News Details

الوقائع المصرية : وزارة الإسكان تعتمد التصميم العمرانى لقطعة أرض لشركة القاهرة للاستثمار والتنمية العقارية لإقامة مشروع تعليمى (04/01/2023 09:53:12)

وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية قــرار وزارى رقـم 934 لسنة 2022 بتاريخ 19/10/2022 اعتماد التصميم العمرانى لقطعة أرض بمساحة 88.96 فدان بالمنطقة الترفيهية غرب مدينة بدر المخصصة لشركة القاهرة للاستثمار والتنمية العقارية لإقامة مشروع تعليمى "جامعة" وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية ورئيس مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بعد الاطلاع على القانون رقم 59 لسنة ۱۹۷۹ فى شأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة ؛ وعلى قانون البناء الصادر بالقانون رقم ۱۱۹ لسنة ۲۰۰۸ ولائحته التنفيذية ؛ وعلى قانون الاستثمار الصادر بالقانون رقم 72 لسنة 2017 ولائحته التنفيذية ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 48 لسنة ۲۰۰6 بتشكيل مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم ۲6۹ لسنة ۲۰۱۸ بتشكيل مجلس الوزراء ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 94 لسنة 2019 بتعيين وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية ؛ وعلى القرار الوزارى رقم (232) الصادر بتاريخ 7/6/2009 بشأن اعتماد القواعد والاشتراطات البنائية المؤقتة لمناطق المخططات التفصيلية بالمدن والمجتمعات العمرانية الجديدة وفقًا لأحكام قانون البناء رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية ؛ وعلى قرار مجلس إدارة الهيئة الصادر بجلسته رقم (147) بتاريخ 9/12/2020 بالموافقة على تخصيص قطعة أرض بمساحة 86.5 فدان بالمنطقة الترفيهية غرب مدينة بدر بجوار جامعة بدر لإقامة نشاط تعليمى "جامعة" لشركة القاهرة للاستثمار والتنمية العقارية ؛ وعلى محضر الاستلام المحرر بتاريخ 17/5/2021 لقطعة الأرض المخصصة للشركة بعاليه والبالغ مساحتها على الطبيعة 88.96 فدان بما يعادل 373635.62م2 بالمنطقة الترفيهية غرب مدينة بدر؛ وعلى الطلب المقدم من الاستشارى المكلف من قبل شركة القاهرة للاستثمار والتنمية العقارية الوارد برقم (423921) بتاريخ 22/11/2021 لاستصدار القرار الوزارى باعتماد التصميم العمرانى لمشروع الشركة المزمع تنفيذه على قطعة أرض بمساحة 88.96 فدان بالمنطقة الترفيهية غرب مدينة بدر ؛ وعلى عقد البيع الابتدائى المبرم بتاريخ 24/7/2022 بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وشركة القاهرة للاستثمار والتنمية العقارية لقطعة أرض بالمنطقة الترفيهية غرب مدينة بدر بمساحة 88.96 فدان تقريبًا تحت العجز والزيادة وفقًا للتحديد النهائى الصادر من إدارة المساحة بجهاز مدينة بدر ؛ وعلى الإفادة بسداد المصاريف الإدارية المستحقة نظير المراجعة الفنية واستصدار القرار الوزارى باعتماد التصميم العمرانى للمشروع عاليه والواردة برقم (418139) بتاريخ 30/8/2022 ؛ وعلى خطاب الاستشارى المكلف من قبل شركة القاهرة للاستثمار والتنمية العقارية الوارد برقم (418492) بتاريخ 5/9/2022 مرفقًا به عدد (7 نسخ) النهائية للمخطط المطلوب اعتماده ؛ وعلى خطاب جهاز مدينة بدر الصادر برقم (10136) بتاريخ 13/9/2022 مرفقًا به اللوحات النهائية بعد المراجعة والتدقيق ؛ وعلى البرنامج