وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية قرار وزارى رقم 300 لسنة 2022 بتاريخ 6/4/2022 باعتماد تخطيط وتقسيم قطعة الأرض بمساحة 8 أفدنة بمنطقة المخازن بمدينة طيبة الجديدة والمخصصة للسادة شركة مطاحن مصر العليا لإقامة مشروع صومعة معدنية سعة 30 ألف طن ومطحن ومبانى إدارية وورش خاصة بالصيانة والمخازن وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية بعد الاطلاع على القانون رقم 59 لسنة 1979 فى شأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة ؛ وعلى قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة ٢٠٠٨ ولائحته التنفيذية ؛ وعلى قانون الاستثمار الصادر بالقانون رقم ٧٢ لسنة ٢٠١٧ ولائحته التنفيذية ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 48 لسنة ٢٠٠٦ بتشكيل مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 269 لسنة ٢٠١٨ بتشكيل مجلس الوزراء ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 94 لسنة ٢٠١٩ بتعيين وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية ؛ وعلى القرار الوزارى رقم (۲۳۲) الصادر بتاريخ 7/6/2009 بشأن اعتماد القواعد والاشتراطات البنائية المؤقتة لمناطق المخططات التفصيلية بالمدن والمجتمعات العمرانية الجديدة وفقًا لأحكام قانون البناء رقم 119 لسنة ٢٠٠٨ ولائحته التنفيذية ؛ وعلى قرار مجلس إدارة الهيئة الصادر بجلسته رقم (96) بتاريخ 28/8/2016 بالموافقة على تخصيص قطعة ارض بمساحة 8 أفدنة بمنطقه المخازن بمدينة طيبة الجديدة لإقامة صومعة معدنية حديثه لتخزين الغلال سعة (60 ألف طن) لوزارة التموين والتجارة الداخلية بنظام السداد النقدى بالتكلفة الفعلية على النحو الوارد بالقرار ؛ وعلى محضر الاستلام المحرر بتاريخ 14/6/2017 لقطعة الأرض بمساحة 8 أفدنة ٣٣٦٠٠م٢ بمنطقة المخازن بمدينة طيبة الجديدة والمخصصة لإنشاء صومعة معدنية حديثة لتخزين الغلال سعة (60 ألف طن) لصالح وزارة التموين والتجارة الداخلية (شركة مطاحن مصر العليا) ؛ وعلى قرار مجلس إدارة الهيئة الصادر بجلسته رقم (127) بتاريخ 12/5/2019 بالموافقة على طلب السيد الدكتور وزير التموين والتجارة الداخلية لتعديل الغرض المخصص من أجلة قطعة الأرض المسلمة لشركة مطاحن مصر العليا بمنطقة المخازن بمدينة طيبة الجديدة لإنشاء صومعة معدنية سعة (30 ألف طن) بدلاً من سعة (60 ألف طن) ونقل المطحن الموجود حاليا بمدينة الأقصر الجديدة إليها وإنشاء المبانى الإدارية والورش الخاصة بالصيانة والمخازن لخدمة الصومعة والمطحن) على النحو الوارد بالقرار عاليه ؛ وعلى الطلب المقدم من مكتب كونكت معماريون ومخططون (استشارى المشروع) بتاريخ 26/6/2019 لاستصدار القرار الوزارى للقطعة عاليه بمساحة ٣٣٦٠٠م٢ بما يعادل 8 أفدنة بمدينة طيبة الجديدة والمرفق به التفويضات والتعهدات المطلوبة لاستخراج القرار الوزارى ؛ وعلى قرار اللجنة العقارية الرئيسية الصادر بالجلسة رقم (81) بتاريخ 1/11/2021 بمنح الشركة مهلة ثلاث سنوات تبدأ من تاريخ صدور أول قرار وزاری لتنفيذ المشروع ؛ وعلى عقد التخصيص المبرم بتاريخ 16/12/2021 بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة والسادة شركة مطاحن مصر العليا لإقامة صومعة لتخزين الغلال على قطعه الأرض بمنطقة المخازن بمساحة ٣٣٦٠٠م٢ بما يعادل 8 أفدنة بمدينة طيبة الجديدة ؛ وعلى كتاب جهاز مدينة طيبة الجديدة الوارد برقم (٤٢٥٣٤٩) بتاريخ 9/12/2021 مرفقًا به مذكرة تفصيلية تتضمن كارت الوصف لقطعة الأرض والاشتراطات البنائية للمشروع عاليه - موافقة هيئه عمليات القوات