وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية قرار وزارى رقم 1105 لسنة 2021 بتاريخ 30/11/2021 باعتماد تعديل تخطيط وتقسيم قطعة الأرض رقم (7) بمساحة 113.01 فدان بمنطقة التوسعات الشرقية بمدينة 6 أكتوبر المخصصة لشركة بالم هيلز للتعمير (ش. م. م) لإقامة "مشروع عمرانى متكامل" والسابق صدور قرار وزارى لها برقم (563) بتاريخ 7/7/2019 وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية بعد الاطلاع على القانون رقم 59 لسنة 1979 فى شأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة ؛ وعلى قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية ؛ وعلى قانون الاستثمار الصادر بالقانون رقم 72 لسنة 2017 ولائحته التنفيذية ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 48 لسنة 2006 بتشكيل مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 269 لسنة 2018 بتشكيل مجلس الوزراء ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 94 لسنة 2019 بتعيين وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية ؛ وعلى القرار الوزراى رقم (232) الصادر بتاريخ 7/6/2009 بشأن اعتماد القواعد والاشتراطات البنائية المؤقتة لمناطق المخططات التفصيلية بالمدن والمجتمعات العمرانية الجديدة وفقًا لأحكام قانون البناء رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية ؛ وعلى القرار الوزارى رقم (297) الصادر بتاريخ 6/8/2008 باعتماد تخطيط وتقسيم قطعة الأرض المخصصة لشركة أخبار اليوم للاستثمار بالحى الثامن بمنطقة التوسعات الشرقية بمدينة 6 أكتوبر بمساحة 113.01 فدان أى ما يعادل 474668.51 م2 ؛ وعلى محضر التسليم المحرر بتاريخ 28/8/2008 لقطعة أرض بالحى الثامن بمنطقة التوسعات الشرقية بمدينة السادس من أكتوبر بغرض إقامة مشروع سكنى متكامل بمساحة 113 فدانًا طبقًا للإحداثيات الواردة بالقرار الوزارى رقم (297) بتاريخ 6/8/2008 ؛ وعلى عقد البيع الابتدائى المبرم بتاريخ 29/7/2018 بين كل من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وشركة بالم هيلز للتعمير (ش. م. م) لقطعة الأرض رقم (7) بمساحة 474600م2 بما يعادل 113 فدانًا لإقامة "مشروع عمرانى متكامل" بمنطقة التوسعات الشرقية بمدينة 6 أكتوبر والمتضمن الآتى : بتاريخ 8/10/2007 تم تحرير عقد بيع قطعة أرض بمساحة حوالى 113 فدانًا بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وشركة أخبار اليوم للاستثمار بمدينة 6 أكتوبر (التمهيد الوارد بعقد البيع الابتدائى) . بتاريخ 13/4/2014 قررت اللجنة العقارية الرئيسية بجلستها رقم (19) الموافقة على إلغاء التخصيص وفسخ التعاقد لقطعة الأرض رقم (7) بمنطقة التوسعات الشرقية السياحية بمساحة 113 فدانًا والسابق تخصيصها لصالح شركة أخبار اليوم للاستثمار (التمهيد الوارد بعقد البيع الابتدائى) . بتاريخ 23/2/2017 ورد كتاب السيدة الأستاذة الدكتورة وزيرة الاستثمار والتعاون الدولى - ورئيس الأمانة الفنية للجنة الوزارية لفض منازعات الاستثمار رقم (794) برسم السيد أ د م وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية والمتضمن أن اللجنة الوزارية لفض منازعات الاستثمار