وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية قرار وزارى رقم 1087 لسنة 2022 بتاريخ 14/12/2022 باعتماد تعديل تخطيط وتقسيم قطعة الأرض رقم (7) بمساحة 113.01 فدان بالحى الثامن بمنطقة التوسعات الشرقية بمدينة 6 أكتوبر المخصصة لشركة بالم هيلز للتعمير (ش. م. م) لإقامة "مشروع عمرانى متكامل" والصادر لها القرار الوزارى رقم (297) بتاريخ 6/8/2008 والمعدل بالقرارين الوزاريين رقمى (563) بتاريخ 7/7/2019 و(1105) بتاريخ 30/11/2021 وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية بعد الاطلاع على القانون رقم 59 لسنة 1979 فى شأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة ؛ وعلى قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية ؛ وعلى قانون الاستثمار الصادر بالقانون رقم 72 لسنة 2017 ولائحته التنفيذية ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 48 لسنة 2006 بتشكيل مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 269 لسنة 2018 بتشكيل مجلس الوزراء ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 94 لسنة 2019 بتعيين وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية ؛ وعلى القرار الوزارى رقم (232) الصادر بتاريخ 7/6/2009 بشأن اعتماد القواعد والاشتراطات البنائية المؤقتة لمناطق المخططات التفصيلية بالمدن والمجتمعات العمرانية الجديدة وفقًا لأحكام قانون البناء رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية ؛ وعلى القرار الوزارى رقم (297) الصادر بتاريخ 6/8/2008 باعتماد تخطيط وتقسيم قطعة الأرض رقم (7) بالحى الثامن بمنطقة التوسعات الشرقية بمدينة 6 أكتوبر بمساحة 113.01 فدان أى ما يعادل 474668.51م2 ؛ وعلى عقد البيع الابتدائى المبرم بتاريخ 29/7/2018 بين كل من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وشركة بالم هيلز للتعمير (ش. م. م) لقطعة الأرض رقم (7) بمساحة 113 فدانًا بما يعادل 474600م2 لإقامة "مشروع عمرانى متكامل" بمنطقة التوسعات الشرقية بمدينة 6 أكتوبر ؛ وعلى القرار الوزارى رقم (563) بتاريخ 7/7/2019 باعتماد تعديل تخطيط وتقسيم قطعة الأرض رقم (7) بالحى الثامن بمنطقة التوسعات الشرقية بمساحة 113.01 فدان بما يعادل 474668.51م2 والمخصصة لشركة بالم هيلز للتعمير (ش.م.م) بمدينة 6 أكتوبر بغرض إقامة مشروع عمرانى متكامل ؛ وعلى القرار الوزارى رقم (1105) بتاريخ 30/11/2021 باعتماد تعديل تخطيط وتقسيم قطعة الأرض رقم (7) بالحى الثامن بمنطقة التوسعات الشرقية بمساحة 113.01 فدان بما يعادل 474668.51م2 والمخصصة لشركة بالم هيلز للتعمير (ش.م.