رؤيتنا: إيجابية
أصدرت شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار بيان بتعاقداتها عن الربع الأول من 2017 والتي بلغت 1.2 مليار جنيه (بارتفاع 64% على أساس سنوي) من إجمالي الوحدات المطروحة التي تقدر بقيمة 1.7 مليار جنيه. جاءت المبيعات الجديدة بفضل طرح المشروعين الجديدين للشركة في غرب القاهرة ( ONE16 وأكتوبر بلازا) والمرحلة الجديدة التي تم طرحها في ايستاون ريزيدنس في شرق القاهرة. نرحب بأن شركات التطوير العقاري بدأت مؤخرًا في إصدار مؤشراتها عن الأداء التشغيلي قبل إصدار القوائم المالية الكاملة، مما يساعد المستثمرين على اتخاذ قرارات استثمارية أفضل. ومن المثير للاهتمام أن المبيعات الجديدة لشركة سوديك لم تكن فقط بدعم من تضخم أسعار الوحدات (بنسب تتراوح بين 20-30%)، الناتج عن التعويم، بل هي مدعمة أيضًا بالنمو القوي فيعدد الوحدات المباعة. باعت سوديك 340 وحدة خلال الربع الأول من 2017، بارتفاع 50% عن مبيعات الوحدات في الربع الأول من 2016 بنحو 227 وحدة. وقد أصدرت شركات نظيرة أخرى أيضًا بياناتها عن مبيعات الربع الأول من 2017 والتي أظهرت قوتها بدعم من ارتفاع عدد الوحدات المباعة وقيمتها. مما يؤكد رؤيتنا بأن معظم شركات العقارات ذات السمعة الجيدة أو الشركات التي لديها علامة تجارية راسخة، مثل سوديك، ستواصل الاستحواذ على حصة سوقية أكبر مع خروج صغار المطورين من السوق نظرًا للزيادة الملحوظة في التكاليف بعد التعويم.
التسليمات القوية تفتح المجال أمام مبيعات جديدة
بلغت تسليمات سوديك 399 وحدة في الربع الأول من 2017، بارتفاع 3.0 مرات من 102 وحدة في الربع الأول من 2016. وهذه التسليمات الجديدة هي في الأساس من مشروع ايستاون ريزيدنس مع بدء الشركة تسليم وحدات بالمشروع منذ العام الماضي. وستظل الشركات التي تواصل تسريع عملية التشييد لتسليم الوحدات المباعة في الوقت المحدد هي الشركات الرابحة في ضوء المخاوف من تأخر التسيلمات مع ارتفاع تكاليف البناء بعد التعويم. يُتداول سهم سوديك حاليًا عند سعر جذّاب جدًا 13.00 جنيه للسهم، متضمنًا ارتفاع محتمل بنسبة 87%، فإذا أخذنا في الاعتبار المشروعات ذات التدفقات النقدية فقط، من المفترض أن يُتداول السهم عند 17.00 جنيه للسهم. لذلك نرى أن السهم يمكن أن يرتفع بسهولة بنسبة 30% على الأقل.
|