم مشروع التجمع السكنى (فيلات وإسكان حضرى) على قطعة الأرض رقم (5) بمساحة 309.66 فدان وكذلك تعديل تخطيط وتقسيم مشروع ملعب جولف والتجمع السكنى (فيلات وإسكان حضري) على قطع الأراضى أرقام (12 ، 13 ، 14) والقطعتين (6أ ، 6ج) ومنطقة الـ ۲۷ فدان ، وبمساحة إجمالية 591.293 فدان وبإجمالى مساحة لكامل أرض المشروع 900.953 فدان والمخصصة لشركة بالم هيلز للتعمير والسابق صدور القرار الوزارى لها برقم 241 لسنة ۲۰۰۹ ورقم 437 لسنة 2015 وذلك بمنطقة التوسعات الشرقية بمدينة 6 أكتوبر وذلك طبقا للحدود الموضحة على الخريطة المرفقة بهذا القرار والعقود المبرمة مع الشركة ، والتى تعتبر جميعها مكملة لهذا القرار . مادة 2 - تلتزم الشركة بالتعهد الموقع منها بعدم عرض وحدات المشروع للحجز او البيع إلا بعد موافقة الهيئة ، وفى حالة مخالفة ذلك يتم إلغاء هذا القرار واتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة فى هذا الشأن . مادة 3 - تلتزم الشركة بالتعهد الموقع منها بأن التعديلات محل القرار لا تتعارض مع كافة بنود العقود المبرمة بينها وبين قاطنى / مالكی المشروع ، وفى حالة ثبوت خلاف ذلك تعتبر هذه التعديلات لاغية . مادة 4 - تلتزم الشركة بالاشتراطات البنائية المعمول بها كحد أقصى وبشرط عدم تجاوز قيود الارتفاع المسموح بها من قبل وزارة الدفاع . مادة 5 - تلتزم الشركة بتقديم الرسومات التنفيذية والمواصفات الفنية لأعمال شبكات المرافق فى إطار المخطط المقدم والمساحة المتعاقد عليها والبرنامج الزمنى المعتمد لدراستها واعتمادها من الهيئة قبل البدء فى التنفيذ . مادة 6 - تلتزم الشركة بموافاة جهاز المدينة المختص بالمستندات اللازمة لاستخراج التراخيص طبقا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة ۲۰۰۸ ولائحته التنفيذية . مادة 7 - تلتزم الشركة بتنفيذ المشروع على المساحة الواردة بالمادة الأولى من القرار بعد استخراج التراخيص الواردة بالمادة 6 من القرار ووفقًا للاشتراطات المرفقة والغرض المخصص للمشروع وبمراعاة البرنامج الزمنى المعتمد من الهيئة ، وفى حالة ثبوت ما يخالف ذلك يلغى هذا القرار ويتم اتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة . مادة 8 - تلتزم الشركة بأحكام المواد (3 ، 4 ، 7 ، 8 ، 11 ، 12) من القرار الوزارى رقم (437) بتاريخ 31/8/2015 مادة 9 - تلتزم الشركة بتوفير أماكن انتظار للسيارات طبقا للشروط المرفقة بالقرار . مادة 10 - ينشر هذا القرار فى الوقائع المصرية، ويعمل به من اليوم التالى لتاريخ نشره ، وعلى جميع الجهات المختصة تنفيذه كل فيما يخصه . وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية أ.