م) بمدينة 6 أكتوبر بغرض إقامة مشروع عمرانى متكامل ؛ وعلى كتاب شركة بالم هيلز للتعمير الوارد إلى قطاع التخطيط والمشروعات برقم (419706) بتاريخ 20/9/2022 بخصوص قطعة الأرض عاليه بشأن طلب تعديل القرار الوزارى للمشروع متضمنًا التعديل المقدم من الشركة بزيادة الكثافة السكانية لأرض المشروع لتصل إلى (54) ش/ف ؛ وعلى كتاب رئيس قطاع تطوير المشروعات لشركة بالم هيلز للتعمير الوارد برقم (420862) بتاريخ 4/10/2022 ومرفق به تفويض وعدد (7) لوحات نهائية للمخطط العام المعدل لقطعة الأرض رقم (7) بمساحة 113 فدانًا بالحى الثامن بمنطقة التوسعات الشرقية بمدينة 6 أكتوبر وتم تضمنين اللوحات بتعهد بالتزام الشركة بسداد العلاوة المستحقة نظير زيادة الكثافة من 50ش/ف إلى 55 ش/ف التى تحددها اللجان المختصة وذلك حال موافقة الإدارات المختصة وتعهد بالتزام الشركة بأن تكون منطقة الخدمات لخدمة قاطنى المشروع فقط ولا يكون لها تخديم من الطرق الخارجية وفى حالة التخديم من الطرق الخارجية أو استخدامها من غير قاطنى المشروع تلتزم الشركة بدفع العلاوة المقررة بواسطة اللجان المختصة ووفقًا للقواعد المعمول بها ؛ وعلى كتاب قطاع التخطيط والمشروعات رقم (46054) بتاريخ 3/10/2022 لقطاع التنمية وتطوير المدن لدراسة طلب الشركة بتحريك الكثافة السكانية لأرض المشروع لتصل إلى 54 ش/ف ؛ وعلى كتاب قطاع التخطيط والمشروعات رقم (47760) بتاريخ 13/10/2022 لجهاز تنمية مدينة 6 أكتوبر ومرفق به اللوحات النهائية للمشروع والمنتهى بطلب المراجعة والتدقيق للوحات وموافاتنا بموقف كامل لقطعة الأرض ؛ وعلى كتاب جهاز تنمية مدينة 6 أكتوبر الوارد برقم (423182) بتاريخ 2/11/2022 مرفقًا به الموقف المالى والعقارى وتضمن الآتى (الموقف التنفيذى بواقع (85.05٪) فى 10/11/2021 والمشروع فى مهلة حتى 25/2/2023 طبقًا للإعلان المنشور بجريدة الأهرام فى 20/7/2022 بخصوص منح شركات الاستثمار العقارى مهلة بدون مقابل قدرها ستة شهور أما بخصوص تحريك الكثافة السكانية للمشروع لتصل إلى 54 ش/ف فإنه جارى التنسيق مع قطاع التنمية وتطوير المدن ؛ وعلى الإفادة بسداد الشركة قيمة المصاريف الإدارية نظير المراجعة الفنية واستصدار القرار الوزارى باعتماد تعديل التخطيط والتقسيم للمخطط التفصيلى للمشروع الواردة بتاريخ 29/11/2022 ؛ وعلى جدول عدم الممانعة من استصدار القرار الوزارى الموقع من القطاعات والإدارات المختصة بالهيئة ؛ وعلى الموافقة الفنية لقطاع التخطيط والمشروعات بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وجهاز تنمية مدينة 6 أكتوبر بعد مراجعة المستندات والرسومات المقدمة من شركة بالم هيلز للتعمير (ش. م. م) باعتماد تعديل تخطيط وتقسيم لقطعة الأرض رقم (7) بمساحة 113.01 فدان بما يعادل 474668.51م2 الواقعة بالحى الثامن بمنطقة التوسعات الشرقية بمدينة 6 أكتوبر لإقامة "مشروع عمرانى متكامل" والصادر لها القرار الوزارى رقم (297) بتاريخ 6/8/2008 والمعدل بالقرارين الوزاريين رقمى (563) بتاريخ 7/7/2019 و(1105) بتاريخ 30/11/2021 ووفقًا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية والقرار الوزارى رقم 232 لسنة 2009 ؛ وعلى مذكرة السيد د. مهندس معاون السيد الوزير المشرف على قطاع التخطيط والمشروعات بتاريخ 30/11/2022 والمنتهية بطلب استصدار القرار الوزارى المعروض ؛ قـــــــرر : مادة 1 - يعتمد تعديل تخطيط وتقسيم لقطعة الأرض رقم (7) بمساحة 113.01 فدان بما يعادل 474668.51م2 (أربعمائة وأربعة وسبعون ألفًا وستمائة