المسلحة على الارتفاع - موافقة الطيران المدنى ؛ وعلى الإفادة بسداد المصاريف الإدارية المستحقة نظير المراجعة الفنية واعتماد التخطيط والتقسيم للمشروع والواردة برقم (41788) بتاريخ 23/1/2021 ؛ وعلى الطلب المقدم من مكتب كونكت مخططون ومعماريون (استشارى المشروع) الوارد بتاريخ 4/1/2022 للموافقة على موقع خلية الصرف حيث إن جزء منها يقع فى الردود الجانبية للمشروع طبقًا للمخطط العام للمشروع عاليه ؛ وعلى البرنامج الزمنى التنفيذى للمشروع ؛ وعلى كتاب قطاع التخطيط والمشروعات رقم (٨٢٦٦) بتاريخ 15/2/2022 لجهاز مدينة طيبة الجديدة بشأن قرار اللجنة الرئيسية للتخطيط والمشروعات بالجلسة رقم (4) لشهر يناير لسنة 2022 بشأن الموافقة على موقع خلية الصرف الخاصة بالصوامع بمنطقة الردود الجانبية داخل النسبة البنائية للمشروع (65٪) طبقًا للمخطط المرفق بالمشروع مع الالتزام بالاشتراطات الواردة بالقرار ؛ وعلى كتاب جهاز مدينة طيبة الجديدة الوارد برقم (٤٦٠٧٦) بتاريخ 14/3/2022 مرفقا به عدد (۷) لوحات للمشروع عاليه بعد التدقيق والتوقيع والإفادة بكامل موقف المشروع ؛ وعلى جدول عدم الممانعة من استصدار القرار الوزارى الموقع من القطاعات والإدارات المختصة بالهيئة ؛ وعلى الموافقة الفنية لقطاع التخطيط والمشروعات بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وجهاز مدينة طيبة الجديدة بعد مراجعة المستندات والرسومات المقدمة من السادة شركة مطاحن مصر العليا باعتماد تخطيط وتقسيم قطعة الأرض بمساحة ٣٣٦٠٠م٢ بما يعادل 8 أفدنة بمنطقة المخازن بمدينة طيبة الجديدة لإقامة مشروع صومعة معدنية سعة 30 ألف طن ومطحن ومبانى إدارية وورش خاصة بالصيانة والمخازن ووفقًا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية والقرار الوزارى رقم 232 لسنة ٢٠٠٩ ؛ وعلى مذكرة السيد د.مهندس معاون السيد الوزير المشرف على قطاع التخطيط والمشروعات بتاريخ 29/3/2022 والمنتهية بطلب استصدار القرار الوزارى المعروض ؛ قـــــــرر : مـادة 1 - يعتمد تخطيط وتقسيم قطعة الأرض بمساحة 8 أفدنة بما يعادل ٣٣٦٠٠م٢ (ثلاثة وثلاثون ألفا وستمائة متر مربع) بمنطقة المخازن بمدينة طيبة الجديدة والمخصصة للسادة شركة مطاحن مصر العليا لإقامة مشروع صومعة معدنية سعة 30 ألف طن ومطحن ومبانى إدارية وورش خاصة بالصيانة والمخازن ، وذلك طبقًا للحدود الموضحة على الخريطة المرفقة بهذا القرار والعقد المبرم مع الشركة بتاريخ 16/12/2021 ، والتى تعتبر جميعها مكملة لهذا القرار . مـادة 2 - تلتزم الشركة بالتعهد الموقع منها بأن تكون منطقة الخدمات بالمشروع لخدمة المشروع فقط ، وفى حالة التخديم من الخارج يتم إعادة تسعير منطقة الخدمات بواسطة اللجان المختصة بالهيئة بعد موافقة الهيئة . مـادة 3 - تلتزم الشركة بالتعهد الموقع منها بسداد التكاليف اللازمة فى حالة طلبها زيادة طاقة المرافق عن المقننات المخطط لها بالمنطقة وبشرط سماح طاقة شبكات المرافق . مـادة 4 - تلتزم الشركة بالاشتراطات البنائية المعمول بها كحد أقصى وبشرط عدم تجاوز قيود الارتفاع المسموح بها من قبل وزارة الدفاع ، والالتزام بالحصول على موافقة الجهات المختصة . مـادة 5 - تلتزم الشركة بتقديم الرسومات التنفيذية والمواصفات الفنية لأعمال شبكات المرافق فى إطار المخطط المقدم والمساحة المتعاقد عليها والبرنامج الزمنى المعتمد لدراستها واعتمادها من الهيئة قبل البدء فى التنفيذ . مـادة 6 - تلتزم الشركة بموافاة جهاز المدينة المختص بالمستندات اللازمة لاستخراج التراخيص طبقا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية ؛ مـادة 7 - تلتزم الشركة بتنفيذ المشروع على المساحة الواردة بالمادة الأولى من القرار بعد استخراج التراخيص الواردة بالمادة (6) من القرار ووفقًا للاشتراطات المرفقة والغرض المخصص للمشروع وبمراعاة البرنامج الزمنى المعتمد من الهيئة وفى خلال ثلاث سنوات من تاريخ صدور هذا القرار ، وفى حالة ثبوت ما يخالف ذلك يلغى هذا القرار ويتم اتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة . مـادة 8 - تلتزم الشركة بتوفير أماكن انتظار للسيارات طبقًا للشروط المرفقة بالقرار والكود المصرى للجراجات وتعديلاته . مـادة 9 - تلتزم الشركة باستخدام أنظمة الطاقة الشمسية على النحو المعمول به بالهيئة . مـادة 10 - يُنشر هذا القرار فى الوقائع المصرية ، ويعمل به من اليوم التالى لتاريخ نشره ، وعلى جميع الجهات المختصة تنفيذه كل فيما يخصه . وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية أ.د. مهندس/ عاصم عبد الحميد الجزار الشروط المرفقة استصدار القرار الوزاري المرفق باعتماد المخطط العام لإقامة مشروع صومعة معدنية سعة 30 ألف طن ومطحن ومبانى إدارية وورش خاصة بالصيانة بمساحة ٣٣٦٠٠م٢ بما يعادل 8 أفدنة بمدينة طيبة الجديدة والمخصصة للسادة شركة مطاحن مصر العليا مساحة المشروع : إجمالى مساحة قطعة الأرض المخصصة للمشروع 33600م٢ أى ما يعادل 8 أفدنة . ميزانية استعمالات الأراضى : إجمالى المساحة المبنية للدور الأرضى (F.P) بمساحة ٦٨٣٣م٢ بما يعادل ١.٦٢ فدان وتمثل نسبة (20.3٪) من إجمالى مساحة ارض المشروع . الطرق الخارجية بمساحة 8444.60م٢ أى ما يعادل 2.01 فدان وتمثل نسبة (25.1٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . الطرق الداخلية بمساحة ١٠٧٧٤م٢ أى ما يعادل 2.57 فدان وتمثل نسبة (32.1٪) من إجمالى مساحة ارض المشروع . الأراضى المخصصة للمسطحات الخضراء والمناطق المفتوحة بمساحة 7548.40م٢ أى ما يعادل 1.80 فدان وتمثل نسبة (22.5٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . جدول يوضح مساحات الدور الأرضى (F.P) : منطقة المطاحن الرقم العنصر المساحة عدد الأدوار أقصى ارتفاع مسموح 1 مبنى المطاحن 1670.00 أرضى + 3 متكرر + غرف سطح 20م 2 مبنى إدارة المطاحن 372.00 أرضى + 3 متكرر + غرف سطح 3 الورش 190.00 أرضى 4 غرفة ميزان البسكول 9.00 أرضى 18م خدمات 5 مصلى 126.00 أرضى بوابة وغرفة أمن 94.00 أرضى الإجمالى 2461.00 منطقة الصوامع الرقم العنصر المساحة عدد الأدوار أقصى ارتفاع مسموح 6 6 صوامع معدنية 2281.00 - 25م 7 مبنى إدارة الصوامع 370.00 أرضى + 2 متكرر + غرف سطح 18م 8 غرفة ميزان البسكول 9.00 أرضى 9 غرفة تحكم صوامع 28.00 أرضى 10 برج قمح معدنى 36.00 - 36م 11 2 خلية صرف معدنية 75.00 - 18م خدمات 12 مصلى 126.00 أرضى 18م بوابة وغرفة أمن 94.00 أرضى الإجمالى 3019.00 منطقة الحركة والنقل الرقم العنصر المساحة عدد الأدوار أقصى ارتفاع مسموح 13 مبنى الإدارة 230.00 أرضى + 3 متكرر + غرف السطح 18م 14 ورش 1 463.00 أرضى 15 ورش 2 415.00 أرضى خدمات 16 مصلى 131.00 أرضى بوابة وغرفة أمن 114.00 أرضى الإجمالى 1353.00 بتاريخ 15/2/2022 قررت اللجنة الرئيسية للتخطيط والمشروعات بالجلسة رقم (4) لشهر يناير لسنة 2022 بشأن الموافقة على موقع خلية الصرف الخاصة بالصوامع بمنطقة الردود الجانبية داخل النسبة البنائية للمشروع (65٪) طبقًا للمخطط المرفق بالمشروع مع الالتزام بالاشتراطات التالية : سلامة كامل موقف قطعة الأرض (مالى -عقاري-تنفيذي-قانوني) . عدم تجاوز الارتفاعات المقررة من قبل القوات المسلحة بالمنطقة