وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية قرار وزارى رقم 458 لسنة 2021 بتاريخ 12/7/2021 باعتماد تعديل المخطط العام لقطعة الأرض رقم (30/3) بمساحة 1007.32 فدان بمدينة حدائق أكتوبر والمخصصة لشركة أوراسكوم للتنمية مصر (ش.م.م) وشركة أوراسكوم العقارية (ش.م.م) بنظام الشراكة مع الهيئة لإقامة مشروع عمرانى متكامل وكذا اعتماد تعديل تخطيط وتقسيم المنطقة 1-A بمساحة 100.33 فدان من المرحلة الأولى من المشروع والسابق صدور القرار الوزارى لها برقم (387) بتاريخ 13/4/2019 باعتماد المخطط العام لكامل المشروع وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية بعد الاطلاع على القانون رقم 59 لسنة 1979 فى شأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة ؛ وعلى قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية ؛ وعلى قانون الاستثمار الصادر بالقانون رقم 72 لسنة 2017 ولائحته التنفيذية ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 48 لسنة 2006 بتشكيل مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 269 لسنة 2018 بتشكيل مجلس الوزراء ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 94 لسنة 2019 بتعيين وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية ؛ وعلى القرار الوزارى رقم (232) بتاريخ 7/6/2009 بشأن اعتماد القواعد والاشتراطات البنائية المؤقتة لمناطق المخططات التفصيلية بالمدن والمجتمعات العمرانية الجديدة وفقًا لأحكام قانون البناء رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية ؛ وعلى عقد اتفاق التسوية الودية (غير المؤرخ) المبرم بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وشركة أوراسكوم للإسكان التعاونى وشركة أوراسكوم للتنمية ؛ وعلى قرار اللجنة الوزارية لتسوية منازعات عقود الاستثمار والمنعقدة بتاريخ 2/4/2018 برئاسة السيد المهندس رئيس مجلس الوزراء بشأن الموافقة على مشروع التسوية الودية ؛ وعلى عقد التخصيص بنظام المشاركة المبرم بتاريخ 26/11/2018 بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة والسادة شركة أوراسكوم للتنمية مصر ، وشركة أوراسكوم العقارية لقطعة أرض بمساحة ألف فدان بمدينة حدائق أكتوبر لإقامة مشروع عمرانى متكامل ؛ وعلى محضر الاستلام المحرر بتاريخ 3/1/2019 لقطعة الأرض محل القرار الكائنة بمدينة حدائق أكتوبر بمساحة إجمالية 1007.32 فدان بما يعادل 4230756.46م2 ؛ وعلى القرار الوزارى رقم (387) بتاريخ 13/4/2019 بشأن اعتماد المخطط العام لقطعة الأرض رقم (30/2) على مساحة 1007.32 فدان ، وكذا اعتماد المخطط التفصيلى لجزء من المرحلة الأولى من المشروع على مساحة 101.72 فدان ، وذلك لإقامة مشروع عمرانى متكامل بمدينة حدائق أكتوبر بنظام المشاركة بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وشركة أوراسكوم للتنمية مصر وشركة أوراسكوم العقارية ، وذلك طبقًا للحدود الموضحة على الخريطة المرفقة بذلك القرار والعقد المبرم بين الهيئة والشركتين بتاريخ 26/11/2018، والتى تعتبر جميعًا مكملة لذلك القرار ؛ وعلى القرار الوزارى رقم (96) بتاريخ 6/2/2020 بشأن اعتماد تخطيط وتقسيم قطعة الأرض رقم (1-B1) بمساحة 91311.4م2 والمخصصة لشركة أوراسكوم للتنمية مصر وشركة أوراسكوم العقارية بنظام المشاركة مع الهيئة لإقامة مشروع مجمع مدارس والتى هى جزء من