وثمانية وستون مترًا مربعًا و51/100 من المتر المربع) الواقعة بالحى الثامن بمنطقة التوسعات الشرقية بمدينة 6 أكتوبر المخصصة لشركة بالم هيلز للتعمير (ش. م. م) لإقامة "مشروع عمرانى متكامل" والصادر لها القرار الوزارى رقم (297) بتاريخ 6/8/2008 والمعدل بالقرارين الوزاريين رقمى (563) فى 7/7/2019 و(1105) بتاريخ 30/11/2021 ، وذلك طبقًا للحدود الموضحة على الخريطة المرفقة بهذا القرار والعقد المبرم مع الشركة بتاريخ 29/7/2018 , والتى تعتبر جميعها مكملة لهذا القرار . مادة 2 - تلتزم الشركة بعدم عرض وحدات المشروع للحجز أو البيع إلا بعد موافقة الهيئة ، والالتزام بقرار رئيس مجلس الوزراء رقم 2184 لسنة 2022 الخاص بإدراج ضوابط بيع وحدات مشروعات التطوير العقارى وإدراجها ضمن ملاحق العقود المبرمة مع المطورين العقاريين , وفى حالة مخالفة ذلك يتم إلغاء هذا القرار واتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة فى هذا الشأن . مادة 3- تلتزم الشركة بالتعهد الموقع منها بأنه لم يتم البيع أو التصرف فى أى وحدة من وحدات المشروع بمنطقة التعديل ، وفى حالة ثبوت خلاف ذلك يلغى القرار الوزارى ويعتبر كأن لم يكن ومن حق الهيئة اتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة فى هذا الشأن . مادة 4 - تلتزم الشركة بسداد العلاوة المستحقة نظير زيادة الكثافة السكانية نظير تدعيم المرافق والتى تحددها اللجان المختصة بشرط موافقة القطاع المختص . مادة 5 - تلتزم الشركة بأن تكون منطقة الخدمات بالمشروع لخدمة قاطنى المشروع فقط ، وفى حالة التخديم من الخارج يتم إعادة تسعير منطقة الخدمات بواسطة اللجان المختصة بالهيئة بعد موافقة قطاع التخطيط والمشروعات . مادة 6 - تلتزم الشركة بالاشتراطات البنائية المعمول بها كحد أقصى وبشرط عدم تجاوز قيود الارتفاع المسموح بها من قبل وزارة الدفاع . مادة 7 - تلتزم الشركة بتقديم الرسومات التنفيذية والمواصفات الفنية لأعمال شبكات المرافق فى إطار المخطط المقدم والمساحة المتعاقد عليها والبرنامج الزمنى المعتمد لدراستها واعتمادها من الهيئة قبل البدء فى التنفيذ على أن تلتزم الشركة بتنفيذ كامل مبانى المشروع وفق البرنامج الزمنى المعتمد ، وفى حالة الإخلال بهذا الالتزام تتخذ الإجراءات القانونية . مادة 8 - تلتزم الشركة بموافاة جهاز المدينة المختص بالمستندات اللازمة لاستخراج التراخيص اللازمة طبقًا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية . مادة 9 - تلتزم الشركة بتنفيذ المشروع على المساحة المتعاقد عليها الواردة بالمادة (1) من هذا القرار وذلك بعد استخراج التراخيص الواردة بالمادة (8) من هذا القرار ووفقًا للشروط المرفقة وخلال الموعد المقرر لتنفيذ المشروع ولا يتم استخراج التراخيص إلا بعد سداد المستحقات المالية التى حل موعد سدادها . مادة 10 - تلتزم الشركة بتوفير أماكن شحن للسيارات الكهربائية فى حالة طلبها أو الموافقة على إقامتها بالمشروع من الجهات المختصة . مادة 11 - تلتزم الشركة باعتماد رسومات وتصميم ومواصفات أعمال شبكة الاتصالات بالمشروع