وسلطة الطيران المدنى . الحصول على موافقة الدفاع المدنى قبل استصدار التراخيص . عدم تعارض موقع الخلية مع أماكن انتظار السيارات طبقًا للكود المصرى . الاشتراطات البنائية لكامل مساحة المشروع : لا تزيد المساحة الكلية للمبنى عن نسبة (65٪) F.P من إجمالى مساحة قطعة الأرض . يسمح بارتفاع ۱۸م لمبانى المشروع وارتفاع ۲۰م لمبانى المطاحن وارتفاع ٢٥م للصوامع المعدنية وارتفاع 36م لبرج القمح المعدنى طبقًا لخطاب استثناء ارتفاعات المشروع الصادر من هيئة عمليات القوات المسلحة رقم (د/۳۱۸۳/۱/۳۰۷) بتاريخ 19/4/2020 الردود أمامى ۱۰م والردود الجانبى والخلفى 5م . لا يقل عرض ممر المشاة والمسافة بين المبانى عن 6م . يتم توفير أماكن انتظار للسيارات لمناطق الخدمات للكود المصرى للجراجات وتعديلاته . التعهدات : يلتزم المالك بسداد التكاليف اللازمة فى حاله طلبة لزيادة طاقة المرافق عن المقننات المخطط له بالمنطقة وبشرط سماح طاقة شبكات المرافق بالنسبة للمبانى الدينية يتم الالتزام بالاشتراطات المعمول بها فى الهيئة . المفوض عن شركة مطاحن مصر العليا السيد/ أشرف سامى مصطفى محمد الاشتراطات العامة لكامل المشروع 1- يسمح بارتفاع ۱۸م لمبانى المشروع وارتفاع ۲۰م لمبانى المطاحن وارتفاع ٢٥م للصوامع المعدنية وارتفاع 36م لبرج القمح المعدنى طبقًا لخطاب استثناء ارتفاعات المشروع الصادر من هيئة عمليات القوات المسلحة رقم (د/۳۱۸۳/۱/۳۰۷) بتاريخ 19/4/2020 2- لا تزيد المساحة الكلية للمبانى عن نسبة (65٪) f.p من إجمالى مساحة قطعة الأرض . 3- لا يجوز إقامة أية منشآت فى مناطق الردود . 4- تتولى شركة مطاحن مصر العليا على نفقتها الخاصة تصميم وتنفيذ شبكات المرافق الداخلية من (مياه وصرف صحى ورى وكهرباء وتليفونات وغاز) وتوصيلها بالمبانى وذلك طبقًا للرسومات المعتمدة من الهيئة مع ربط الشبكات الداخلية بالشبكة الرئيسية ، هذا ومن المعلوم أنه يتم تحديد المقننات المطلوبة من ( مياه - صرف صحى - كهرباء - تليفونات ) طبقًا للقواعد المعمول بها بالهيئة وان تقوم الشركة بتشغيل وصيانة المرافق الداخلية بكافة أنواعها لحين تسليمها إلى الجهات المعنية . 5- تتولى شركة مطاحن مصر العليا على نفقتها الخاصة تنسيق الموقع من ممرات وشبكة الرى وأعمدة الإنارة الداخلية لممرات المشاة وتنفيذ البردورات والأرصفة والتبليطات والزراعة والتشجير والأعمال الصناعية والتكسيات وخلافه . 6- تتولى شركة مطاحن مصر العليا على نفقتها الخاصة تنفيذ الطرق الداخلية ورصفها طبقًا للرسومات والمواصفات المعتمدة من الهيئة مع ربط الطرق الداخلية بالطرق الرئيسية . 7- تلتزم شركة مطاحن مصر العليا بالسماح لمهندسى الجهاز بمتابعه التنفيذ وإجراء التفتيش الفنى للاشتراطات البنائية والترخيص الصادر للمبانى وكذا التفتيش الفنى واعتماد العينات الخاصة بشبكات المرافق وفقًا للمواصفات والرسومات المقدمة من الشركة والمعتمدة من الهيئة وجهاز المدينة . 8- شركة مطاحن مصر العليا باعتماد رسومات ومواصفات أعمال الكهرباء من شركه توزيع الكهرباء . 9- تتولى شركة مطاحن مصر العليا على نفقتها الخاصة صيانة الأعمال الموضحة فى الفقرات (4، 5، 6) . 10- تلتزم شركة مطاحن مصر العليا بقيود الارتفاع المفروضة من قبل وزارة الدفاع وبما لا يتجاوز الاشتراطات البنائية المعمول بها بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة . 11- يتم الالتزام بتوفير مواقف انتظار سيارات طبقًا للكود المصرى للجراجات وتعديلاته لكل نشاط على حدة . 12- تلتزم الشركة بالقانون رقم 119 لسنة ٢٠٠٨ ولائحته التنفيذية وتعديلاتهما .
|