بجلستها المنعقدة بتاريخ 28/12/2016 نظرت التظلم المقدم من شركة أخبار اليوم للاستثمار وشركة بالم هيلز للتعمير من قرار اللجنة الوزارية لفض منازعات الاستثمار الصادر بجلستها المنعقدة بتاريخ 23/8/2016 والمعتمد من مجلس الوزراء بتاريخ 8/9/2016 بشأن النزاع المقدم من الشركتين ضد هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وقررت الآتى : إلغاء قرار اللجنة العقارية الرئيسية بجلستها رقم (19) بتاريخ 13/4/2014 بالموافقة على إلغاء التخصيص وفسخ التعاقد لقطعة الأرض محل النزاع . إلزام هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بإعادة التعامل على كامل قطعة الأرض محل النزاع إلى شركة بالم هيلز للتعمير طبقًا لأسعار عام 2011 مع ما يترتب على ذلك من آثار أخصها رد الأرض محل النزاع للشركة المعروض حالتها وتمكينها من استكمال تنفيذ المشروع وإصدار القرار الوزارى عن باقى مساحة الأرض وكذا التراخيص البنائية اللازمة دون حساب أية فوائد مع خصم المبالغ التى سبق سدادها كثمن لتلك المساحات مع التزام الشركتين بالتنازل عن أية دعاوى قضائية مرفوعة بهذا الشأن ؛ وعلى القرار الوزراى رقم (563) بتاريخ 7/7/2019 باعتماد تعديل تخطيط وتقسيم مشروع شركة بالم هيلز للتعمير (ش. م. م) بقطعة الأرض رقم (7) بمنطقة التوسعات الشرقية بمساحة 474668.51م2 بما يعادل 113.01 فدان بمدينة السادس من أكتوبر بغرض إقامة مشروع عمرانى متكامل ؛ وعلى كتاب قطاع التنمية وتطوير المدن الوارد برقم (43644) بتاريخ 18/2/2021 بشأن كتاب شركة بالم هيلز للتعمير بخصوص قطعة الأرض المخصصة للشركة بمساحة 28.64 فدان والملاصقة لمشروع الشركة بقطعة الأرض رقم (7) بمساحة 113 فدانًا بالحى الثامن بمنطقة التوسعات الشـرقية بمدينة 6 أكتوبر والمتضمن عدة طلبـات والمنتهى بطلب تسوية المستحقات المالية عن كامل قيمة العلاوة المقررة نظير زيادة الكثافة السكانية لقطعة الأرض رقم (7) بمساحة 113 فدانًا ؛ وعلى الإفادة بسداد المصاريف الإدارية نظير المراجعة الفنية واستصـدار القرار الوزارى باعتماد تعديل تخطيط وتقسيم قطعة الأرض الواردة برقم (411219) بتاريخ 6/6/2021 ؛ وعلى كتاب السادة شركة بالم هيلز للتعمير الوارد برقم (420359) بتاريخ 6/10/2021 ومرفقًا به عدد 7 لوحات نهائية للمخطط العام المعدل لقطعة الأرض رقم 7 بمساحة 113 ف بالحى الثامن بمنطقة التوسعات الشرقية بمدينة 6 أكتوبر ؛ وعلى كتاب قطاع التخطيط والمشروعات رقم (50937) بتاريخ 9/10/2021 الموجه لجهاز مدينة 6 أكتوبر ومرفقًا به اللوحات النهائية للمشروع والمنتهى بطلب المراجعة والتدقيق للوحات وموافاتنا بموقف كامل لقطعة الأرض ؛ وعلى كتاب جهاز مدينة 6 أكتوبر الوارد برقم (422123) بتاريخ 31/10/2021 ومرفقًا به الموقف المالى والعقارى وتضمن الآتى (الموقف التنفيذى بواقع (77.79٪) فى 8/11/2020 وجارى تحديثه لتحديد المهلة للمشروع - تم منح مهلة للمشروع وانتهت فى 27/8/2021 - تم مراجعة اللوحات وتم اعتمادها وجارى مراجعة اللجان المختصة لتحديد قيمة العلاوة المستحقة نظير زيادة الكثافة (من 45 ش / فدان إلى 50 ش / فدان) ؛ وعلى كتاب قطاع التخطيط والمشروعات رقم (57008) بتاريخ 8/11/2021 الموجه