من الجهاز القومى لتنظيم الاتصالات . مادة 12 - تلتزم الشركة بتوفير أماكن انتظار للسيارات طبقًا للشروط المرفقة بالقرار والكود المصرى للجراجات وتعديلاته . مادة 13 - تلتزم الشركة باستخدام أنظمة الطاقة الشمسية على النحو المعمول به بالهيئة . مادة 14 - ينشر هذا القرار فى الوقائع المصرية، ويعمل به من اليوم التالى لتاريخ نشره ، وعلى جميع الجهات المختصة تنفيذه كل فيما يخصه . وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية أ.د.مهندس/ عاصم عبد الحميد الجزار الشروط المرفقة بالقرار الوزارى الصادر لشركة بالم هيلز للتعمير (ش.م.م) باعتماد تعديل تخطيط وتقسيم قطعة الأرض رقم (7) بالحى الثامن بمساحة 474668.51م2 بما يعادل 113.01 فدان لإقامة مشروع عمرانى متكامل بمنطقة التوسعات الشرقية بمدينة السادس من أكتوبر مساحة المشروع : إجمالى مساحة قطعة الأرض المخصصة للمشروع 474668.51م2 بما يعادل 113.01 فدان . مكونات المشروع : 1- الأراضى المخصصة للإسكان 173671.56م2 بما يعادل 41.35 فدان وتمثل نسبة (36.59٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . (أ) الأراضى المخصصة للعمارات بمساحة 167502.22م2 بما يعادل 39.88 فدان وتمثل نسبة (35.29٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . (ب) الأراضى المخصصة للفيلات (التاون هاوس) بمساحة 6169.34م2 بما يعادل 1.47 فدان وتمثل نسبة (1.30٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . 2- الأراضى المخصصة للخدمات بمساحة 48951.45م2 أى ما يعادل 11.66 فدان وتمثل نسبة (10.31٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . 3- الأراضى المخصصة للمسطحات الخضراء وممرات المشاة بمساحة 128645.78م2 أى ما يعادل 30.63 فدان وتمثل نسبة (27.10٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . 4- الأراضى المخصصة للطرق الداخلية بمساحة 102331.01م2 أى ما يعادل 24.36 فدان وتمثل نسبة (21.56٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . 5- الأراضى المخصصة للطرق الخارجية بمساحة 21068.71م2 بما يعادل 5.02 فدان وتمثل نسبة (4.44٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . 1- الأراضى المخصصة للإسكان : تبلغ الأراضى المخصصة للإسكان 179840.9م2 بما يعادل 42.82 فدان وتمثل نسبة (37.89٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع مقسمة كالتالى : (أ) الأراضى المخصصة للعمارات بمساحة 173671.56م2 بما يعادل 41.35 فدان وتمثل نسبة (36.59٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع وطبقًا للجدول التالى : جدول نماذج العمارات النموذج عدد العمارات عدد الوحدات فى العمارة إجمالى الوحدات فى النموذج عدد الوحدات فى الأدوار مساحة foot print للعمارة م2 إجمالى foot print للنموذج م2 ملاحظات الدور الأرضى الدور الأول الدور الثانى الدور الثالث B 33 12 396 4 2 4 2 496 16368 العمارة تتكون من دور أرضى + 3 أدوار متكررة + غرف سطح C 50 8 400 2 2 2 2 528 26400 العمارة تتكون من دور أرضى + 3 أدوار متكررة + غرف سطح D 32 4 128 2 2 - - 494 15808 العمارة تتكون من دور أرضى + دور أول + غرف سطح E 12 16 192 4 4 4 4 530 6360 العمارة تتكون من دور أرضى + 3 أدوار متكررة + غرف سطح F 6 16 96 4 4 4 4 610 3660 العمارة تتكون من دور أرضى + 3 أدوار متكررة + غرف سطح G 12 16 192 4 4 4 4 565 6780 العمارة تتكون من دور أرضى + 3 أدوار متكررة + غرف سطح إجمالى 145 - 1404 75376 الاشتراطات البنائية لأراضى الإسكان (عمارات) : نسبة الأراضى المخصصة للإسكان لا تزيد على (50٪) من إجمالى مساحة الأرض . النسبة البنائية : لا تزيد النسبة البنائية للعمارات على (45٪) من المساحة المخصصة لإسكان العمارات . الارتفاع : يبلغ أقصى ارتفاع مسموح به للعمارات السكنية (أرضى + 3 أدوار) وبما لا يتجاوز قيود الارتفاع المسموح بها فى المنطقة . يسمح بعمل غرف مرافق خدمات بدور السطح بنسبة لا تزيد على (25٪) من مساحة الدور الأرضى ، وطبقًا للمادة (104) من اللائحة التنفيذية لقانون البناء الصادر برقم 119 لسنة 2008 وبما لا يشكل فى مجموعها وحدة سكنية . يسمح بعمل بدروم ويستغل بالأنشطة المصرح بها (كجراج لانتظار السيارات - أعمال الكهروميكانيكال) دون مسئولية الجهاز عن توصيل المرافق له . لا تقل المسافة بين العمارات عن 8 م وفى حالة الواجهات المصمتة (لا يوجد بها فتحات) يمكن أن تصل المسافة إلى 6م . يتم ترك مسافة لا تقل عن 6م بين حد المبنى السكنى وأرض الخدمات . لا تقل المسافة بين عمارات الإسكان وحد أرض الجار عن 6م . يتم ترك مسافة 2م بعد قطاع الرصيف للطرق الداخلية و4م بعد قطاع الرصيف للطرق الخارجية . يتم توفير أماكن انتظار سيارات طبقًا للكود المصرى للجراجات وتعديلاته . (ب) الأراضى المخصصة للفيلات (التاون هاوس) بمساحة 6169.34م2 بما يعادل 1.47 فدان وتمثل نسبة (1.30٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع وطبقا للجدول التالى : جدول أراضى الفيلات : جدول مساحات قطع أراضى الفيلات المتصلة وشبه المتصلة رقم قطعة الأرض النموذج عدد الوحدات فى قطعة الأرض مساحة قطعة الأرض م2 ملاحظات 122 Th 1 4 1070.66 النموذج يتكون من دور أرضى + دور أول + غرف سطح 123 Th 2 6 1520.52 124 Th 1 4 1031.84 125 Th 2 6 1492.00 126 Th 1 4 1054.32 الإجمالى 24 6169.34 الاشتراطات البنائية لأراضى إسكان الفيلات (التاون هاوس): النسبة البنائية : لا تزيد النسبة البنائية للفيلات (التاون هاوس) على (45٪) من المساحة المخصصة لإسكان الفيلات (التاون هاوس) . الارتفاع : يبلغ أقصى ارتفاع مسموح به للفيلات (التاون هاوس) (أرضى + أول) وبما لا يتجاوز قيود الارتفاع المسموح بها فى المنطقة . يسمح بعمل غرف مرافق خدمات بدور السطح بنسبة لا تزيد على (25 ٪) من مساحة الدور الأرضى، وطبقًا للمادة (104) من اللائحة التنفيذية لقانون البناء الصادر برقم 119 لسنة 2008 وبما لا يشكل فى مجموعها وحدة سكنية . يسمح بعمل دور بدروم ويستغل بالأنشطة المصرح بها (كجراج لانتظار السيارات - أعمال الكهروميكانيكال) دون مسئولية الجهاز عن توصيل المرافق له . الردود داخل قطعة