الزمنى للمشروع والمعتمد من الهيئة بتاريخ 29/9/2022 ؛ وعلى جدول عدم الممانعة من استصدار القرار الوزارى الموقع من القطاعات والإدارات المختصة بالهيئة ؛ وعلى الموافقة الفنية لقطاع التخطيط والمشروعات بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وجهاز مدينة بدر بعد مراجعة المستندات والرسومات المقدمة من شركة القاهرة للاستثمار والتنمية العقارية لاعتماد التصميم العمرانى لقطعة أرض بمساحة 88.96 فدان بما يعادل 373635.62م۲ بالمنطقة الترفيهية غرب مدينة بدر المخصصة لإقامة مشروع تعليمى "جامعة" ووفقًا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة ۲۰۰۸ ولائحته التنفيذية وتعديلاتهما والقرار الوزارى رقم 232 لسنة ۲۰۰۹ ؛ وعلى مذكرة السيد د. مهندس معاون وزير الإسكان المشرف على قطاع التخطيط والمشروعات بتاريخ 13/10/2022 المنتهية بطلب استصدار القرار الوزارى المعروض ؛ قـــــــرر : مادة 1 - يعتمد التصميم العمرانى لقطعة أرض بمساحة 88.96 فدان بما يعادل 373635.62م۲ (ثلاثمائة وثلاثة وسبعون ألفًا وستمائة وخمسة وثلاثون مترًا مربعًا و62/100 من المتر المربع) بالمنطقة الترفيهية غرب مدينة بدر المخصصة لشركة القاهرة للاستثمار والتنمية العقارية لإقامة مشروع تعليمى "جامعة" ، وذلك طبقًا للحدود الموضحة على الخريطة المرفقة بهذا القرار والعقد المبرم مع الشركة بتاريخ 24/7/2022 ، والتى تعتبر جميعها مكملة لهذا القرار . مـادة 2- تلتزم الشركة بتنفيذ أعمال المشروع (مرافق - مبان) خلال المدة المحددة لانتهاء المشروع ، وفى حالة عدم الالتزام بالبرنامج الزمنى لسبب لا تقبله الهيئة يتم اتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة فى هذا الشأن . مـادة 3- تلتزم الشركة باستيفاء وإحضار موافقات كافة الجهات المختصة ومنها وزارة التعليم العالى قبل مباشرة النشاط المخصص له قطعة الأرض ، وفى حالة إخلالها بذلك يلغى هذا القرار ويتم اتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة . مـادة 4- تلتزم الشركة بالاشتراطات البنائية المعمول بها كحد أقصى وبشرط عدم تجاوز قيود الارتفاع المسموح بها من قبل وزارة الدفاع . مـادة 5- تلتزم الشركة بتقديم الرسومات التنفيذية والمواصفات الفنية لأعمال شبكات المرافق فى إطار المخطط المقدم والمساحة المتعاقد عليها والبرنامج الزمنى المعتمد لدراستها واعتمادها من الهيئة قبل البدء فى التنفيذ . مـادة 6- تلتزم الشركة بموافاة جهاز المدينة المختص بالمستندات اللازمة لاستخراج التراخيص طبقًا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية . مـادة 7- تلتزم الشركة بتنفيذ المشروع على المساحة الواردة بالمادة (1) من هذا القرار بعد استخراج التراخيص الواردة بالمادة (6) من القرار ووفقًا للاشتراطات المرفقة والغرض المخصص له الأرض وبمراعاة البرنامج الزمنى المعتمد من الهيئة وفى خلال عشر سنوات من تاريخ صدور هذا القرار ، وفى حالة ثبوت ما يخالف ذلك يلغى هذا القرار ويتم اتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة . مـادة 8- تلتزم الشركة باعتماد رسومات وتصميم ومواصفات أعمال شبكة الاتصالات بالمشروع من الجهاز القومى لتنظيم الاتصالات . مـادة 9- تلتزم الشركة بتوفير أماكن شحن للسيارات الكهربائية فى حالة طلبها أو الموافقة على إقامتها بالمشروع من الجهات المختصة . مـادة 10- تلتزم الشركة بتوفير أماكن انتظار للسيارات طبقًا للشروط المرفقة بالقرار والكود المصرى للجراجات وتعديلاته . مـادة 11- تلتزم الشركة باستخدام أنظمة الطاقة الشمسية على النحو المعمول به بالهيئة حاليًا . مـادة 12- يُنشر هذا القرار فى الوقائع المصرية ، ويعمل به من اليوم التالى لتاريخ نشره ، وعلى جميع الجهات المختصة تنفيذه كل فيما يخصه . وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية أ.