لقطاع الشئون العقارية والتجارية لموافاته بموقف مهلة المشروع فى ضوء ما تضمنه خطاب جهاز مدينة 6 أكتوبر بانتهاء المهلة الممنوحة للمشروع فى 27/8/2021 وصورة إلى جهاز مدينة 6 أكتوبر لذات الخصوص والعرض على اللجان المختصة بالجهاز ورفع الأمر إلى قطاع الشئون العقارية والتجارية ؛ وعلى خطاب جهاز مدينة 6 أكتوبر رقم (29965) بتاريخ 14/11/2021 الموجه للسادة شركة بالم هيلز للتعمير والمنتهى بأنه تم منح المشروع مهلة (عام) بدون مقابل تنتهى فى 26/8/2022 نظرًا لبلوغ نسبة الإنجاز به إلى (85٪) طبقا لقرار مجلس إدارة الهيئة بجلسته رقم (85) بتاريخ 5/7/2015 ؛ وعلى كتاب الشركة والمتضمن (تعهد عدم التخديم من الخارج - تعهد بالتزامها بسداد العلاوة المستحقة نظير زيادة الكثافة من 45 ش/ فدان إلى 50ش/ فدان - التفويضات) ؛ وعلى جدول عدم الممانعة من استصدار القرار الوزارى الموقع من القطاعات والإدارات المختصة بالهيئة ؛ وعلى الموافقة الفنية لقطاع التخطيط والمشروعات بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وجهاز مدينة 6 أكتوبر بعد مراجعة المستندات والرسومات المقدمة من شركة بالم هيلز للتعمير (ش. م. م) باعتماد تعديل تخطيط وتقسيم لقطعة الأرض رقم (7) بمساحة 113.01 فدان بما يعادل 474668.51م2 بمنطقة التوسعات الشرقية بمدينة 6 أكتوبر لإقامة "مشروع عمرانى متكامل" والسابق صدور قرار وزارى لها برقم (563) فى 7/7/2019 ووفقًا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية والقرار الوزارى رقم 232 لسنة 2009 ؛ وعلى مذكرة السيد د. مهندس معاون السيد الوزير المشرف على قطاع التخطيط والمشروعات بتاريخ 24/11/2021 والمنتهية بطلب استصدار القرار الوزارى المعروض ؛ قـــــــرر : مادة 1 - يعتمد تعديل تخطيط وتقسيم لقطعة الأرض رقم (7) بمساحة 113.01 فدان بما يعادل 474668.51م2 (أربعمائة وأربعة وسبعون ألفًا وستمائة وثمانية وستون مترًا مربعًا و51/100 من المتر المربع) بمنطقة التوسعات الشرقية بمدينة 6 أكتوبر المخصصة لشركة بالم هيلز للتعمير (ش. م. م) لإقامة "مشروع عمرانى متكامل" والسابق صدور قرار وزارى لها برقم (563) فى 7/7/2019، وذلك طبقًا للحدود الموضحة على الخريطة المرفقة بهذا القرار والعقد المبرم مع الشركة بتاريخ 29/7/2018 , والتى تعتبر جميعها مكملة لهذا القرار . مادة 2 - تلتزم الشركة بالتعهد الموقع منها بعدم عرض وحدات المشروع للحجز أو البيع إلا بعد موافقة الهيئة , وفى حالة مخالفة ذلك يتم إلغاء هذا القرار واتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة فى هذا الشأن . مادة 3- تلتزم الشركة بالتعهد المقدم منها بسداد قيمة العلاوة المستحقة نظير زيادة الكثافة السكانية لقطعة الأرض . مادة 4 - تلتزم الشركة بالتعهد الموقع منها بأن منطقة الخدمات لخدمة قاطنى المشروع فقط ، وفى حالة التخديم من الخارج يتم إعادة تسعير منطقة الخدمات بواسطة اللجان المختصة بالهيئة . مادة 5 - تلتزم الشركة بالتعهدات الموقعة منها بأنه لم يتم البيع أو التصرف فى أى منطقة من مناطق التعديل , وفى حالة ثبوت خلاف ذلك يلغى القرار الوزارى ويعتبر كأن لم يكن ويحق للهيئة اتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة فى هذا الشأن , والتعهد بأن التعديل المطلوب لا يتعارض مع العقود المبرمة . مادة 6 - تلتزم الشركة بالاشتراطات البنائية المعمول بها كحد أقصى وبشرط عدم تجاوز قيود الارتفاع المسموح بها من قبل وزارة الدفاع . مادة 7 - تلتزم الشركة بتقديم الرسومات التنفيذية والمواصفات الفنية لأعمال شبكات المرافق فى إطار المخطط المقدم والمساحة المتعاقد عليها والبرنامج الزمنى المعتمد لدراستها واعتمادها من الهيئة قبل البدء فى التنفيذ . مادة 8 - تلتزم الشركة بموافاة جهاز المدينة المختص بالمستندات اللازمة لاستخراج التراخيص طبقًا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية . مادة 9 - تلتزم الشركة بتنفيذ المشروع على المساحة الواردة بالمادة (1) من القرار بعد استخراج التراخيص الواردة بالمادة (8) من القرار ووفقًا للاشتراطات المرفقة والغرض المخصص له الأرض وبمراعاة البرنامج الزمنى المعتمد من الهيئة خلال المدة المحددة لتنفيذ المشروع والمهل الممنوحة لها ، وفى حالة ثبوت ما يخالف ذلك يلغى هذا القرار ويتم اتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة . مادة 10 - تلتزم الشركة بتوفير أماكن انتظار للسيارات طبقًا للشروط المرفقة بالقرار والكود المصرى للجراجات وتعديلاته . مادة 11 - تلتزم الشركة باستخدام أنظمة الطاقة الشمسية على النحو المعمول به بالهيئة حاليًا . مادة 12 - ينشر هذا القرار فى الوقائع المصرية، ويعمل به من اليوم التالى لتاريخ نشره ، وعلى جميع الجهات المختصة تنفيذه كل فيما يخصه . وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية أ.د.مهندس/ عاصم عبد الحميد الجزار الشروط المرفقة بالقرار الوزارى الصادر لشركة بالم هيلز للتعمير (ش.م.م) باعتماد تعديل تخطيط وتقسيم قطعة الأرض رقم (7) بالحى الثامن بمساحة 474668.51م2 بما يعادل 113.01 فدان لإقامة مشروع عمرانى متكامل بمنطقة التوسعات الشرقية بمدينة السادس من أكتوبر مساحة المشروع : إجمالى مساحة قطعة الأرض المخصصة للمشروع 474668.51م2 بما يعادل 113.01 فدان . مكونات المشروع : 1- الأراضى المخصصة للإسكان 162404.90م2 بما يعادل 38.67 فدان وتمثل نسبة (34.21٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . (أ) الأراضى المخصصة للعمارات بمساحة 156235.56م2 بما يعادل 37.20 فدان وتمثل نسبة (32.91٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . (ب) الأراضى المخصصة للفيلات (التاون هاوس) بمساحة 6169.34م2 بما يعادل 1.47 فدان وتمثل نسبة (1.30٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . 2- الأراضى المخصصة للخدمات بمساحة 56958.59م2 أى ما يعادل 13.56 فدان وتمثل نسبة (12٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . 3- الأراضى المخصصة للمسطحات الخضراء وممرات المشاة بمساحة 131905.30م2 أى ما يعادل 31.41 فدان وتمثل نسبة (27.79٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . 4- الأراضى المخصصة للطرق الداخلية بمساحة 102331.01م2 أى ما يعادل 24.36 فدان وتمثل نسبة (21.56٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . 5- الأراضى المخصصة للطرق الخارجية بمساحة 21068.71م2 بما يعادل 5.02 فدان وتمثل نسبة (4.44٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . 1- الأراضى المخصصة للإسكان : تبلغ الأراضى المخصصة للإسكان 162404.90م2 بما يعادل 38.67 فدان وتمثل نسبة (34.21٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع مقسمة كالتالى : (أ) الأراضى المخصصة للعمارات بمساحة 156235.56م2 بما يعادل 37.20 فدان وتمثل نسبة (32.91٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع وطبقًا للجدول التالى : النموذج عدد العمارات عدد الوحدات فى العمارة إجمالى الوحدات فى النموذج عدد الوحدات فى الأدوار مساحة foot print للعمارة م2 إجمالى foot print للنموذج م2 ملاحظات الدور الأرضى الدور الأول الدور الثانى الدور الثالث B 33 12 396 4 2 4 2 496 16368 العمارة تتكون من دور أرضى + 3 أدوار متكررة + غرف سطح C 50 8 400 2 2 2 2 528 26400 العمارة تتكون من دور أرضى + 3 أدوار متكررة + غرف سطح D 32 4 128 2 2 - - 494 15808 العمارة تتكون من دور أرضى + دور أول + غرف سطح E 9 16 144 4 4 4 4 530 4770 العمارة تتكون من دور أرضى + 3 أدوار متكررة + غرف سطح F 4 16 64 4 4 4 4 610 2440 العمارة تتكون من دور أرضى + 3 أدوار متكررة + غرف سطح G 8 16 128 4 4 4 4 565 4520 العمارة تتكون من دور أرضى + 3 أدوار متكررة + غرف سطح إجمالى 136 - 1260 70306 الاشتراطات البنائية لأراضى الإسكان (عمارات) : نسبة الأراضى المخصصة للإسكان لا تزيد على (50٪) من إجمالى مساحة الأرض . النسبة البنائية : لا تزيد النسبة البنائية للعمارات على (45٪) من المساحة المخصصة لإسكان العمارات . الارتفاع : يبلغ أقصى ارتفاع مسموح به للعمارات السكنية (أرضى + 3 أدوار) وبما لا يتجاوز قيود الارتفاع المسموح بها فى المنطقة . يسمح بعمل غرف مرافق خدمات بدور السطح بنسبة لا تزيد على (25٪) من مساحة الدور الأرضى ، وطبقًا للمادة (104) من اللائحة التنفيذية لقانون البناء الصادر برقم 119 لسنة 2008 وبما لا يشكل فى مجموعها وحدة سكنية . يسمح بعمل بدروم ويستغل بالأنشطة المصرح بها (كجراج لانتظار السيارات - أعمال الكهروميكانيكال) دون مسئولية الجهاز عن توصيل المرافق له . لا تقل المسافة بين العمارات عن 8 م وفى حالة الواجهات المصمتة (لا يوجد بها فتحات) يمكن أن تصل المسافة إلى 6م . يتم ترك مسافة لا تقل عن 6م بين حد المبنى السكنى وأرض الخدمات . لا تقل المسافة بين عمارات الإسكان وحد أرض الجار عن 6م . يتم ترك مسافة 2م بعد قطاع الرصيف للطرق الداخلية و4م بعد قطاع الرصيف للطرق الخارجية . يتم توفير أماكن انتظار سيارات طبقًا للكود المصرى للجراجات وتعديلاته . (ب) الأراضى المخصصة للفيلات (التاون هاوس) بمساحة 6169.34م2 بما يعادل 1.47 فدان وتمثل نسبة (1.30٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع وطبقا للجدول التالى : جدول أراضى الفيلات: رقم قطعة الأرض النموذج عدد الوحدات فى قطعة الأرض مساحة قطعة الأرض م2 ملاحظات 122 Th 1 4 1070.66 النموذج يتكون من دور أرضى + دور أول + غرف سطح 123 Th 2 6 1520.52 124 Th 1 4 1031.84 125 Th 2 6 1492.00 126 Th 1 4 1054.32 الإجمالى 