منطقة الخدمات الداخلية (B1) ضمن مساحة 1007.32 فدان والسابق صدور قرار وزارى لها برقم (387) بتاريخ 13/4/2019 باعتماد المخطط العام لكامل المساحة بنشاط عمرانى متكامل بمدينة حدائق أكتوبر ؛ وعلى خطاب السادة مكتب كونستراكيف للمشروعات مفوضًا عن الشركتين برقم 4993 بتاريخ 14/1/2021 متضمنًا طلب تعديل القرار الوزارى رقم 387 لسنة 2019 فيما يخص منطقة (1-A) من المرحلة الأولى من المشروع (وتصويب رقم قطعة الأرض فى القرار ليكون (30/3 بدلاً من 30/2) ؛ وعلى كتاب السيد المهندس رئيس جهاز مدينة حدائق أكتوبر موجهًا للسيد المهندس نائب رئيس الهيئة لقطاع الشئون العقارية والتجارية رقم (2010) بتاريخ 9/3/2021 مرفقًا به صورة من ملحق عقد لشركة أوراسكوم للتنمية مصر وشركة أوراسكوم العقارية عن المساحة الزائدة 7.354 فدان ؛ وعلى القرار الوزارى رقم (194) بتاريخ 22/3/2021 بشأن اعتماد المخطط التفصيلى لقطعة الأرض رقم (1-B2) بمساحة 21.99 فدان بنشاط تجارى إدارى وتمثل جزء من مساحة المرحلة الأولى للمشروع ؛ وعلى القرار الوزارى رقم (195) بتاريخ 24/3/2021 بشأن اعتماد المخطط التفصيلى لمنطقة العمارات رقم (1-B3) بمساحة 50.67 فدان تمثل جزء من مساحة المرحلة الأولى للمشروع ؛ وعلى كتاب جهاز مدينة حدائق أكتوبر الوارد برقم (48029) بتاريخ 15/4/2021 مرفقًا به عدد (7) لوحات للمنطقة (1-A) من المرحلة الأولى بعد المراجعة والتوقيع ، وأرفق بالخطاب الموقف المالى والعقارى والقانونى وبرقم للقطعة (30/3) ؛ وعلى ما يفيد سداد المصاريف الإدارية المستحقة بتاريخ 1/6/2021 نظير المراجعة الفنية واستصدار القرار الوزارى باعتماد تعديل المخطط العام وتعديل تخطيط وتقسيم المنطقة (1-A) بمساحة حوالى 100.33 فدان ؛ وعلى التعهد المقدم من الشركة بتاريخ 2/6/2021 بعدم البيع أو التصرف فى أى من وحدات التعديل وكذا تعهد مناطق الخدمات بأنها لخدمة قاطنى المشروع ، كما تقدمت الشركة بالتفويضات الخاصة بالمراجعة الفنية والتوقيع على الاشتراطات البنائية المرفقة بالقرار الوزارى ؛ وعلى جدول عدم الممانعة من استصدار القرار الوزارى لمشروع الشركتين الموقع من القطاعات والإدارات المختصة بالهيئة ؛ وعلى الموافقة الفنية لقطاع التخطيط والمشروعات بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وجهاز مدينة حدائق أكتوبر بعد مراجعة المستندات والرسومات المقدمة من شركة أوراسكوم للتنمية مصر ، وشركة أوراسكوم العقارية باعتماد تعديل المخطط العام لقطعة الأرض رقم (30/3) بمساحة 1007.32 فدان بمدينة حدائق أكتوبر والمخصصة بنظام الشراكة مع الهيئة لإقامة مشروع عمرانى متكامل ، وكذا اعتماد تعديل تخطيط وتقسيم المنطقة (1-A) بمساحة 100.33 فدان من المرحلة الأولى من المشروع ، والسابق صدور القرار الوزارى لها برقم (387) بتاريخ 13/4/2019 باعتماد المخطط العام لكامل المشروع ، ووفقًا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية والقرار الوزارى رقم 232 لسنة 2009 ؛ وعلى مذكرة السيد د. مهندس معاون وزير الإسكان المشرف على قطاع التخطيط والمشروعات بتاريخ 16/6/2021 المنتهية بطلب استصدار القرار الوزارى المعروض ؛ قــــــــرر : مــادة 1 - يصوب رقم القطعة بعنوان القرار الوزارى رقم (387) بتاريخ 13/4/2019 ليكون (30/3) بدلاً من (30/2) . مــادة 2 - يعتمد تعديل المخطط العام لقطعة الأرض رقم (30/3) بمساحة 1007.32 فدان