الأرض السكنية : 4م أمامى ، 3م جانبى ، 6م خلفى . يتم توفير أماكن انتظار سيارات طبقًا للكود المصرى للجراجات وتعديلاته . عرض ممرات المشاة بالمشروع لا تقل عن 6م . الكثافة السكانية : الكثافة السكانية المسموح بها على كامل أرض المشروع لا تزيد على 50 شخصًا / فدان . إجمالى عدد الوحدات السكنية (عمارات + فيلات تاون هاوس ) 1428 × متوسط حجم الأسرة 4.3 = 6141 نسمة . الكثافة السكانية = 55 ش / ف . تعهد تحريك كثافة أرض المشروع من 50 ش/ف إلى 55 ش/ف . تتعهد شركة بالم هيلز للتعمير (ش.م.م) بسداد قيمة العلاوة المستحقة نظير تدعيم المرافق نظير زيادة الكثافة السكانية لأرض المشروع من 50 ش/ف إلى 55 ش/ف والتى تحددها اللجان المختصة بذلك حال موافقة الإدارات المختصة . 2 - الأراضى المخصصة للخدمات بالمشروع : الأراضى المخصصة للخدمات بمساحة 48951.45م2 أى ما يعادل 11.66 فدان وتمثل نسبة (10.31٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع على النحو التالى : جدول أراضى الخدمات استعمالات الأراضى النشاط المساحة النسبة المئوية من المساحة الكلية للمشروع الاشتراطات بالفدان بالمتر المسطح النسبة البنائية عدد الأدوار الردود منطقة الخدمات رقم (1) خدمات تجارية وإدارية 5.83 24.473.19 5.16٪ طبقًا لاشتراطات المشروعات الاستثمارية بالهيئة لكل نشاط على حدة وبما لا يتعارض مع قيود الارتفاع المسموح بها من القوات المسلحة منطقة الخدمات رقم (2) خدمات إدارية 0.24 992.00 0.21٪ منطقة الخدمات رقم (3) خدمات ترفيهية 3.28 13.796.00 2.91٪ منطقة الخدمات رقم (4) خدمات إدارية 0.95 3.977.66 0.84٪ منطقة الخدمات رقم (5) مسجد 1.36 5.712.60 1.20٪ الإجمالــى م2 11.66 48.951.45 10.30٪ الاشتراطات البنائية لمنطقة الخدمات : نسبة الأراضى المخصصة للخدمات تمثل من (8٪ إلى 12٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . يتم توفير ممر مشاة لا يقل عن 6 م بين حد المبانى السكنية أو قطعة الأرض السكنية وأرض منطقة الخدمات . يتم توفير أماكن انتظار سيارات طبقًا للكود المصرى للجراجات وتعديلاته . وذلك داخل حدود قطعة أرض الخدمات . يتم الالتزام بالاشتراطات البنائية (نسبة بنائية - ارتفاع - ردود ) لكل نشاط طبقًا للاشتراطات المعمول بها بالمشروعات الاستثمارية بالهيئة لكل نشاط على حدة وبما لا يتعارض مع قيود الارتفاع المسموح به من القوات المسلحة . التعهدات : تتعهد شركة بالم هيلز للتعمير بأن تكون منطقة الخدمات لخدمة قاطنى المشروع فقط ولا يكون لها تخديم من الطرق الخارجية (مداخل ومخارج المبانى جهة الطرق الداخلية) وفى حالة التخديم من الخارج أو استخدامها من غير قاطنى المشروع يتم تسعير الخدمات بواسطة اللجان المختصة بالتسعير بعد أخذ الموافقة اللازمة وطبقًا للقواعد المتبعة فى حينه . بالتفويض عن الشركة محمد يحيى عبده الاشتراطات العامة 1- يبلغ أقصى ارتفاع "للعمارات" (أرضى + 3 أدوار متكررة) وللفيلات "التاون هاوس" (أرضى + أول) بشرط الالتزام بقيود الارتفاع المسموح بها بالمنطقة من القوات المسلحة . ٢- الكثافة السكانية الإجمالية المسموح بها لكامل المشروع كحد أقصى 55 شخصًا / فدان . 