24 6169.34 الاشتراطات البنائية لأراضى إسكان الفيلات (التاون هاوس): النسبة البنائية : لا تزيد النسبة البنائية للفيلات (التاون هاوس) على (45٪) من المساحة المخصصة لإسكان الفيلات (التاون هاوس) . الارتفاع : يبلغ أقصى ارتفاع مسموح به للفيلات (التاون هاوس) (أرضى + أول) وبما لا يتجاوز قيود الارتفاع المسموح بها فى المنطقة . يسمح بعمل غرف مرافق خدمات بدور السطح بنسبة لا تزيد على (25 ٪) من مساحة الدور الأرضى، وطبقًا للمادة (104) من اللائحة التنفيذية لقانون البناء الصادر برقم 119 لسنة 2008 وبما لا يشكل فى مجموعها وحدة سكنية . يسمح بعمل دور بدروم ويستغل بالأنشطة المصرح بها (كجراج لانتظار السيارات - أعمال الكهروميكانيكال) دون مسئولية الجهاز عن توصيل المرافق له . الردود داخل قطعة الأرض السكنية : 4م أمامى ، 3م جانبى ، 6م خلفى . يتم توفير أماكن انتظار سيارات طبقا للكود المصرى للجراجات وتعديلاته . عرض ممرات المشاة بالمشروع لا تقل عن 6م . الكثافة السكانية : الكثافة السكانية المسموح بها على كامل أرض المشروع لا تزيد على 45 شخصًا / فدان . إجمالى عدد الوحدات السكنية (عمارات + فيلات تاون هاوس ) 1284 × متوسط حجم الأسرة 4.3 = 5521 نسمة . الكثافة السكانية = 49ش / ف . تعهد تحريك كثافة أرض المشروع من 45 ش/ف إلى 50 ش/ف . تتعهد شركة بالم هيلز للتعمير (ش.م.م) بسداد قيمة العلاوة المستحقة نظير تدعيم المرافق نظير زيادة الكثافة السكانية لأرض المشروع من 45 ش/ف إلى 50 ش/ف والتى تحددها اللجنان المختصة بذلك . 2 - الأراضى المخصصة للخدمات بالمشروع : الأراضى المخصصة للخدمات بمساحة 56958.59م2 أى ما يعادل 13.56 فدان وتمثل نسبة (12٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع على النحو التالى : جدول أراضى الخدمات : استعمالات الأراضى النشاط المساحة النسبة المئوية من المساحة الكلية للمشروع الاشتراطات بالفدان بالمتر المسطح النسبة البنائية عدد الأدوار الردود منطقة الخدمات رقم (1) خدمات تجارية وإدارية تحتوى على مصلى 13.32 55966.59 11.79٪ 30٪ أرضى + دورين 6 أمتار من جميع الاتجاهات منطقة الخدمات رقم (2) خدمات إدارية 0.24 992.00 0.21٪ الإجمالــى م2 13.56 56958.59 12.00٪ الاشتراطات البنائية لمنطقة الخدمات : نسبة الأراضى المخصصة للخدمات تمثل من (8٪ إلى 12٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . يتم توفير ممر مشاة لا يقل عن 6 م بين حد المبانى السكنية أو قطعة الأرض السكنية وأرض منطقة الخدمات . يتم توفير أماكن انتظار سيارات طبقًا للكود المصرى للجراجات وتعديلاته . وذلك داخل حدود قطعة أرض الخدمات . يتم الالتزام بالاشتراطات البنائية (نسبة بنائية - ارتفاع - ردود ) لكل نشاط طبقًا للاشتراطات المعمول بها بالمشروعات الاستثمارية بالهيئة لكل نشاط على حدة وبما لا يتعارض مع قيود الارتفاع المسموح به من القوات المسلحة . التعهدات : تتعهد شركة بالم هيلز للتعمير بأن تكون منطقة الخدمات لخدمة قاطنى المشروع فقط ولا يكون لها تخديم من الطرق الخارجية (مداخل ومخارج المبانى جهة الطرق الداخلية) وفى حالة التخديم من الخارج أو استخدامها من غير قاطنى المشروع يتم تسعير الخدمات بواسطة اللجان المختصة بالتسعير بعد أخذ الموافقة اللازمة وطبقًا للقواعد المتبعة فى حينه . بالتفويض عن الشركة محمد يحيى عبده الاشتراطات العامة 1- يبلغ أقصى ارتفاع "للعمارات" ( أرضى + 3 أدوار متكررة ) وللفيلات "التاون هاوس" (أرضى + أول) بشرط الالتزام بقيود الارتفاع المسموح بها بالمنطقة من القوات المسلحة . ٢- الكثافة السكانية الإجمالية المسموح بها لكامل المشروع كحد أقصى 45 شخصًا / فدان . 