د. مهندس/ عاصم عبد الحميد الجزار الشروط المرفقة بالقرار الوزارى الصادر باعتماد تعديل تخطيط وتقسيم مشروع التجمع السكنى (فيلات وإسكان حضرى) على قطعة الأرض رقم (5) بمساحة 309.66 فدان وكذلك تعديل مشروع ملعب جولف والتجمع السكنى (فيلات وإسكان حضرى) على قطع الأراضى أرقام (12، 13، 14) والقطعتين ( 6أ، 6 ج) والمنطقة بمساحة ۲۷ فدان بمساحة إجمالية 591.293 فدان وبإجمالى مساحة لكامل أرض المشروع 900.953 فدان والمخصص لشركة بالم هيلز للتعمير والسابق الصدور القرار الوزارى له رقم 241 لسنة ۲۰۰۹ ورقم 4۳۷ لسنة 2015 وذلك بمنطقة التوسعات الشرقية بمدينة 6 أكتوبر مساحة المشروع : إجمالى مساحة قطعة الأرض المخصصة للمشروع 900.953 فدان أى ما يعادل 3784004.3م۲ . مكونات المشروع : أولاً - قطعتى الأرض (6أ ، 6ج) وقطع الأراضى أرقام (12 ، 13 ، 14) ومنطقة ۲۷ فدان بمساحة 591.293 فدان بمنطقة التوسعات الشرقية بمدينة 6 أكتوبر : 1- إجمالى المساحة المخصصة للاستعمال السكنى 792104.177م2 بما يعادل 188.596 فدان وتمثل نسبة (31.896٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع وتشمل : ( أ ) الأراضى المخصصة للإسكان (الفيلات) داخل منطقة الجولف بمساحة 437311.812م۲ بما يعادل 104.122 فدان وتمثل نسبة (17.609٪) . (ب) الأراضى المخصصة للإسكان (الحضري) داخل منطقة الجولف بمساحة 158377.491م۲ بما يعادل 37.709 فدان وتمثل نسبة (6.377٪) . (ﺠ) الأراضى المخصصة للإسكان (الفيلات) خارج منطقة الجولف بمساحة 93855.041 بما يعادل 22.346 فدان وتمثل نسبة (3.779٪) . (د) الأراضى المخصصة للإسكان (الحضري) خارج منطقة الجولف بمساحة 102559.383م۲ بما يعادل 24.419 فدان وتمثل نسبة (4.13٪) . 2- المساحة المخصصة للخدمات 257233.740م۲ بما يعادل 61.246 فدان وتمثل نسبة (10.358٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . ٣- المساحة المخصصة للمناطق المفتوحة - ملعب الجولف 840995.159م۲ بما يعادل 200.237 فدان وتمثل نسبة (33.864٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . 4- المساحة المخصصة للمناطق المفتوحة - المناطق الخضراء 42136.913م۲ بما يعادل 10.033 فدان وتمثل نسبة (1.697٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . 5- المساحة المخصصة للطرق الداخلية 442969.311م۲ بما يعادل 105.469 فدان وتمثل نسبة (17.837٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . 6- المساحة المخصصة للطرق الخارجية 107993م۲ بما يعادل 25.713 فدان وتمثل نسبة (4.349٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . ثانيًا- القطعة رقم (5) بمساحة إجمالية 309.66 فدان أى ما يعادل 1300572م۲ بمنطقة التوسعات الشرقية بمدينة 6 أکتوبر وتشمل : 1- إجمالى المساحة المخصصة للاستعمال السكنى 618516.788م۲ بما يعادل 147.266 فدان وتمثل نسبة (47.557٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع وتشمل : ( أ ) الأراضى المخصصة للإسكان (الفيلات) بمساحة 360075.945م۲ بما يعادل 85.732 فدان وتمثل نسبة (27.686٪) . (ب) الأراضى المخصصة للإسكان (الحضرى) بمساحة 258440.843م۲ بما يعادل 61.534 فدان وتمثل نسبة (19.871٪) . 2- المساحة المخصصة للخدمات 116327.56م۲ بما يعادل 27.697 فدان وتمثل نسبة (8.944٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . ٣- المساحة المخصصة للمناطق المفتوحة والخضراء 165210.462م۲ بما يعادل 39.336 فدان وتمثل نسبة (12.703٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . 4- المساحة المخصصة للطرق الداخلية 265142.51م۲ بما يعادل 63.129 فدان وتمثل نسبة (20.387٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . 5- المساحة المخصصة للطرق الخارجية 135374.68م۲ بما يعادل 32.232 فدان وتمثل نسبة (10.409٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . ثالثًا- استعمالات الأراضى على مستوى كامل أرض المشروع بمساحة إجمالية 900.953 فدان : 1- إجمالى المساحة المخصصة للاستعمال السكنی 1410620.965م۲ بما يعادل 335.862 فدان وتمثل نسبة (37.279٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . 2- المساحة المخصصة للخدمات 373561.3م۲ بما يعادل 88.943 فدان وتمثل نسبة (9.872٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . 3- المساحة المخصصة للمناطق المفتوحة - ملعب الجولف 840995.159م۲ بما يعادل 200.237 فدان وتمثل نسبة (22.225٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . 4- المساحة المخصصة للمناطق المفتوحة والخضراء 207347.375م۲ بما يعادل 49.368 فدان وتمثل نسبة (5.48٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . 5- المساحة المخصصة للطرق الداخلية 708111.821م۲ بما يعادل 168.598 فدان وتمثل نسبة (18.713٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . 6- المساحة المخصصة للطرق الخارجية 243367.68م۲ بما يعادل 57.945 فدان وتمثل نسبة (6.431٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . أولاً - جدول الإسكان على إجمالى مساحة أرض المشروع 900.953 فدان : إسكان الفيلات النموذج عدد الوحدات بالقطعة أو البلوك عدد قطع الأراضى إجمالى عدد الوحدات ملاحظــات A 1 719 719 منفصل C 1 325 325 منفصل بحد ردود جانبى فى اتجاه واحد الإجمالى 1044 1044 إسكان حضرى B 2 204 408 إسكان حضرى BL 3 10 30 4 82 328 5 22 110 6 68 408 7 1 7 الإجمالى 387 1291 إجمالى الإسكان الكلى 1431 2335 عدد الوحدات السكنية على مستوى كامل المشروع 2335 وحدة سكنية . عدد السكان = عدد الوحدات × 4.3 = 10040.5 نسمة . الكثافة السكانية = 11.15 ش/ف . عدد الأدوار (فيلات - إسكان حضري) أرضى + أول . يسمح بعمل غرف خدمات بدور السطح بنسبة (25٪) من المساحة المسموح ببنائها بالدور الأرضى وذلك عدا بعض الأراضى الموضحة بجداول الإسكان بنسبة (50٪) طبقًا لموافقة السلطة المختصة بزيادة نسبة الغرف الخدمية إلى (50٪) على أن تظل غرف خدمية طبقا للخطاب الصادر برقم (2102) بتاريخ 23/3/2008 الاشتراطات البنائية والتخطيطية للأراضى (6أ ، 6 ج) والمنطقة (12 ، 13 ، 14) ومنطقة ۲۷ فدان بمساحة 591.293 فدان : طبقًا للقرار الوزارى المعتمد رقم 241 لسنة ۲۰۰۹ : إجمالى مساحة منطقة الجولف = 1977140.143م۲ . إجمالى مسطحات الدور الأرضى للإسكان حول الجولف (فيلات + حضري) + مسقط الدور الأرضى للخدمات حول الجولف ÷ إجمالى مساحة منطقة