بمدينة حدائق أكتوبر والمخصصة لشركة أوراسكوم للتنمية مصر ، وشركة أوراسكوم العقارية بنظام الشراكة مع الهيئة لإقامة مشروع عمرانى متكامل ، وكذا اعتماد تعديل تخطيط وتقسيم المنطقة (1-A) بمساحة 100.33 فدان من المرحلة الأولى من المشروع ، والسابق صدور القرار الوزارى لها برقم (387) بتاريخ 13/4/2019 باعتماد المخطط العام لكامل المشروع ، وذلك طبقًا للحدود الموضحة على الخريطة المرفقة بهذا القرار والعقد المبرم مع الشركتين بتاريخ 26/11/2018 وملحقه المبرم بتاريخ 7/3/2021، والتى تعتبر جميعها مكملة لهذا القرار . مــادة 3 - تلتزم الشركتان بعدم عرض وحدات المشروع للحجز أو البيع إلا بعد موافقة الهيئة ، وفى حالة مخالفة ذلك يتم إلغاء هذا القرار واتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة فى هذا الشأن . مــادة 4 - تلتزم الشركتان بالتعهد الموقع منهما بأن منطقة الخدمات لخدمة قاطنى المشروع فقط ، وفى حالة التخديم من الخارج يتم إعادة تسعير منطقة الخدمات بواسطة اللجان المختصة بالهيئة . مــادة 5 - تلتزم الشركتان بالاشتراطات البنائية المعمول بها كحد أقصى وبشرط عدم تجاوز قيود الارتفاع المسموح بها من قبل وزارة الدفاع . مــادة 6 - تلتزم الشركتان بتقديم الرسومات التنفيذية والمواصفات الفنية لأعمال شبكات المرافق فى إطار المخطط المقدم والمساحة المتعاقد عليها والبرنامج الزمنى المعتمد لدراستها واعتمادها من الهيئة قبل البدء فى التنفيذ . مــادة 7 - تلتزم الشركتان بموافاة جهاز المدينة المختص بالمستندات اللازمة لاستخراج التراخيص طبقًا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية ، على ألا يتم استخراج التراخيص إلا بعد سداد المستحقات المالية التى حل موعد سدادها . مــادة 8 - تلتزم الشركتان بتنفيذ المشروع على المساحة الواردة بالمادة (1) من القرار بعد استخراج التراخيص الواردة بالمادة (7) من القرار ووفقًا للاشتراطات المرفقة والغرض المخصص له الأرض وبمراعاة البرنامج الزمنى المعتمد من الهيئة ، وفى حالة ثبوت ما يخالف ذلك يلغى هذا القرار ويتم اتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة . مــادة 9 - تلتزم الشركتان بتوفير أماكن انتظار للسيارات طبقًا للشروط المرفقة بالقرار والكود المصرى للجراجات . مــادة 10 - تلتزم الشركتان باستخدام أنظمة الطاقة الشمسية على النحو المعمول به بالهيئة حاليًا . مــادة 11 - يُنشر هذا القرار فى الوقائع المصرية ، ويعمل به من اليوم التالى لتاريخ نشره ، وعلى جميع الجهات المختصة تنفيذه كل فيما يخصه . وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية أ.د.مهندس/ عاصم عبد الحميد الجزار الشـروط المرفقـة بالقرار الوزارى باعتماد تعديل المخطط العام لقطعة الأرض بمساحة 1007.32 فدان بمدينة حدائق أكتوبر والمخصصة لشركة أوراسكوم للتنمية مصر (ش.م.م) وشركة أوراسكوم العقارية (ش.م.