3 - يسمح بإقامة دور البدروم بدون مسئولية جهاز المدينة عن توصيل المرافق له ويستخدم بالأنشطة المصرح بها (كجراج لانتظار السيارات - أعمال الكهروميكانيكال - مخازن غير تجارية) . 4 - يتم الالتزام بالاشتراطات البنائية للخدمات (ردود - ارتفاع - نسبة بنائية) الجارى تطبيقها بالمشروعات الاستثمارية بالهيئة طبقًا لكل نشاط على حدة وبما لا يتعارض مع قيود الارتفاع المسموح به من القوات المسلحة . 5 - لا يجوز إقامة أية منشآت فى مناطق الردود . 6 - مرافق الخدمات بدور السطح : هى الملحقات التى بنيت أعلى أسطح البناء مثل آبار السلالم والخزانات والغرف الخدمية التى لا تكون فى مجموعها وحدة سكنية بل تكون تابعة فى استعمالها لباقى وحدات البناء المقفلة المصرح بها على أن لا تزيد فى مجموعها على (25٪) من مساحة الدور الأرضى ، طبقًا للمادة (104) من اللائحة التنفيذية لقانون البناء الصادر برقم 119 لسنة 2008 7 - تتولى شركة بالم هيلز للتعمير (ش.م.م) على نفقتها الخاصة تصميم وتنفيذ شبكات المرافق الداخلية من ( مياه وصرف صحى ورى وكهرباء وتليفونات وغاز ) وتوصيلها بالمبانى وذلك طبقًا للرسومات المعتمدة من الهيئة مع ربط الشبكات الداخلية بالشبكة الرئيسية ، هذا ومن المعلوم أنه يتم تحديد المقتنات المطلوبة من (مياه - صرف صحى - كهرباء - تليفونات ) طبقًا للقواعد المعمول بها بالهيئة وأن تقوم الشركة بتشغيل وصيانة المرافق الداخلية بكافة أنواعها لحين تسليمها إلى الجهات المعنية . 8- تتولى الشركة على نفقتها الخاصة تنسيق الموقع من ممرات وشبكة الرى وأعمدة الإنارة الداخلية لممرات المشاة وتنفيذ البردورات والأرصفة والتبليطات والزراعة والتشجير والأعمال الصناعية والتكسيات وخلافه . 9- تتولى الشركة على نفقتها الخاصة تنفيذ الطرق الداخلية ورصفها طبقًا للرسومات والمواصفات المعتمدة من الهيئة مع ربط الطرق الداخلية بالطرق الرئيسية . 10 - تلتزم الشركة بالسماح لمهندسى الجهاز بمتابعة التنفيذ وإجراء التفتيش الفنى للاشتراطات البنائية والترخيص الصادر للمبانى وكذا التفتيش الفنى واعتماد العينات الخاصة بشبكات المرافق وفقًا للمواصفات والرسومات المقدمة من الشركة والمعتمدة من الهيئة وجهاز المدينة . 11- تلتزم الشركة باعتماد رسومات ومواصفات أعمال الكهرباء من شركة توزيع الكهرباء . 12- تتولى الشركة على نفقتها الخاصة صيانة الأعمال الموضحة فى الفقرات (7، 8، 9) وطبقًا للقواعد المعمول بها . 13- تلتزم الشركة بالبرنامج الزمنى المعتمد من الهيئة . 14- تلتزم الشركة بتوفير مواقف انتظار سيارات بالمشروع طبقًا للكود المصرى للجراجات وتعديلاته . 15 - تلتزم الشركة بالقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية وتعديلاته .
|