الجولف = (132399.81م۲ + 6000م۲) ÷ 1977140.143م۲ = (7٪) . وطبقًا للقرار الوزارى المعدل برقم 437 لسنة 2015 : إجمالى مسطحات الدور الأرضى للإسكان حول الجولف (فيلات + حضري) + مسقط الدور الأرضى للخدمات حول الجولف ÷ إجمالى مساحة منطقة الجولف = (134399.81م۲ + 4000م۲) ÷ 1977140.143م۲ = (7٪) . سبق أن تم موافقة السلطة المختصة على زيادة نسبة غرف السطح إلى (50٪) على أن تظل غرف خدمية بتاريخ 23/3/2008 وذلك للأراضى داخل مشروع الجولف طبقا للخطاب الصادر برقم (2102) . مجموع مسطحات أراضى الإسكان داخل منطقة الجولف (فيلات + حضري) = 595689.753م۲ . مجموع (FP) الإسكان داخل منطقة الجولف (فيلات + حضري) = 134399.81م۲ . النسبة البنائية المصرح بها داخل حدود قطعة الأرض السكنية = 134399.81م۲ ÷ 595689.753م۲ = (۲۲٪) . لعمل غرف سطح بنسبة (50٪) من مساحة الدور الأرضى لكل الأراضى - تصبح النسبة البنائية داخل حدود قطعة الأرض السكنية = (22.496م۲ × 2) ÷ 2.5 = (17.9969٪) . مجموع الـ (FP) المصرح به لتلك الأراضى فى حالة عمل (50٪) غرف سطح = 17.9969٪ × 595689.753م۲ = 107205.569م۲ . تم عمل غرف سطح بنسبة 50٪ بعدد من الأراضى (فيلات + حضري) داخل منطقة الجولف ذات (FP) = 59118.23م۲ (موضح هذا فى جداول مساحات أراضى الوحدات) . باقى الأراضى داخل منطقة الجولف والتى لم تستفيد من نسبة (50٪) غرف سطح ذات (FP) = 107205.569م۲ - 59118.23م۲ = 48087.33م۲ . يقابلها (FP) = (48087.33م۲ × 2.5) ÷ 2 = 60109.16م۲ (FP) (للأراضى التى لم تستفيد من 0.5 دور) . مجموع الـ (FP) للفيلات + الحضرى داخل منطقة الجولف = 59118.23م۲ + 60109.16م۲ = 119227.39م۲ وهذا يحقق معادلة الجولف التالية : إجمالى مسطحات الدور الأرضى (FP) للإسكان حول الجولف (فيلات + حضري) + مسقط الدور الأرضى للخدمات (FP) حول الجولف ÷ إجمالى مساحة منطقة الجولف = (7٪) . تم زيادة إجمالى مسطحات الدور الأرضى (FP) للإسكان حول الجولف (فيلات + حضري) + مسقط الدور الأرضى للخدمات (FP) حول الجولف ÷ إجمالى مساحة منطقة الجولف لتصل إلى (8٪) . حيث أصبح إجمالى مسطحات الدور الأرضى (FP) للإسكان حول الجولف (فيلات + حضري) = 154171م۲ . ولتحقيق النسبة = (154171م۲ + 4000م۲) ÷ 1977140.143م۲ = (8٪) . قامت الشركة بسداد العلاوة للفرق بين الـ (FP) السكنى حول الجولف (فيلات + حضري) 154171م۲ - 119619.7697م۲ = 34551.2303م۲ . النسبة البنائية داخل منطقة الجولف (داخل حدود قطع الأراضى السكنية) = 154171 ÷ 595167.9 = (25.90٪) . خارج حدود منطقة الجولف للأراضى أرقام (12 ، 13 ، 14) ومنطقة ۲۷ فدان والقطعتين (6أ، 6ج) كالتالى : فيلات ۲ دور (أرضى + أول) + 50٪ غرف سطح = (40٪ × ۲) ÷ 2.5 = (32٪) وفى حال غرف السطح (25٪) تكون النسبة البنائية (40٪) . الإسكان الحضرى ۲ دور (ارضى + أول) + (50٪) غرف سطح = (45٪ × ۲) ÷ 2.5 = (36٪) وفى حال غرف السطح (25٪) تكون النسبة البنائية (45٪) . تطبق الاشتراطات البنائية الموضحة بالمزايدة الخاصة بالقطعة رقم (5) بالتوسعات