م) بنظام الشراكة مع الهيئة لإقامة مشروع عمرانى متكامل وكذا اعتماد تعديل المخطط التفصيلى للمنطقة (1-A) بمساحة 100.33 فدان من المرحلة الأولى من المشروع والمعتمد بالقرار الوزارى رقم (387) بتاريخ 13/4/2019 أولاً - بالنسبة للمخطط العام على كامل مساحة المشروع : مساحة المشروع : إجمالى مساحة قطعة الأرض المخصصة للمشروع (1007.32) فدان أى ما يعادل 4130756.46م2 وينقسم المشروع إلى عدد (4) مراحل كما يلى : م اسم المرحلة تقسيم مراحل المشروع المساحة بالمتر المسطح بالفدان 1 المرحلة الأولى Phase 1-A 421.384.58 100.33 Phase 1-B 1.236.121.85 294.31 2 المرحلة الثانية Phase 2 1.413.457.000 336.54 3 المرحلة الثالثة Phase 3 582.708.79 138.74 المرحلة الرابعة Phase 4 577.084.24 137.40 الإجمالى 4.230.756.46 1.007.32 ميزانية استخدامات الأراضى على كامل أرض المشروع : ( أ ) تبلغ المساحة المخصصة لأراضى الإسكان على كامل المشروع 2115378.23م2 بما يعادل 503.66 فدان وبما يمثل نسبة (50٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . (ب) تبلغ المساحة المخصصة لأراضى الخدمات على كامل المشروع 507690.78م2 بما يعادل 120.88 فدان وبما يمثل نسبة (12٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . (ﺠ) تبلغ المساحة المخصصة للمناطق الخضراء وممرات المشاة على كامل المشروع 759102.16م2 بما يعادل 180.74 فدان وتمثل نسبة (17.94٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . (د) تبلغ المساحة المخصصة للطرق الداخلية على كامل المشروع 794155.29م2 بما يعادل 189.08 فدان وتمثل نسبة (18.77٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . (ﻫ) تبلغ المساحة المخصصة للطرق الخارجية على كامل المشروع 54430م2 بما يعادل 12.96 فدان وتمثل نسبة (1.29٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . جدول رصيد عدد الوحدات وعدد السكان والمسطحات المبنية B.U.A على مستوى المشروع بالكامل والمستخدم بجزء من المرحلة الأولى (مرحلة الاعتماد) : استعمالات الأراضى الرصيد الكلى المسموح الرصيد المستخدم للمنطقة 1-A الرصيد المتبقى إجمالى المساحة للدور الأرضى (F.P)م2 1.057.689.11 62.932.42 994.756.69 إجمالى المساحة المبنية (B.U.A)م2 6.346.134.66 112.052.70 6.234.081.60 إجمالى عدد السكان 161.171.00 1.909.20 159.261.80 إجمالى عدد الوحدات 37.481.00 444.00 37.037.00 المساحات المقدمة لا تشمل البروزات إن وجدت ثانيًا - بالنسبة للمخطط التفصيلى لجزء من المرحلة الأولى (A-1) (مرحلة الاعتماد) : 1- إجمالى مساحة مرحلة الاعتماد (A-1) يبلغ 421384.58م2 بما يعادل 100.33 فدان تشتمل على : ( أ ) تبلغ المساحة المخصصة لأراضى الإسكان 173994.80م2 بما يعادل 41.43 فدان وبما يمثل نسبة (41.29٪) من إجمالى مساحة مرحلة الاعتماد (A-1) . (ب) تبلغ المساحة المخصصة لأراضى الخدمات 19814.21م2 بما يعادل 4.72 فدان وبما يمثل نسبة (4.70٪) من إجمالى مساحة مرحلة الاعتماد (A-1) . (ﺠ) تبلغ المساحة المخصصة للمناطق الخضراء وممرات المشاة 171021.70م2 بما يعادل 40.72 فدان وتمثل نسبة (40.59٪) من إجمالى مساحة مرحلة الاعتماد (A-1) . (د) تبلغ المساحة المخصصة للطرق الداخلية 56553.87م2 بما يعادل 13.47 فدان وتمثل نسبة (13.42٪) من إجمالى مساحة مرحلة الاعتماد (A-1) . 2- مناطق الإسكان على مستوى مرحلة الاعتماد (A-1) : تبلغ المساحة المخصصة لأراضى الإسكان 173994.80م2 بما يعادل 41.43 فدان وبما يمثل نسبة (41.29٪) من إجمالى مساحة مرحلة الاعتماد (A-1) طبقًا للجداول التالية : ثالثًا - الاشتراطات البنائية العامة لمناطق الإسكان : المساحة المخصصة للإسكان لا تزيد عن (50٪) من إجمالى مساحة المشروع . النسبة البنائية المسموح بها للمشروع (25٪) من إجمالى مساحة المشروع . الارتفاع المسموح به (أرضى + 5 أدوار متكررة) بخلاف