3 - يسمح بإقامة دور البدروم بدون مسئولية جهاز المدينة عن توصيل المرافق له ويستخدم بالأنشطة المصرح بها (كجراج لانتظار السيارات - أعمال الكهروميكانيكال - مخازن غير تجارية) . 4 - يتم الالتزام بالاشتراطات البنائية للخدمات (ردود - ارتفاع - نسبة بنائية) الجارى تطبيقها بالمشروعات الاستثمارية بالهيئة طبقًا لكل نشاط على حدة وبما لا يتعارض مع قيود الارتفاع المسموح به من القوات المسلحة . 5 - لا يجوز إقامة أية منشآت فى مناطق الردود . 6 - مرافق الخدمات بدور السطح : هى الملحقات التى بنيت أعلى أسطح البناء مثل آبار السلالم والخزانات والغرف الخدمية التى لا تكون فى مجموعها وحدة سكنية بل تكون تابعة فى استعمالها لباقى وحدات البناء المقفلة المصرح بها على أن لا تزيد فى مجموعها على (25٪) من مساحة الدور الأرضى ، طبقًا للمادة (104) من اللائحة التنفيذية لقانون البناء الصادر برقم 119 لسنة 2008 7 - تتولى شركة بالم هيلز للتعمير (ش.م.م) على نفقتها الخاصة تصميم وتنفيذ شبكات المرافق الداخلية من ( مياه وصرف صحى ورى وكهرباء وتليفونات وغاز ) وتوصيلها بالمبانى وذلك طبقًا للرسومات المعتمدة من الهيئة مع ربط الشبكات الداخلية بالشبكة الرئيسية ، هذا ومن المعلوم أنه يتم تحديد المقننات المطلوبة من (مياه - صرف صحى - كهرباء - تليفونات ) طبقًا للقواعد المعمول بها بالهيئة وأن تقوم الشركة بتشغيل وصيانة المرافق الداخلية بكافة أنواعها لحين تسليمها إلى الجهات المعنية . 8- تتولى الشركة على نفقتها الخاصة تنسيق الموقع من ممرات وشبكة الرى وأعمدة الإنارة الداخلية لممرات المشاة وتنفيذ البردورات والأرصفة والتبليطات والزراعة والتشجير والأعمال الصناعية والتكسيات وخلافه . 9- تتولى الشركة على نفقتها الخاصة تنفيذ الطرق الداخلية ورصفها طبقًا للرسومات والمواصفات المعتمدة من الهيئة مع ربط الطرق الداخلية بالطرق الرئيسية . 10 - تلتزم الشركة بالسماح لمهندسى الجهاز بمتابعة التنفيذ وإجراء التفتيش الفنى للاشتراطات البنائية والترخيص الصادر للمبانى وكذا التفتيش الفنى واعتماد العينات الخاصة بشبكات المرافق وفقًا للمواصفات والرسومات المقدمة من الشركة والمعتمدة من الهيئة وجهاز المدينة . 11- تلتزم الشركة باعتماد رسومات ومواصفات أعمال الكهرباء من شركة توزيع الكهرباء . 12- تتولى الشركة على نفقتها الخاصة صيانة الأعمال الموضحة فى الفقرات (7، 8، 9) وطبقًا للقواعد المعمول بها . 13- تلتزم الشركة بالبرنامج الزمنى المعتمد من الهيئة . 14- تلتزم الشركة بتوفير مواقف انتظار سيارات بالمشروع طبقًا للكود المصرى للجراجات وتعديلاته . 15- يتم الالتزام باعتماد رسومات وتصميم ومواصفات أعمال شبكة الاتصالات بالمشروع من الجهاز القومى لتنظيم الاتصالات . 16- يتم الالتزام بتوفير أماكن شحن للسيارات الكهربائية فى حالة طلبها أو الموافقة على إقامتها بالمشروع من الجهات المختصة . 17 - تلتزم الشركة بالقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية وتعديلاته .
|