الشرقية بمدينة 6 أكتوبر على الأراضى فى حدودها والأراضى المشتركة بين حد المشروعين . الفيلات أرقام (915 و916 و917) والتى تقع جزء منها فى منطقة ۲۷ فدان وجزء منها فى منطقة رقم (5) تطبق عليها الاشتراطات البنائية الموضحة بالمزايدة الخاصة بالقطعة رقم (5) بمنطقة التوسعات الشرقية بمدينة السادس من أكتوبر . البلوك رقم (12) والذى يقع جزء منه فى قطع الأراضى أرقام (۱۲، ۱۳، 14) وجزء منه فى قطعة الأرض رقم (5) يطبق عليها الاشتراطات البنائية الموضحة بالمزايدة الخاصة بالقطعة رقم (5) بمنطقة التوسعات الشرقية بمدينة السادس من أكتوبر . البلوك رقم (14) والذى تقع جزء منها فى منطقة ۲۷ فدان وجزء منها فى قطعة الأرض رقم (5) يطبق عليها الاشتراطات البنائية الموضحة بالمزايدة الخاصة بالقطعة رقم (5) بمنطقة التوسعات الشرقية بمدينة السادس من أکتوبر . يتم توفير أماكن انتظار السيارات بواقع سيارة لكل وحدة سكنية داخل حدود قطعة الأرض السكنية . ممرات المشاة لا يقل عرضها عن 4م . بيان قطع الأراضى السكنية التفصيلى لكامل المشروع طبقًا للجداول الموضحة باللوحة . التعهدات : تتعهد الشركة بأن التعديلات المقدمة بالمخطط العام لا تتعارض مع كافة العقود المبرمة بينها وبين قاطني/ مالكى المشروع وفى حالة ثبوت خلاف ذلك تعتبر هذه التعديلات لاغية . تتعهد الشركة بأن تكون النسبة البنائية لقطع الأراضى السكنية التى تتعدى نسبة عرضها إلى عمقها ۱ إلى ۲ وتحتسب النسبة البنائية بجزء من الأرض بنسبة العرض إلى العمق بنسبة 1 إلى ۲ وباقى الأرض بالردود . تتعهد الشركة بالالتزام بقيود الارتفاع المسموح بها من القوات المسلحة . تتعهد الشركة بأن التعديلات المقدمة بالمخطط العام لا تتعارض مع الموقف التنفيذى للمشروع علما بأن الموقف التنفيذى مطابق للمخطط العام المعتمد بالقرار الوزارى السابق صدوره للمشروع وفى حالة ثبوت خلاف ذلك يعتبر التعديل المقدم لاغى وكأن لم يكن . الاشتراطات البنائية لمنطقة الخدمات : المساحة المخصصة للخدمات 373561.30م۲ بما يعادل 88.943 فدان وتمثل نسبة (9.872٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع والجدول التالى يوضح أراضى الخدمات على مستوى كامل المشروع 900.953 فدان : المنطقة القطعة بالفدان بالمتر المربع نوع الخدمات المنشآت منطقة خدمات 2أ قطع الأراضى 12 و13 و14 داخل منطقة الجولف 34.46 144.739.80 ترفيهى بمنشأة منطقة خدمات 2ب قطع الأراضى 12 و13 و14 داخل منطقة الجولف 13.12 55.089.21 مبنى الصيانة بمنشأة منطقة خدمات 3 قطع الأراضى 12 و13 و14 داخل منطقة الجولف 1.73 7.253.77 إدارى / تجارى بمنشأة منطقة خدمات 4 قطع الأراضى 12 و13 و14 داخل منطقة الجولف 2.45 10.292.67 إدارى / تجارى بمنشأة منطقة خدمات 5 6أ 1.59 6.659.10 مسجد بمنشأة منطقة خدمات 6 6ج 2.86 12.014.10 إدارى / تجارى بمنشأة منطقة خدمات 7 6ج 0.80 3.349.46 ترفيهى بدون منشآت منطقة خدمات 8 6ج 0.79 3.307.80 ترفيهى بدون منشآت منطقة خدمات 9 القطعة رقم 5 0.27 1.151.00 إدارى بدون منشآت منطقة