غرف الأسطح الخدمية 25٪ من مسطح الدور الأرضى بما لا يشكل فى مجموعها وحدة سكنية وطبقًا للمادة رقم (104) من اللائحة التنفيذية لقانون البناء الصادر برقم 119 لسنة 2008 وبما لا يتعارض مع قيود الارتفاع المسموح به من وزارة الدفاع بالمنطقة . الكثافة السكانية المسموح بها كحد أقصى 160 شخص/ فدان . الالتزام بترك مسافة (6م) كردود من الحدود الخارجية لقطعة أرض المشروع حتى حد المبانى . ألا تزيد أطوال البلوكات المخصصة للاستعمال السكنى (قطع أراضى) على (250م) مقيسة من محور البلوك وفى حالة زيادة طول البلوك عن 250م يتم عمل ممر بعرض لا يقل عن (6م) وتكون المسافة من محور الممر ونهاية البلوك لا تزيد عن (150م) وطبقًا لقانون البناء الصادر برقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية . يتم الالتزام بتوفير أماكن انتظار سيارات بواقع سيارة/ وحدة سكنية كحد أدنى وبما لا يتعارض مع الكود المصرى للجراجات . يسمح بإقامة دور البدروم بدون مسئولية جهاز المدينة بتوصيل المرافق له على أن يستغل بالأنشطة المصرح بها بالهيئة . يسمح بتطبيق قاعدة الحجوم على المناطق السكنية طبقًا للتعاقد المبرم بتاريخ 26/11/2018 بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة والشركتين ، مع الالتزام بالقيود الحالية والمستقبلية التى يتم تحديدها من قبل القوات المسلحة . أراضى الإسكان (الفيلات المنفصلة والمتصلة والشبه متصلة والنماذج السكنية) : لا تزيد المساحة المبنية بالدور الأرضى عن (40٪) من مساحة قطعة الأرض الواحدة للفيلات المنفصلة ، و(45٪) للفيلات المتصلة والشبه متصلة والنماذج السكنية . الارتفاع المسموح به بدروم (انتظار سيارات) + أرضى + دور أول وذلك للفيلات المنفصلة والفيلات المتصلة والشبه متصلة ، وبدروم (انتظار سيارات) + أرضى + دورين للنماذج السكنية بخلاف غرف الأسطح الخدمية 25٪ من مسطح الدور الأرضى بما لا يشكل فى مجموعها وحدة سكنية وطبقًا للمادة رقم (104) من اللائحة التنفيذية لقانون البناء الصادر برقم 119 لسنة 2008 الارتداد داخل قطعة الأرض كحد أدنى : أمامى (4م) - جانبى (3م) - خلفى (6م) للفيلات المنفصلة والتاون هاوس والتوين هاوس ؛ أمامى (4م) - جانبى (6م) - خلفى (6م) للوحدات الملتصقة بالسور . المسافة بين البلوكات لا تقل عن (6م) . رابعًا - مناطق الخدمات بمرحلة الاعتماد (A-1) : تبلغ المساحة المخصصة لأراضى الخدمات 19814.21م2 بما يعادل 4.72 فدان وبما يمثل نسبة (4.70٪) من إجمالى مساحة مرحلة الاعتماد (A-1) . وطبقًا للجدول التالى : مناطق الخدمات المساحة (بالمتر المربع) المساحة (بالفدان) منطقة (1) 906.404 0.22 منطقة (2) 18907.806 4.5 الإجمالى 19814.21 4.72 خامسًا - الاشتراطات البنائية لمناطق الخدمات مرحلة الاعتماد (A-1) : نسبة الأراضى المخصصة للخدمات بالمشروع ما بين (8-12٪) من مساحة المشروع . يسمح بإقامة غرف خدمات بالسطح لا تزيد مساحتها على (10٪) من المساحة المبنية بالدور الأرضى وبارتفاع لا يزيد عن 2.80م وتستغل هذه المساحة لعمل (خدمات المبنى - غرف ماكينات المصاعد - لوحات كهربائية ... إلخ) وتتضمن هذه المساحة مساحة بئر السلم . تلتزم الشركتان بأن تكون منطقة الخدمات لخدمة قاطنى المشروع فقط ولا يكون لها تخديم من الطريق الخارجى وفى حالة التخديم من الطريق الخارجى أو استخدامها من غير قاطنى المشروع يتم تسعير مناطق الخدمات بواسطة