د.مهندس/ عاصم عبد الحميد الجزار الشروط المرفقة بالقرار الوزارى الصادر لاعتماد التصميم العمرانى لقطعة أرض بمساحة 373635.62م2 أى ما يعادل 88.96 فدان بالمنطقة الترفيهية غرب مدينة بدر المخصصة لشركة القاهرة للاستثمار والتنمية العقارية لإقامة مشروع تعليمى "جامعة" طبقًا للتعاقد المبرم بين الهيئة والشركة بتاريخ 24/7/2022 مساحة المشروع : إجمالى مساحة قطعة الأرض المخصصة للمشروع 88.96م2 فدان أى ما يعادل 373635.62م2. مكونات المشروع : 1- تبلغ المساحة المخصصة للمبانى بالمشروع (F.P)63528.88م2 أى ما يعادل 15.1 فدان وتمثل نسبة (17.00٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . 2- تبلغ المساحة المخصصة للمسطحات الخضراء والمفتوحة وممرات المشاة والملاعب بالمشروع 266764.685م2 أى ما يعادل 63.5 فدان وتمثل نسبة (71.4٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . 3- تبلغ المساحة المخصصة للطرق الداخلية وأماكن انتظار السيارات بالمشروع 19740م2 أى ما يعادل 4.73 فدان وتمثل نسبة (5.2٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . 4- تبلغ المساحة المخصصة للطرق الخارجية بالمشروع 23602.055م2 أى ما يعادل 5.63 فدان وتمثل نسبة (6.4٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . جدول مسطحات المبانى بالمشروع : الاشتراطات البنائية العامة للمشروع : الحد الأقصى للنسبة البنائية بكامل المشروع : (17٪) (F.P) من إجمالى مساحة قطعة أرض المشروع ، ويمكن زيادتها إلى (22٪) ، شريطة سداد العلاوة المالية التى تقررها اللجان المختصة بالتسعير ، نظير النسبة الزائدة طبقًا لقرار مجلس إدارة الهيئة رقم (85) بتاريخ 5/7/2015 ، مع الالتزام بالشروط الخاصة بوزارة التعليم العالى وأخذ موافقتها . الردود الداخلى 10 أمتار بين المبانى وبعضها البعض ، وبين المبانى والحدود الخارجية لأرض المشروع . ارتفاع المبانى الأكاديمية (أرضى + دورين متكررين) ، أما غرف الأمن ، ومبنى المرافق والخدمات العامة (دور أرضى فقط) ، وذلك بشرط الالتزام بقيود الارتفاع المفروضة من قبل وزارة الدفاع بالمنطقة . الالتزام بتوفير أماكن انتظار السيارات طبقًا للكود المصرى الخاص بالجراجات وتعديلاته ، وكذلك اشتراطات مداخل ومخارج البدرومات بما لا يتعارض مع منحنيات الطرق وطبقًا للكود واشتراطات الجهات المعنية . يسمح بعمل بدروم يستخدم للأنشطة المسموح بها (جراج سيارات - أعمال الكهروميكانيكال - مخازن) ، ولا يسمح بإقامة فصول أو قاعات أو معامل أو أنشطة طلابية أو غرف لأعضاء هيئة التدريس بدور البدروم ، وعلى أن يستخدم دور البدروم الأول كمخازن ، ودورى البدروم الثانى والثالث كمواقف انتظار سيارات . جدول مواقف انتظار السيارات بالمشروع : مساحة بدروم 2 (مخصص انتظار سيارات) 97546 مترًا مربعًا مساحة بدروم 3 (مخصص انتظار سيارات) 