خدمات 10 القطعة رقم 5 1.73 7.284.77 إدارى بدون منشآت منطقة خدمات 11 القطعة رقم 5 7.27 30.528.10 ترفيهى بدون منشآت منطقة خدمات 14 منطقة الـ 27 فدان 2.79 11.698.05 إدارى / تجارى بمنشأة منطقة خدمات 15 قطع الأراضى 12، 13، 14 داخل منطقة الجولف 0.12 510.00 ترفيهى بمنشأة منطقة خدمات 16 القطعة رقم 5 1.33 5.596.30 ترفيهى بدون منشآت منطقة خدمات 17 القطعة رقم 5 0.47 1.959.00 ترفيهى بدون منشآت منطقة خدمات 18 القطعة رقم 5 2.28 9.565.10 ترفيهى بدون منشآت منطقة خدمات 19 القطعة رقم 5 0.47 1.962.00 ترفيهى بدون منشآت منطقة خدمات 20 القطعة رقم 5 1.13 4.729.90 ترفيهى بدون منشآت مناطق الخدمات المجمعة أرقام 21 - 23 القطعة رقم 5 7.57 31.783.99 إدارى / تجارى (يحتوى على مصلى) بمنشأة منطقة خدمات 22 القطعة رقم 5 0.92 3.883.50 ترفيهى بدون منشآت منطقة خدمات 26 القطعة رقم 5 1.45 6.092.50 ترفيهى بدون منشآت منطقة خدمات 28 القطعة رقم 5 0.38 1.600.00 ترفيهى بدون منشآت منطقة خدمات 29 القطعة رقم 5 2.43 10.191.40 ترفيهى بدون منشآت منطقة خدمات 30 قطع الأراضى 12 و13 و14 داخل منطقة الجولف 0.07 300.00 غرف أمن بمنشأة منطقة خدمات 31 قطع الأراضى 12 و13 و14 داخل منطقة الجولف 0.48 2.019.78 إدارى / تجارى بمنشأة الإجمالى 88.94 373.561.30 مسطحات أراضى الخدمات على مستوى قطع أراضى المشروع : القطعة بالفدان بالمتر المربع إجمالى الخدمات بالقطع 12 و13 و14 داخل منطقة الجولف 52.43 220.205.23 إجمالى الخدمات بالقطع 6أ و6ج و27 فدان 8.82 37.028.51 إجمالى الخدمات بالقطعة رقم 5 27.70 116.327.56 الإجمالى 88.94 373.561.30 الاشتراطات البنائية للخدمات (النسبة البنائية - الارتفاع - الردود) طبقًا للاشتراطات البنائية للأراضى الخدمية بالمشاريع الاستثمارية بالهيئة . مبنى الصيانة دور أرضى فقط (بنسبة بنائية لا تزيد عن (30٪) وردود 6م من جميع الجهات) . يتم الالتزام بتوفير أماكن انتظار سيارات بواقع موقف انتظار سيارة / 25م۲ وذلك للأنشطة التجارية والإدارية وبما لا يتعارض مع الكود المصرى للجراجات وباقى الأنشطة طبقا للكود المصرى للجراجات . الالتزام بترك ممر بعرض 6م بين أرض الإسكان وأرض الخدمات . الالتزام بأن تكون الخدمات لخدمة قاطنى المشروع فقط ولا يكون لها تخديم من الطريق الخارجى وفى حالة التخديم من الطريق الخارجى أو استثمارها من غير قاطنى المشروع يتم تسعير الخدمات بواسطة اللجان المختصة بعد الحصول على الموافقات اللازمة . تلتزم الشركة بقطاعات الطرق الخارجية . تم ضم مناطق الخدمات أرقام (۲۱أ و۲۱ب و۲۳أ و۲۳ ب) بموجب الخطاب رقم (33101) بتاريخ 10/7/2018 بالموافقة الفنية على الضم . الاشتراطات العامة 1- الاشتراطات البنائية على مستوى مشروع (ملعب الجولف - تجمع سكنى - فيلات - إسكان حضري) على قطع الأراضى للمنطقة (6أ ، 6ج) والمنطقة (12 ، 13 ، 14) ومنطقة ۲۷ فدان بمساحة 591.293 فدان طبقا للشروط المرفقة بالقرار الوزارى . ٢- الاشتراطات البنائية على مستوى مشروع (تجمع سكنى - فيلات - إسكان حضري) على قطعة الأرض رقم (5) بمساحة 309.66 فدان طبقًا للاشتراطات الواردة بكراسة المزايدة وجلسة الاستفسارات . ٣- يتم الالتزام بقيود الارتفاع المسموح به من القوات المسلحة . 