اللجان المختصة بالهيئة بعد موافقة جهات الاختصاص . يتم الالتزام بالاشتراطات البنائية للخدمات (ردود - ارتفاع - نسبة بنائية) طبقًا لاشتراطات المشروعات الاستثمارية المعمول بها بالهيئة لكل نشاط على حدة . يتم توفير أماكن انتظار سيارات بمعدل (سيارتين /50م2) من المبانى المغلقة للأنشطة التجارية والإدارية ، ووفقًا للمعدلات التخطيطية للأنشطة الأخرى ويتم توفير أماكن الانتظار بالبدروم أو سطحيًا بمنطقة الخدمات وبما لا يتعارض مع الكود المصرى للجراجات . تلتزم الشركتان بتحديد أنشطة مناطق الخدمات والتقدم لاعتمادها واستصدار التراخيص اللازمة لها وتنفيذها ضمن مدة التنفيذ المحددة للمشروع ولا يعطى للشركتين حق فى طلب أية مهل إضافية نظير عدم تحديد أنشطة الخدمات بالقرار الوزارى محل الاستصدار أو القرارات الوزارية اللاحقة . سادسًا - الحصة العينية لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة : أولاً - تنويهات عامة : تبلغ إجمالى الحصة العينية الأساسية لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة مساحة قطعية تقدر بـ 130000م2 (مائة وثلاثين ألف متر مربع) كمسطحات بنائية مخصصة لنشاط سكنى وما يخصها من الخدمات وحصة الأرض المقام عليها المبنى F.P x مقلوب نسبة البناء ، هذا بالإضافة إلى حصة عينية إضافية تقدر بـ 150000م2 (مائة وخمسين ألف متر مربع) كمسطحات بنائية مخصصة لنشاط سكنى وما يخصها من الخدمات وحصة الأرض المقام عليها المبنى F.P x مقلوب نسبة البناء وذلك طبقًا لما ورد بالبند السابع من العقد المؤرخ فى 26/11/2018 والمبرم بين الهيئة والشركتين . تتم التسوية الرقمية للمساحات (حصة الهيئة) طبقًا لرسومات التراخيص الصادرة من جهاز المدينة لقطع الأراضى الخاصة بحصة الهيئة والتى سوف يأتى بيانها لاحقًا وفقًا للموقف التنفيذى ومحاضر الاستلام ويعتبر رصيدًا وتتم التسوية فى المراحل اللاحقة ويتم اعتماد المساحات والأعداد الفعلية عند اعتماد المرحلة اللاحقة وطبقًا لتراخيص البناء الصادرة من جهاز المدينة (دون أن يعد هذا تعديلاً فى القرار الوزارى لهذه المرحلة وبشرط عدم عمل أى تعديلات أخرى بالمخطط) . يتم تحديد مواقع ومساحات حصة الهيئة طبقًا للقواعد المحددة بالعقد المؤرخ فى 26/11/2018 والمبرم بين الهيئة والشركتين . المساحات المحددة كحصة عينية للهيئة (حصة أساسية / وحصة إضافية) لا تشمل البروزات المسموح بها (إن وجدت) . ثانيًا - جدول المسطحات المبنية بالأدوار B.U.A لحصة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بمراحل المشروع : 1- الحصة العينية الأساسية : عناصر الرصيد الرصيد على مستوى المشروع بالكامل المستخدم بالمرحلة الأولى الثانية المستخدم بالمرحلة الثالثة المستخدم بالمرحلة الرابعة B.U.A 130000 0.00 65000 39000 26000 2- الحصة العينية الإضافية : عناصر الرصيد الرصيد على مستوى المشروع بالكامل المستخدم بالمرحلة الأولى الثانية المستخدم بالمرحلة الثالثة المستخدم بالمرحلة الرابعة B.U.A 150000 0.00 75000 45000 30000 الاشتراطـات العامـة 1 - يبلغ أقصى ارتفاع للمبانى السكنية (العمارات) (بدروم + أرضى + 5 أدوار متكررة) وذلك كاشتراطات أصلية للأرض وبما لا يتعارض مع قيود الارتفاع المقررة من القوات المسلحة بالمنطقة . 2 - الكثافة السكانية الإجمالية المسموح بها لكامل المشروع كحدٍ أقصى 160 شخصًا / فدان . 