97546 مترًا مربعًا الإجمالى 195.092 متر مربع نصيب السيارة 25 مترًا مربعًا عدد أماكن انتظار السيارات المتوفرة 7803 مكان انتظار عدد أماكن انتظار السيارات المطلوبة 7400 مكان انتظار عدد أماكن انتظار الحافلات 55 مكان انتظار الاشتراطات العامة 1- يبلغ أقصى ارتفاع للمبانى الأكاديمية "التعليمية" ومبنى الإدارة (أرضى + دورين) ، وبشرط الالتزام بقيود الارتفاع المفروضة من قبل وزارة الدفاع بالمنطقة ، ويسمح بإقامة دور للبدروم وفقا للضوابط ؛ وذلك شريطة أن يستخدم بالأنشطة المصرح بها فقط ، ودون مسئولية جهاز المدينة عن توصيل المرافق لدور البدروم . 2- النسبة البنانية بكامل المشروع لا تزيد على (17٪) F.P من إجمالى مساحة قطعة أرض المشروع ، ويمكن زيادتها إلى (22٪) وذلك بعد سداد العلاوة المالية التى تقررها اللجان المختصة بالتسعير نظير النسبة الزائدة طبقًا لقرار مجلس إدارة الهيئة رقم (85) بتاريخ 5/7/2015 ، مع الالتزام بالشروط الخاصة بوزارة التعليم العالى وأخذ موافقتها . 3- لا يجوز إقامة أية منشآت بمنطقة الردود . 4- غرف مرافق الخدمات بالسطح هى الملحقات التى بنيت أعلى سطح البناء مثل : آبار السلالم والخزانات والغرف الخدمية ، وتكون تابعة فى استعمالها لباقى وحدات البناء المقفلة المصرح بها ، على أن لا تزيد فى مجموعها على (10٪) من مسطح الدور الأرضى بالمبانى الأكاديمية . 5- تتولى شركة القاهرة للاستثمار والتنمية العقارية على نفقتها تصميم وتنفيذ شبكات المرافق الداخلية من (مياه وصرف صحى ورى وكهرباء وتليفونات وغاز) وتوصيلها بالمبانى ، وذلك طبقًا للرسومات المعتمدة من الهيئة ، مع ربط الشبكات الداخلية بالشبكة الرئيسية ، هذا ومن المعلوم أنه يتم تحديد المقننات المطلوبة من (مياه – صرف صحى – كهرباء – تليفونات) طبقًا للقواعد المعمول بها بالهيئة ، وأن تقوم الشركة بتشغيل وصيانة المرافق الداخلية بكافة أنواعها . 6- تتولى الشركة على نفقتها الخاصة تنسيق الموقع من ممرات وشبكة الرى وأعمدة الإنارة الداخلية لممرات المشاة وتنفيذ البردورات والأرصفة والتبليطات والزراعة والتشجير والأعمال الصناعية والتكسيات وخلافه . 7- تتولى الشركة على نفقتها الخاصة تنفيذ الطرق الداخلية ورصفها طبقًا للرسومات والمواصفات المعتمدة من الهيئة مع ربط الطرق الداخلية بالطرق الرئيسية . 8- تلتزم الشركة بالسماح لمهندسى جهاز مدينة بدر بمتابعة التنفيذ وإجراء التفتيش الفنى للاشتراطات البنائية والترخيص الصادر للمبانى ، وكذا التفتيش الفنى واعتماد العينات الخاصة بشبكات المرافق ، وفقًا للمواصفات والرسومات المقدمة من الشركة ، والمعتمدة من الهيئة وجهاز المدينة . 9- تلتزم الشركة باعتماد رسومات ومواصفات أعمال الكهرباء من شركة توزيع الكهرباء . ۱۰- تلتزم الشركة بالبرنامج الزمنى التنفيذى للمشروع والمعتمد من الهيئة . 11- يتم الالتزام بتوفير أماكن انتظار السيارات طبقًا للكود المصرى للجراجات وتعديلاته والمعدلات التصميمية للنشاط . ۱۲- تتولى الشركة على نفقتها الخاصة صيانة الأعمال الموضحة فى الفقرات (٧،٦،٥) . ۱۳- تلتزم الشركة بالحصول على الموافقة الخاصة بالنشاط التعليمى من الجهات المعنية باستخراج التصاريح اللازمة للجامعات . ١٤- يتم الالتزام بالقانون الصادر برقم 119 لسنة ٢٠٠٨ وتعديلاته ولائحته التنفيذية والقرار الوزارى رقم ٢٣٢ لسنة ٢٠٠٩ .