4- لا يسمح باستخدام الأرض فى غير الغرض المخصصة له ولا يسمح بالأنشطة الملوثة للبيئة . 5- لا يجوز إقامة أية منشآت فى مناطق الردود . 6- مرافق الخدمات لغرف السطح : هى الملحقات التى بنيت أعلى أسطح البناء مثل آبار السلالم والخزانات والغرف الخدمية التى لا تكون فى مجموعها وحده سكنيه بل تكون تابعه فى استعمالها لباقى وحدات البناء المقفلة المصرح بها على أن لا تزيد فى مجموعها عن (25٪) من مساحة الدور الأرضى للعمارات السكنية وفقا للمادة (104) من اللائحة التنفيذية لقانون البناء الصادر بالقانون رقم ۱۱۹ لسنة ۲۰۰۸ ۷- تتولى شركة بالم هيلز للتعمير على نفقتها الخاصة تصميم وتنفيذ شبكات المرافق الداخلية من مياه وصرف صحى ورى وكهرباء وتليفونات وغاز وتوصيلها بالمبانى وذلك طبقا للرسومات المعتمدة من الهيئة مع ربط الشبكات الداخلية بالشبكة الرئيسية ، هذا ومن المعلوم أنه يتم تحديد المقننات المطلوبة من (مياه - صرف صحى - كهرباء - تليفونات) طبقًا للقواعد المعمول بها بالهيئة وأن تقوم الشركة بتشغيل وصيانة المرافق الداخلية بكافة أنواعها لحين تسليمها إلى الجهات المعنية . ۸- تتولى الشركة على نفقتها الخاصة تنسيق الموقع من ممرات وشبكة الرى وأعمدة الإنارة الداخلية لممرات المشاة وتنفيذ البردورات والأرصفة والتبليطات والزراعة والتشجير والأعمال الصناعية والتكسيات وخلافه . 9- تتولى الشركة على نفقتها الخاصة تنفيذ الطرق الداخلية ورصفها طبقًا للرسومات والمواصفات المعتمدة من الهيئة مع ربط الطرق الداخلية بالطرق الرئيسية . 10- تلتزم الشركة بالسماح لمهندسى الجهاز بمتابعة التنفيذ وإجراء التفتيش الفنى للاشتراطات البنائية والترخيص الصادر للمبانى وكذا التفتيش الفنى واعتماد العينات الخاصة بشبكات المرافق وفقًا للمواصفات والرسومات المقدمة من الشركة والمعتمدة من الهيئة وجهاز المدينة . 11- تلتزم الشركة باعتماد رسومات ومواصفات أعمال الكهرباء من شركة توزيع الكهرباء . ۱۲- تتولى الشركة على نفقتها الخاصة صيانة الأعمال الموضحة فى الفقرة (6، 7، 8) . ۱۳- تلتزم الشركة بقيود الارتفاع المفروضة من قبل هيئة عمليات القوات المسلحة وبما لا يتجاوز الاشتراطات البنائية لقطعة الأرض . 14- تلتزم الشركة بكافة الشروط والمواصفات الواردة بكراسة المزايدة وجلسة الاستفسارات الخاصة بقطعة الأرض محل القرار . 15- تلتزم الشركة بالحصول على كافة الموافقات التى قد تكون مطلوبة قبل البدء فى التنفيذ . 16- تلتزم الشركة بالبرنامج الزمنى المعتمد من الهيئة . ۱۷- يتم الالتزام بتوفير مواقف انتظار سيارات طبقا للكود المصرى للجراجات بالنسبة لمنطقة الإسكان والخدمات . ۱۸- تلتزم الشركة بقانون البناء الموحد الصادر برقم ۱۱۹ لسنة ۲۰۰۸ وتعديلاته واشتراطات المشروعات الاستثمارية بالقرار الوزارى رقم ۲۳۲ لسنة ۲۰۰۹ .
|