3 - تلتزم شركة أوراسكوم للتنمية مصر ، وشركة أوراسكوم العقارية بالتنسيق مع شركة سوميد وأخذ موافقتها بشأن عمل عدايات لعمل امتدادات للطرق الداخلية فوق خط سوميد كما هو موضح بلوحة المخطط العام للمشروع (عروض وأماكن) . 4 - يسمح بإقامة دور البدروم بدون مسئولية جهاز المدينة بتوصيل المرافق له . 5 - يتم الالتزام بالاشتراطات البنائية للخدمات (ردود - ارتفاع - نسبة بنائية) طبقًا للاشتراطات المعمول بها بالمشروعات الاستثمارية بالهيئة لكل نشاط على حدة . 6 - لا يجوز إقامة أية منشآت فى مناطق الردود . 7 - مرافق الخدمات بدور السطح : هى الملحقات التى بنيت أعلى أسطح البناء مثل آبار السلالم والخزانات والغرف الخدمية التى لا تُكوِّن فى مجموعها وحدة سكنية بل تكون تابعة فى استعمالها لباقى وحدات البناء المقفلة المصرح بها ، على أن لا تزيد فى مجموعها على (25٪) من مسطح الدور الأرضى للمبانى السكنية ووفقًا لاشتراطات الهيئة ، والمادة (104) من اللائحة التنفيذية لقانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية وتعديلاتهما . 8 - تتولى شركة أوراسكوم للتنمية مصر ، وشركة أوراسكوم العقارية على نفقتها الخاصة تصميم وتنفيذ شبكات المرافق الداخلية من مياه وصرف صحى ورى وكهرباء وتليفونات وغاز وتوصيلها بالمبانى وذلك طبقًا للرسومات المعتمدة من الهيئة مع ربط الشبكات الداخلية بالشبكة الرئيسية ، هذا ومن المعلوم أنه يتم تحديد المقننات المطلوبة من (مياه - صرف صحى - كهرباء - تليفونات) طبقًا للقواعد المعمول بها بالهيئة وأن تقوم الشركة بتشغيل وصيانة المرافق الداخلية بكافة أنواعها . 9 - تتولى الشركتان على نفقتهما الخاصة تنسيق الموقع من ممرات وشبكة الرى وأعمدة الإنارة الداخلية لممرات المشاة وتنفيذ البردورات والأرصفة والتبليطات والزراعة والتشجير والأعمال الصناعية والتكسيات وخلافه . 10 - تتولى الشركتان على نفقتهما الخاصة تنفيذ الطرق الداخلية ورصفها طبقًا للرسومات والمواصفات المعتمدة من الهيئة مع ربط الطرق الداخلية بالطرق الرئيسية . 11 - تلتزم الشركتان بالسماح لمهندسى الجهاز بمتابعة التنفيذ وإجراء التفتيش الفنى للاشتراطات البنائية والترخيص الصادر للمباني وكذا التفتيش الفنى واعتماد العينات الخاصة بشبكات المرافق وفقًا للمواصفات والرسومات المقدمة من الشركة والمعتمدة من الهيئة وجهاز المدينة . 12 - تلتزم الشركتان باعتماد رسومات ومواصفات أعمال الكهرباء من شركة توزيع الكهرباء . 13 - تتولى الشركتان على نفقتهما الخاصة صيانة الأعمال الموضحة فى الفقرات (8-9-10) . 14- تلتـزم الـشركتان بقيود الارتـفاع المفروضـة من قِبَل وزارة الدفـاع وبما لا يتجاوز الاشتراطات البنائية المعمول بها بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة . 15 - تلتزم الشركتان بالبرنامج الزمنى المقدم منهما والمعتمد من الهيئة . 16 - يتم الالتزام بتوفير مواقف انتظار سيارات بواقع سيارة/ وحدة سكنية كحدٍ أدنى بالمناطق المخصصة للإسكان ، أما بالنسبة للخدمات يتم توفير أماكن انتظار سيارات بمعدل (سيارتين / 50م2) مبانى مغلقة للأنشطة التجارية والإدارية ووفقًا للمعدلات التخطيطية للأنشطة الأخرى ويتم توفير أماكن الانتظار بالبدروم أو سطحيًا بمنطقة الخدمات ، وبما لا يتعارض مع الكود المصرى للجراجات . 17 - تلتزم الشركتان بالقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية وتعديلاتهما .
|